유찰 1회 D-6

신세계타운1단지

경상북도 구미시 상모동 77-1 신세계타운1단지 107동 18층 1803호 · 107동동 · 60㎡ · 18층

C

55점

입지점수

감정가

1.1억

최저입찰가

80,500,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-11.9%

입찰일 2026년 08월 05일 (D-6)

김천지원

물건기본정보

유찰1회 D-6

사건번호	2025타경11357 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	115,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	80,500,000원 (511만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.24 10:00 133호 입찰법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 울산광역시 북구 천곡동 940-1 우방아파트 104동 4층412호 — 우방아파트 104동 4층412호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원 울산지방법원 \| 경매4계	사건접수	2025.02.14
경매개시일	2025.02.17	배당요구종기	2025.05.12
청구금액	4,977만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.99㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트 벽식조 슬라브지붕	준공연도	-
토지면적	35.24㎡	대지지분	35.24 / 27797.0
최선순위설정	2015.12.10. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

58,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 66,000,000원

일반 58,000,000원

하한 53,000,000원

실거래가

118,000,000원

2026.06 기준

감정가

115,000,000원

최저입찰가

80,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -11.9%

실거래 대비 -31.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.11(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	73,000,000원	유찰
2026.03.24(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	51,100,000원	-
2026.03.31(14:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 상모동 77-1 신세계타운1단지 [도로명 주소] 울산광역시 북구 천곡길 199 (천곡동,우방아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 슬라브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 762.60㎡ 2층 762.60㎡ 3층 762.60㎡ 4층 762.60㎡ 5층 762.60㎡ 6층 762.60㎡ 7층 762.60㎡ 8층 762.60㎡ 9층 762.60㎡ 10층 762.60㎡ 11층 762.60㎡ 12층 762.60㎡ 13층 762.60㎡ 14층 762.60㎡ 15층 762.60㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 49.50㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 18층 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 슬라브지붕 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 북구 천곡동 940-1 지목:대 면적:27754㎡ 지분:35.239/27797 [전유] 울산광역시 북구 천곡동 940-15 지목:대 면적:43㎡ 지분:0/0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27797.0 분의 35.24

경매 진행 타임라인

2차 경매 58,400,000원

2026.03.24

유찰

3차 경매 미정

2026.03.31

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11357	조사일시	2025년02월28일14시36분

부동산의 점유관계

소재지	울산광역시 북구 천곡동 940-1 우방아파트 104동 4층412호
점유관계	미상
상세내용	본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 이은경(전입:2024.06.03.) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.) 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

부동산의 현황

본건은 울산 북구

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	울산광역시 북구 천곡길 199 (천곡동,우방아파트) 107동 18층 (경상북도 구미시 상모동 77-1,신세계타운1단지)	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 상모동 77-1 신세계타운1단지 [도로명 주소] 울산광역시 북구 천곡길 199 (천곡동,우방아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 슬라브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 762.60㎡ 2층 762.60㎡ 3층 762.60㎡ 4층 762.60㎡ 5층 762.60㎡ 6층 762.60㎡ 7층 762.60㎡ 8층 762.60㎡ 9층 762.60㎡ 10층 762.60㎡ 11층 762.60㎡ 12층 762.60㎡ 13층 762.60㎡ 14층 762.60㎡ 15층 762.60㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 49.50㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 18층 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 슬라브지붕 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 북구 천곡동 940-1 지목:대 면적:27754㎡ 지분:35.239/27797 [전유] 울산광역시 북구 천곡동 940-15 지목:대 면적:43㎡ 지분:0/0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27797.0 분의 35.24	—

감정평가서

감정평가법인	문의선
감정기준일	2025년 02월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

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감정평가 요점 — 교통 (#2)

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감정평가 요점 — 00083015 (#3)

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감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

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감정평가 요점 — 00083017 (#5)

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감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

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감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

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감정평가 요점 — 00083011 (#8)

..

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

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감정평가 요점 — 00083026 (#10)

.

학군정보 99개교

초등학교 59

농소초등학교

울산광역시 북구 호계로 192

강남초등학교

울산광역시 남구 중앙로166번길 51

매산초등학교

울산광역시 북구 매산로 53

고등학교 15

달천고등학교

울산광역시 북구 달천철장길 23

대송고등학교

울산광역시 동구 봉수로 210

대현고등학교

울산광역시 남구 수암로 164

중학교 25

달천중학교

울산광역시 북구 가재길 51

다운중학교

울산광역시 중구 다운로 178

두광중학교

울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1930-5

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 천곡초등학교 489m · 중 달천중학교 895m · 고 달천고등학교 725m · 1km내 5개교

생활환경

55

편의시설 데이터 없음 · 천곡샘골생태공원 126m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경11357	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.14	개시결정일자	2025.02.17
담당계	울산지방법원 \| 경매4계 전화: 052-216-8264(구내:8264) \| 집행관사무소: 052-272-1550
청구금액	4,977만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.12	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.11(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	73,000,000원
2026.03.24(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	51,100,000원
2026.03.31(14:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.11	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.01.12	채권자 농소새마을금고의 승계인 2 엠OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 도달
2026.01.12	교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 송달간주
2026.01.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 송달간주
2026.01.12	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 송달간주
2026.01.12	채권자 농OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 도달
2026.01.12	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 송달간주
2025.09.11	채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.09.16 도달
2025.09.11	채권자 농OOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.09.11 도달
2025.09.11	채권자 농소새마을금고의 승계인 2 엠OOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.09.16 도달
2025.09.10	채권자 농OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO 채권자변경(승계)신고서 제출
2025.04.17	교부권자 울OOOO OO 교부청구 제출
2025.03.17	임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.03.06	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.03.10 도달
2025.03.05	기타 주OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.03.04	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.03.07 도달
2025.03.04	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.04.01 폐문부재
2025.02.28	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.02.25	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.02.19	채권자 농OOOOOO 개시결정정본 발송	2025.02.20 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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