유찰 1회

이편한세상신곡파크비스타

경기도 의정부시 신곡동 816 이편한세상신곡파크비스타 106동 8층801호 · 106동동 801호호 · 73㎡ · 8층

C

53점

입지점수

감정가

4.8억

최저입찰가

3.4억

KB 시세

5억

KB 할인율

-2.2%

입찰일 2026년 10월 06일 (D-8)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2026타경70723	물건종류	아파트
감정평가액	479,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	335,300,000원 (3,353만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.06 제6호법정(제2별관101호) (D-8)
소재지	경기도 의정부시 신곡동 816 이편한세상신곡파크비스타 106동 8층801호 106동 801호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원
배당요구종기	2026.06.30
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	72.95㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕	준공연도	-
토지면적	42.91㎡	대지지분	42.91 / 66764.1
최선순위설정	2022.10.21. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

490,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 510,000,000원

일반 490,000,000원

하한 450,000,000원

실거래가

480,000,000원

2026.07 기준

감정가

479,000,000원

최저입찰가

335,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.2%

실거래 대비 -30.2%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.01	매각기일	2026.09.01(10:30) \| 제6호법정(제2별관101호) \| 479,000,000원
2026.09.08	매각결정기일	2026.09.08(15:30) \| 제6호법정(제2별관101호)
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:30) \| 제6호법정(제2별관101호) \| 335,300,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(15:30) \| 제6호법정(제2별관101호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 신곡동 816 이편한세상신곡파크비스타 [도로명 주소] 경기도 의정부시 시민로 287 (신곡동,이편한세상신곡파크비스타) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 29층 아파트 1층 244.8174㎡ 2층 369.9177㎡ 3층 448.6558㎡ 4층 448.6558㎡ 5층 448.6558㎡ 6층 448.6558㎡ 7층 448.6558㎡ 8층 448.6558㎡ 9층 448.6558㎡ 10층 448.6558㎡ 11층 448.6558㎡ 12층 448.6558㎡ 13층 448.6558㎡ 14층 448.6558㎡ 15층 448.6558㎡ 16층 448.6558㎡ 17층 448.6558㎡ 18층 448.6558㎡ 19층 448.6558㎡ 20층 448.6558㎡ 21층 448.6558㎡ 22층 448.6558㎡ 23층 448.6558㎡ 24층 448.6558㎡ 25층 448.6558㎡ 26층 448.6558㎡ 27층 448.6558㎡ 28층 448.6558㎡ 29층 448.6558㎡ [전유] 철근콘크리트구조 72.9453㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 8층801호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 면　　적 : 72.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 신곡동 816 지목:대 면적:66764.1㎡ 지분:42.9078/66764.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 66764.1 분의 42.91

경매 진행 타임라인

1차 경매 479,000,000원

2026.09.01

유찰

2차 경매 335,300,000원

2026.10.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경70723	조사일시	2026년04월20일17시00분 2026년04월21일14시00분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 의정부시 신곡동 816 이편한세상신곡파크비스타 106동 8층801호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자 겸 소유자가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자 겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 세대 출입문에 부착해 두었음.

부동산의 현황

목록1.은 주거용아파트임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 의정부시 시민로 287 (신곡동,이편한세상신곡파크비스타) 106동 8층801호 (경기도 의정부시 신곡동 816,이편한세상신곡파크비스타)	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 신곡동 816 이편한세상신곡파크비스타 [도로명 주소] 경기도 의정부시 시민로 287 (신곡동,이편한세상신곡파크비스타) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 29층 아파트 1층 244.8174㎡ 2층 369.9177㎡ 3층 448.6558㎡ 4층 448.6558㎡ 5층 448.6558㎡ 6층 448.6558㎡ 7층 448.6558㎡ 8층 448.6558㎡ 9층 448.6558㎡ 10층 448.6558㎡ 11층 448.6558㎡ 12층 448.6558㎡ 13층 448.6558㎡ 14층 448.6558㎡ 15층 448.6558㎡ 16층 448.6558㎡ 17층 448.6558㎡ 18층 448.6558㎡ 19층 448.6558㎡ 20층 448.6558㎡ 21층 448.6558㎡ 22층 448.6558㎡ 23층 448.6558㎡ 24층 448.6558㎡ 25층 448.6558㎡ 26층 448.6558㎡ 27층 448.6558㎡ 28층 448.6558㎡ 29층 448.6558㎡ [전유] 철근콘크리트구조 72.9453㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 8층801호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 면　　적 : 72.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 신곡동 816 지목:대 면적:66764.1㎡ 지분:42.9078/66764.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 66764.1 분의 42.91	—

감정평가서

감정평가법인	임영진
감정기준일	2026년 04월 22일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 공공편익시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건내 8층 801호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 2중창호 마감 등임. 본건 사용승인일은 2019.03.04.일자임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 발코니, 현관 등) 단위세대로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 급배수및위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장도로를 통하여 남측 정문으로 외부공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2016-06-09)(제3종일반주거지역), 대로3류(폭 25m~30m)(2016-06-09) (대로3-2호선)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)),토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05) (토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

청솔공인중개사

경기도 의정부시 신곡동 483

김경자소문난대구왕뽈찜

경기도 의정부시 신곡동 483

씨유신곡

경기도 의정부시 신곡동 483

드림할인마트주

경기도 의정부시 신곡동 472-8

보보헤어샵

경기도 의정부시 신곡동 484

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

45

동오역 1036m · 버스정류장 300m내 4개

학군

80

초 의정부신곡초등학교 584m · 중 신곡중학교 699m · 고 동국대학교사범대학부속영석고등학교 865m · 1km내 7개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 추동근린공원 502m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경70723	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	의정부지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.06.30	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.01	매각기일	2026.09.01(10:30) \| 제6호법정(제2별관101호) \| 479,000,000원
2026.09.08	매각결정기일	2026.09.08(15:30) \| 제6호법정(제2별관101호)
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:30) \| 제6호법정(제2별관101호) \| 335,300,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(15:30) \| 제6호법정(제2별관101호)

날짜	내용	결과
2026.09.01	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.08.14	교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.18 송달간주
2026.08.14	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.18 송달간주
2026.08.14	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.18 도달
2026.08.14	교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.18 송달간주
2026.06.24	이해관계인 국OOOOOOO OOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.06.09	이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2026.04.24	감정인 영OOOOOO 감정평가서 및 수수료청구 제출
2026.04.23	기타 임OO 감정평가서 제출
2026.04.21	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2026.04.17	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 개시결정정본 발송	2026.04.20 도달
2026.04.17	주무관서 국OOOOOOO OOOOO 최고서 발송	2026.04.20 송달간주
2026.04.17	주무관서 의OOOOO 최고서 발송	2026.04.20 송달간주
2026.04.17	주무관서 의OOO 최고서 발송	2026.04.20 송달간주
2026.04.17	가압류권자 경OOOOOOO 최고서 발송	2026.04.20 송달간주
2026.04.17	집행관 의OOOO OOO 조사명령 발송	2026.04.21 도달
2026.04.17	감정인 영OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.04.22 도달
2026.04.17	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2026.04.23 도달
2026.04.09	등기소 의OOOOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.