유찰 1회

양우내안애리버시티

전라남도 나주시 남평읍 동사리 421 양우내안애리버시티 제211동 제3층 제301호 · 211동동 · 85㎡ · 3층

C

51점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 17일 (D-17)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경31967 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	234,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	163,800,000원 (1,638만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.17 10:00 입찰법정 (D-17)
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 나주시 남평읍 동사리 421 양우내안애리버시티 제211동 제3층 제301호 — 양우내안애리버시티 제211동 제3층 제301호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매12계	사건접수	2025.02.05
경매개시일	2025.02.07	배당요구종기	2025.05.02
청구금액	3억 225만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.97㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	55.33㎡	대지지분	55.33 / 45192.8
최선순위설정	2018.12.13. 근저당

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.06(10:00)	매각기일	입찰법정	234,000,000원	유찰
2026.04.17(10:00)	매각기일	입찰법정	163,800,000원	-
2026.04.24(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 나주시 남평읍 421 양우내안애리버시티 [도로명 주소] 전라남도 나주시 지석로 167 (양우내안애리버시티) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 1층 282.3532㎡ 2층 447.8446㎡ 3층 447.8446㎡ 4층 447.8446㎡ 5층 447.8446㎡ 6층 447.8446㎡ 7층 447.8446㎡ 8층 447.8446㎡ 9층 447.8446㎡ 10층 447.8446㎡ 11층 447.8446㎡ 12층 447.8446㎡ 13층 447.8446㎡ 14층 447.8446㎡ 15층 447.8446㎡ 16층 447.8446㎡ 17층 447.8446㎡ 18층 447.8446㎡ 19층 447.8446㎡ 20층 447.8446㎡ 21층 447.8446㎡ 22층 223.9223㎡ 23층 223.9223㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9688㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 211동 3층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 나주시 남평읍 동사리 421 면적:45192.8㎡ 지분:55.33/45192.8 [전유] 전라남도 나주시 남평읍 동사리 421 지목:대 면적:45192.8㎡ 지분:55.3295/45192.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 45192.8 분의 55.33

경매 진행 타임라인

1차 경매 234,000,000원

2026.03.06

유찰

2차 경매 163,800,000원

2026.04.17

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경31967	조사일시	2025년02월14일11시55분 2025년02월17일10시00분 2025년02월20일09시25분 2025년02월24일09시10분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 나주시 남평읍 동사리 421 양우내안애리버시티 제211동 제3층 제301호
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자 박재영외 전입자없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 나주시 지석로 167 (양우내안애리버시티) 211동 3층 (전라남도 나주시 남평읍 421,양우내안애리버시티)	1동의 건물 표시 전라남도 나주시 남평읍 421 양우내안애리버시티 [도로명 주소] 전라남도 나주시 지석로 167 (양우내안애리버시티) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 1층 282.3532㎡ 2층 447.8446㎡ 3층 447.8446㎡ 4층 447.8446㎡ 5층 447.8446㎡ 6층 447.8446㎡ 7층 447.8446㎡ 8층 447.8446㎡ 9층 447.8446㎡ 10층 447.8446㎡ 11층 447.8446㎡ 12층 447.8446㎡ 13층 447.8446㎡ 14층 447.8446㎡ 15층 447.8446㎡ 16층 447.8446㎡ 17층 447.8446㎡ 18층 447.8446㎡ 19층 447.8446㎡ 20층 447.8446㎡ 21층 447.8446㎡ 22층 223.9223㎡ 23층 223.9223㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9688㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 211동 3층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 나주시 남평읍 동사리 421 면적:45192.8㎡ 지분:55.33/45192.8 [전유] 전라남도 나주시 남평읍 동사리 421 지목:대 면적:45192.8㎡ 지분:55.3295/45192.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 45192.8 분의 55.33	—

감정평가서

감정평가법인	선종화
감정기준일	2025년 02월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 나주시 남평읍 동사리에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제3층 301호로서, 외벽 : 외장석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.(후첨 ‘내부개황도’ 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 자체지반 평탄하게 조성된 토지로서 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 소재 부지 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 남서측으로 왕복 4차선, 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

- 전라남도 나주시 남평읍 동사리421번지 : 도시지역 , 제3종일반주거지역(2013-12-19) , 지구단위계획구역(2013-12-19) , 기타공원시설(2013-12-19)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

강변서울의원

전라남도 나주시 남평읍 동사리 363-1

강변약국

전라남도 나주시 남평읍 동사리 363-1

파리바게뜨남평강변도시점

전라남도 나주시 남평읍 동사리 363-1

보광

전라남도 나주시 남평읍 동사리 363-1

명문플란트치과의원

전라남도 나주시 남평읍 동사리 363-1

입지 종합 평가

C

51 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

55

초 남평초등학교 979m · 중 남평중학교 1117m · 고 광남고등학교 862m · 1km내 2개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 공원 94m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

전라 나주시 범죄 3,369건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경31967	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.05	개시결정일자	2025.02.07
담당계	광주지방법원 \| 경매12계 전화: 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	3억 225만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.06(10:00)	매각기일	입찰법정	234,000,000원
2026.04.17(10:00)	매각기일	입찰법정	163,800,000원
2026.04.24(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.03.06	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2025.12.29	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	채무자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	채무자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	근저당권자 남OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 도달
2025.12.29	교부권자 나OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	교부권자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	채권자 남OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 도달
2025.12.29	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.29 도달
2025.09.05	교부권자 나OOOO 교부청구해제통지서 제출
2025.08.28	교부권자 나OOOO 교부청구해제통지서 제출
2025.05.22	소유자 박OO 중복경매통지서 발송	2025.05.28 도달
2025.05.22	채권자 주OOO OOOO 중복경매통지서 발송	2025.05.22 도달
2025.05.22	채권자 남OOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.05.30 도달
2025.05.22	채무자 주OOO OO 중복경매통지서 발송	2025.05.26 도달
2025.04.15	압류권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.