유찰 1회 D-3

교대금호어울림

광주광역시 북구 풍향동 808 교대금호어울림 111동 11층1101호 · 111동동 1101호호 · 85㎡ · 11층

C

60점

입지점수

감정가

4.8억

최저입찰가

3.3억

KB 시세

4억

KB 할인율

7.4%

입찰일 2026년 10월 01일 (D-3)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-3

사건번호	2025타경34679	물건종류	아파트
감정평가액	478,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	334,600,000원 (3,346만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 입찰법정 (D-3)
소재지	광주광역시 북구 풍향동 808 교대금호어울림 111동 11층1101호 111동 1101호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원
배당요구종기	2026.03.09
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.98㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	51.18㎡	대지지분	51.18 / 44251.7
최선순위설정	2022.01.27. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

445,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 475,000,000원

일반 445,000,000원

하한 400,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

478,000,000원

최저입찰가

334,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 7.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.20	매각기일	2026.08.20(09:55) \| 입찰법정 \| 478,000,000원
2026.08.27	매각결정기일	2026.08.27(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(09:55) \| 입찰법정 \| 334,600,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 풍향동 808 교대금호어울림 [도로명 주소] 광주광역시 북구 군왕로 17 (풍향동,교대금호어울림) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 1층 463.34㎡ 2층 441.74㎡ 3층 441.74㎡ 4층 441.74㎡ 5층 441.74㎡ 6층 441.74㎡ 7층 441.74㎡ 8층 441.74㎡ 9층 441.74㎡ 10층 441.74㎡ 11층 441.74㎡ 12층 441.74㎡ 13층 441.74㎡ 14층 441.74㎡ 15층 441.74㎡ 16층 441.74㎡ 17층 441.74㎡ 18층 441.74㎡ 19층 441.74㎡ 20층 441.74㎡ 21층 441.74㎡ 22층 441.74㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9833㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 111동 11층1101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 북구 풍향동 808 지목:대 면적:44251.7㎡ 지분:51.1840/44251.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 44251.7 분의 51.18

경매 진행 타임라인

1차 경매 478,000,000원

2026.08.20

유찰

2차 경매 334,600,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경34679	조사일시	2025년12월19일15시30분 2025년12월22일09시15분 2025년12월24일12시05분 2025년12월29일11시25분 2025년12월31일14시20분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 북구 풍향동 808 교대금호어울림 111동 11층1101호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 정준호의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	광주광역시 북구 풍향동 808 교대금호어울림 111동 11층1101호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 북구 군왕로 17 (풍향동,교대금호어울림) 111동 11층1101호 (광주광역시 북구 풍향동 808,교대금호어울림)	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 풍향동 808 교대금호어울림 [도로명 주소] 광주광역시 북구 군왕로 17 (풍향동,교대금호어울림) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 1층 463.34㎡ 2층 441.74㎡ 3층 441.74㎡ 4층 441.74㎡ 5층 441.74㎡ 6층 441.74㎡ 7층 441.74㎡ 8층 441.74㎡ 9층 441.74㎡ 10층 441.74㎡ 11층 441.74㎡ 12층 441.74㎡ 13층 441.74㎡ 14층 441.74㎡ 15층 441.74㎡ 16층 441.74㎡ 17층 441.74㎡ 18층 441.74㎡ 19층 441.74㎡ 20층 441.74㎡ 21층 441.74㎡ 22층 441.74㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9833㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 111동 11층1101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 북구 풍향동 808 지목:대 면적:44251.7㎡ 지분:51.1840/44251.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 44251.7 분의 51.18	—

감정평가서

감정평가법인	임희수
감정기준일	2025년 12월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 북구 풍향동 소재 "광주교육대학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 아파 트단지, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 차량 진출입 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제11층 제1101호로서 외벽 : 석재 마감 및 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 타일, 벽지마감 등 창호 : 새시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지기설비, 승강기설비 , 지하주차장설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남동쪽으로 왕복5차로, 남서쪽으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광 주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 토지구획 정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

--

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

소리스트링

전남광주통합특별시 북구 풍향동 597-27

핑크마녀#

전남광주통합특별시 동구 계림동 1066

산마루나눔

전남광주통합특별시 동구 계림동 524-6

삼총사공인중개사사무소

전남광주통합특별시 동구 계림동 117-19

잉크맥스

전남광주통합특별시 동구 계림동 116-1

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

45

금남로4가역 1859m · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 광주교육대학교광주부설초등학교 284m · 중 두암중학교 703m · 고 광주고등학교 787m · 1km내 14개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 풍향골어린이공원 0m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

광주 북구 범죄 12,188건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경34679	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	광주지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.09	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.20	매각기일	2026.08.20(09:55) \| 입찰법정 \| 478,000,000원
2026.08.27	매각결정기일	2026.08.27(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(09:55) \| 입찰법정 \| 334,600,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실

날짜	내용	결과
2026.08.20	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.07.02	채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.03 도달
2026.07.02	임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.03 송달간주
2026.07.02	근저당권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.03 송달간주
2026.07.02	전세권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.03 송달간주
2026.07.02	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.03 도달
2026.04.27	채권자 농OOO OOOO 열람신청서 제출
2026.02.27	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2026.03.14 도달
2026.02.26	채권자 농OOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.02.25	채권자 농OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2026.02.25 도달
2026.01.30	기타 광OOOO OO 접수증명서
2026.01.30	교부권자 광OOOO OO 교부청구서 제출
2026.01.20	임차인 정OO 임차인통지서 발송	2026.01.21 송달간주
2026.01.19	채권자 농OOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.19	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.01.29 폐문부재
2026.01.16	채권자 농OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2026.01.19 도달
2026.01.08	임차인 정OO 임차인통지서 발송	2026.01.15 폐문부재
2026.01.07	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.12.31	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.01.08 폐문부재
2025.12.30	가압류권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.