유찰 6회 D-0

갑오마을부영아파트

경상남도 김해시 계동로102번길 24 (대청동,갑오마을부영아파트) · 402동동 · 81㎡ · 3층

C

60점

입지점수

감정가

1.5억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

1억

KB 할인율

-15.9%

유찰 누적

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

창원지방법원

물건기본정보

유찰6회 D-0

사건번호	2024타경112465 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	152,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	106,400,000원 (1,064만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 오늘
물건비고	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.02.27. 등기) 있으나, 이에 대해 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권만 주장하고, 대항력 및 잔존 임대차보증금을 포기, 임차권등기를 말소하겠다는 2026. 01. 22.자 임차권등기 말소동의서(확약서) 제출됨.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 계동로102번길 24, 402동 3층 304호 (대청동,갑오마을부영아파트) — 갑오마을부영아파트 402동 3층 304호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매8계	사건접수	2024.09.04
경매개시일	2024.09.05	배당요구종기	2024.12.05
청구금액	1억 8,312만원	상태	진행 (유찰 6회)
전용면적	80.75㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	48.63㎡	대지지분	48.63 / 37561.9
최선순위설정	2024. 09. 05. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

126,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 137,000,000원

일반 126,500,000원

하한 102,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

152,000,000원

최저입찰가

106,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -15.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.08.19(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	152,000,000원	유찰
2025.09.23(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	121,600,000원	유찰
2025.10.28(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	97,280,000원	유찰
2025.12.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	77,824,000원	유찰
2026.01.13(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	54,476,000원	유찰
2026.02.24(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	38,133,000원	변경
2026.02.24(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	152,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	106,400,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 대청동 333-3 갑오마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 계동로102번길 24 (대청동,갑오마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 15층 공동주택 지층 411.3632㎡ 1층 411.3632㎡ 2층 411.3632㎡ 3층 411.3632㎡ 4층 405.2032㎡ 5층 405.2032㎡ 6층 405.2032㎡ 7층 405.2032㎡ 8층 405.2032㎡ 9층 405.2032㎡ 10층 405.2032㎡ 11층 405.2032㎡ 12층 405.2032㎡ 13층 405.2032㎡ 14층 405.2032㎡ 15층 405.2032㎡ [전유] 철근콘크리트조 80.7474㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 402동 3층 구　　조 : 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 15층 공동주택 면　　적 : 80.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:37561.9㎡ 지분:48.631/37561.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 37561.9 분의 48.63

경매 진행 타임라인

7차 경매 62,259,200원

2026.03.31

유찰

8차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경112465	조사일시	2024년09월10일10시37분 2024년09월23일12시41분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 계동로102번길 24, 402동 3층 304호 (대청동,갑오마을부영아파트)
점유관계	미상
상세내용	1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음. 2.전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 계동로102번길 24 (대청동,갑오마을부영아파트) 402동 3층 (경상남도 김해시 대청동 333-3,갑오마을부영아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 대청동 333-3 갑오마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 계동로102번길 24 (대청동,갑오마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 15층 공동주택 지층 411.3632㎡ 1층 411.3632㎡ 2층 411.3632㎡ 3층 411.3632㎡ 4층 405.2032㎡ 5층 405.2032㎡ 6층 405.2032㎡ 7층 405.2032㎡ 8층 405.2032㎡ 9층 405.2032㎡ 10층 405.2032㎡ 11층 405.2032㎡ 12층 405.2032㎡ 13층 405.2032㎡ 14층 405.2032㎡ 15층 405.2032㎡ [전유] 철근콘크리트조 80.7474㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 402동 3층 구　　조 : 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 15층 공동주택 면　　적 : 80.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:37561.9㎡ 지분:48.631/37561.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 37561.9 분의 48.63	—

감정평가서

감정평가법인	문형기
감정기준일	2024년 09월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 갑오마을부영아파트 402동 3층 304호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지, 단지내 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 양호함.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본 아파트단지까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 지하1층, 지상15층 건물내 3층 304호로서(계단식, 남동향, 사용승인일:2002.07.25) 외벽:몰탈위 페인트마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 창호:샤시이중창호 구조 등

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

급수.배수 및 위생설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부정형.평지로서 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

남동측 및 북서측, 북동측으로 중로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2002년

24년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

6508㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

60

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	88,800,000원
동/호	402 / 503

가격 비교

감정가 152,000,000원

KB시세 126,500,000원

공시가격 88,800,000원

최저입찰가 106,400,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 보행자전용도로 중로1류(폭 20m~25m) 중로3류(폭 12m~15m) 어린이공원 완충녹지 +1개

규제사항

상대보호구역 지구단위계획구역 가축사육제한구역 절대보호구역

개별공시지가

2025년	1,137,000원/㎡ (일반)

학군정보 4개교

초등학교 2

경운초등학교

경상남도 김해시 우암로73번길 8

계동초등학교

경상남도 김해시 계동로 96

중학교 2

경운중학교

경상남도 김해시 우암로 62

가야중학교

경상남도 김해시 경원로 95

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

유탑골프

경상남도 김해시 대청동 900-15

음식점 1

치킨더홈

경상남도 김해시 대청동 333-6

생활서비스 3

좋은터공인중개사사무소

경상남도 김해시 대청동 291-1

조골프투어

경상남도 김해시 대청동 900-15

가위소리미용실

경상남도 김해시 대청동 321-1

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 16개

학군

90

초 계동초등학교 214m · 중 대청중학교 607m · 고 김해대청고등학교 436m · 1km내 7개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 1개 · 참샘공원 145m

건물

45

24년차 · 60세대

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경112465	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.09.04	개시결정일자	2024.09.05
담당계	창원지방법원 \| 경매8계 전화: (055)239-2118(구내:2118) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	1억 8,312만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.12.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.08.19(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	152,000,000원
2025.09.23(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	121,600,000원
2025.10.28(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	97,280,000원
2025.12.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	77,824,000원
2026.01.13(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	54,476,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	38,133,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	152,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	106,400,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.01.22	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 도달
2026.01.22	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2026.01.22	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	임차권자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.13	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.12.13	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.13	임차권자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.13	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.13	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.13	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.15 도달
2025.12.02	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.10.28	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.09.23	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.08.19	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.07.14	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.15 송달간주
2025.07.14	임차권자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.15 송달간주
2025.07.14	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.14 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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