급매 유찰 2회 D-2

송정크레지움센트럴

광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 6층604호 604호호 · 74㎡ · 6층

C

62점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

4억

KB 할인율

-41.1%

입찰일 2026년 11월 17일 (D-2)

광주지방법원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-2

사건번호	2026타경30536	물건종류	아파트
감정평가액	206,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	115,360,000원 (1,153만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.17 입찰법정 (D-2)
소재지	광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 6층604호 604호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원
배당요구종기	2026.05.14
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	73.95㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택	준공연도	-
토지면적	27.12㎡	대지지분	27.12 / 1209.0
최선순위설정	2018.05.29.근저당

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

350,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 399,000,000원

일반 350,000,000원

하한 294,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

206,000,000원

최저입찰가

115,360,000원

최저가 기준 KB 할인율 -41.1%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(09:55) \| 입찰법정 \| 206,000,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(09:55) \| 입찰법정 \| 144,200,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(09:55) \| 입찰법정 \| 115,360,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 광산로89번길 27-7 (송정동,송정크레지움센트럴) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 지1층 896.305㎡ 1층 96.33㎡ 2층 529.457㎡ 3층 421.3806㎡ 4층 421.3806㎡ 5층 421.3806㎡ 6층 421.3806㎡ 7층 421.3806㎡ 8층 421.3806㎡ 9층 421.3806㎡ 10층 421.3806㎡ 11층 421.3806㎡ 12층 421.3806㎡ [전유] 철근콘크리트구조 73.9539㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 면　　적 : 73.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 송정동 731-1 지목:대 면적:1209㎡ 지분:27.123/1209 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1209.0 분의 27.12

경매 진행 타임라인

1차 경매 206,000,000원

2026.08.25

유찰

2차 경매 144,200,000원

2026.10.06

유찰

3차 경매 115,360,000원

2026.11.17

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경30536	조사일시	2026년02월26일10시15분 2026년02월27일09시25분 2026년03월06일10시55분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 6층604호
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 광산구 광산로89번길 27-7 (송정동,송정크레지움센트럴) 6층604호 (광주광역시 광산구 송정동 731-1,송정크레지움센트럴)	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 광산로89번길 27-7 (송정동,송정크레지움센트럴) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 지1층 896.305㎡ 1층 96.33㎡ 2층 529.457㎡ 3층 421.3806㎡ 4층 421.3806㎡ 5층 421.3806㎡ 6층 421.3806㎡ 7층 421.3806㎡ 8층 421.3806㎡ 9층 421.3806㎡ 10층 421.3806㎡ 11층 421.3806㎡ 12층 421.3806㎡ [전유] 철근콘크리트구조 73.9539㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 면　　적 : 73.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 송정동 731-1 지목:대 면적:1209㎡ 지분:27.123/1209 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1209.0 분의 27.12	—

감정평가서

감정평가법인	강동채
감정기준일	2026년 03월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건 아파트는 광주광역시 광산구 송정동 소재 송정중학교 북동측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 6층 604호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등 창호 : 새시창

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 스프링클러, 지하주차장 설치되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 아파트부지는 부정형의 평지로서 아파트와 오피스텔부지입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트부지 북측으로 왕복 2차로의 소로에 접하고 해당 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

본건 건물부지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

--

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

선운인력&환경

전남광주통합특별시 광산구 소촌동 535-7

프리엠

전남광주통합특별시 광산구 소촌동 534-3

현진애드

전남광주통합특별시 광산구 소촌동 536-18

광주아이폰수리센터아이티360

전남광주통합특별시 광산구 소촌동 529-14

비이디텔레콤

전남광주통합특별시 광산구 송정동 833-62

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

85

송정공원역 101m · 버스정류장 300m내 6개

학군

75

초 송정동초등학교 632m · 중 송정중학교 295m · 고 광주소프트웨어마이스터고등학교 146m · 1km내 4개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 신촌 510m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경30536	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	광주지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.05.14	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(09:55) \| 입찰법정 \| 206,000,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(09:55) \| 입찰법정 \| 144,200,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(09:55) \| 입찰법정 \| 115,360,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실

날짜	내용	결과
2026.10.06	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.08.25	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.08.06	채무자겸소유자 향OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 도달
2026.08.06	교부권자 목OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.05.08	기타 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 접수증명서
2026.05.08	이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.05.06	교부권자 광OOOO OO 교부청구서 제출
2026.05.06	기타 광OOOO OO 접수증명서
2026.05.06	이해관계인 목OO 교부청구서 제출
2026.04.21	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2026.04.10	교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출
2026.03.12	교부권자 북OOOOO 교부청구 제출
2026.03.12	기타 정OO 현황조사보고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.