급매
유찰 1회
D-0
반도유보라2차아파트
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2712-14 반도유보라2차아파트 105동 2층201호 · 105동동 201호호 · 64㎡ · 2층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
울산지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경12224 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 302,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
211,400,000원
(2,114만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 133호 입찰법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2025.07.24 |
| 경매개시일 | 2025.07.25 | 배당요구종기 | 2025.10.24 |
| 청구금액 | 2억 4,917만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 63.74㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 417775.00㎡ | 대지지분 | 417775.00 / 299672000.0 |
| 최선순위설정 | 2022.04.15. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
305,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 320,000,000원
일반 305,000,000원
하한 282,500,000원
실거래가
269,000,000원
2026.02 기준
감정가
302,000,000원
최저입찰가
211,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-30.7%
실거래 대비 -21.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 302,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 211,400,000원 | - |
| 2026.04.07(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 물금읍 2712-14
반도유보라2차아파트
[도로명 주소]
경상남도 양산시 범어로 57 (반도유보라2차아파트)
[1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕
24층 공동주택(아파트)
1층 142.7153㎡
2층 391.0324㎡
3층 391.0324㎡
4층 391.0324㎡
5층 391.0324㎡
6층 391.0324㎡
7층 391.0324㎡
8층 391.0324㎡
9층 391.0324㎡
10층 391.0324㎡
11층 391.0324㎡
12층 391.0324㎡
13층 391.0324㎡
14층 391.0324㎡
15층 391.0324㎡
16층 391.0324㎡
17층 391.0324㎡
18층 391.0324㎡
19층 391.0324㎡
20층 391.0324㎡
21층 391.0324㎡
22층 391.0324㎡
23층 391.0324㎡
24층 251.8274㎡
[전유] 철근콘크리트구조 63.7425㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕
면 적 : 63.74㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2712-14 지목:대 면적:29967.2㎡ 지분:417775/299672000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 299672000.0 분의 417775.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
241,600,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12224 | 조사일시 | 2025년08월26일14시47분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소재 성산초등학교 서측 인접한 반도유보라2차아파트 105동 201호임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 양산시 범어로 57 (반도유보라2차아파트)
105동 2층201호 (경상남도 양산시 물금읍 2712-14,반도유보라2차아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 물금읍 2712-14
반도유보라2차아파트
[도로명 주소]
경상남도 양산시 범어로 57 (반도유보라2차아파트)
[1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕
24층 공동주택(아파트)
1층 142.7153㎡
2층 391.0324㎡
3층 391.0324㎡
4층 391.0324㎡
5층 391.0324㎡
6층 391.0324㎡
7층 391.0324㎡
8층 391.0324㎡
9층 391.0324㎡
10층 391.0324㎡
11층 391.0324㎡
12층 391.0324㎡
13층 391.0324㎡
14층 391.0324㎡
15층 391.0324㎡
16층 391.0324㎡
17층 391.0324㎡
18층 391.0324㎡
19층 391.0324㎡
20층 391.0324㎡
21층 391.0324㎡
22층 391.0324㎡
23층 391.0324㎡
24층 251.8274㎡
[전유] 철근콘크리트구조 63.7425㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕
면 적 : 63.74㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2712-14 지목:대 면적:29967.2㎡ 지분:417775/299672000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 299672000.0 분의 417775.00
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 08월 07일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""성산초등학교"" 서측 인근에 위치하는 반도유보라2차아파트 2층 201호이며, 주위는 학교, 근린생활시설, 아파트단지 등이 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 24층 건물 중 2층 201호로서,
외벽: 치장석 붙임, 몰탈 위 페인트칠 마감 등,
내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등,
창호: 샷시창 등으로 마감하였습니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
전기설비, 난방설비, 위생·급배수 설비, 상하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트)건물 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남서측으로 중로, 북동측 및 남동측으로 소로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
일련번호(1): 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1. 임대관계
미상입니다.
2. 기 타
없습니다.
학군정보 5개교
초등학교 3
가남초등학교
경상남도 양산시 물금읍 청운로 114
가양초등학교
경상남도 양산시 물금읍 물금로 60
가촌초등학교
경상남도 양산시 물금읍 물금로 139
고등학교 1
경남외국어고등학교
경상남도 양산시 어실로 388
중학교 1
개운중학교
경상남도 양산시 서창로 144
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
아름전기조명
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2700-5
씨유양산범어
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2695-16
음식점 2
카오리
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2699-3
장수백세가
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2701-10
생활서비스 1
양산부산대부동산공인중개사사무소
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2702-8
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
60
남梁산역 626m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 성산초등학교 232m · 중 범어중학교 525m · 고 범어고등학교 298m · 1km내 10개교
생활환경
70
마트 2개 · 음식점 2개 · 성산 어린이공원 167m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12224 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.24 | 개시결정일자 | 2025.07.25 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매7계
전화: 052-216-8267 | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 2억 4,917만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 302,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 211,400,000원 |
| 2026.04.07(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.27 | 배당요구권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2026.01.27 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2025.12.05 | 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.20 도달 |
| 2025.11.27 | 채권자 한OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.11.24 | 채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.11.24 도달 |
| 2025.11.10 | 채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.11.11 도달 |
| 2025.10.21 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.29 기타 |
| 2025.09.29 | 교부권자 양OO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.11 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.09.01 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.26 | 배당요구권자 주OOO OOOOOO 배당요구신청 제출 | |
| 2025.08.19 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.09 폐문부재 |
| 2025.08.13 | 기타 이OO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.