유찰 6회
D-0
창원1차비룡벨로스텔라
경상남도 창원시 의창구 의창대로 905 (창원1차비룡벨로스텔라) · 49㎡ · 3층
D
40점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
창원지방법원
물건기본정보
유찰6회
D-0
| 사건번호 | 2024타경113284 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 123,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
21,600,000원
(216만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 오늘 |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 3층 302호 (창원1차비룡벨로스텔라)
— 창원1차비룡벨로스텔라
3층 302호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2024.09.25 |
| 경매개시일 | 2024.09.26 | 배당요구종기 | 2024.12.30 |
| 청구금액 | 1억 3,290만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 48.77㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 15.93㎡ | 대지지분 | 15.93 / 1078.0 |
| 최선순위설정 | 2021. 11. 30. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.19(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.23(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 98,400,000원 | 유찰 |
| 2025.10.28(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 78,720,000원 | 유찰 |
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 62,976,000원 | 유찰 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 44,083,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 30,858,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 21,600,000원 | - |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18
창원1차비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 창원시 의창구 의창대로 905 (창원1차비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
지하1층 217.95㎡
1층 104.05㎡
2층 350.2545㎡
3층 350.2545㎡
4층 350.2545㎡
5층 350.2545㎡
6층 350.2545㎡
7층 350.2545㎡
8층 350.2545㎡
9층 350.2545㎡
10층 350.2545㎡
11층 350.2545㎡
12층 350.2545㎡
13층 350.2545㎡
14층 350.2545㎡
[전유] 철근콘크리트구조 48.7657㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 48.77㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:1078㎡ 지분:15.92731/1078
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1078.0 분의 15.93
|
경매 진행 타임라인
7차 경매
50,380,800원
2026.03.31
유찰
8차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경113284 | 조사일시 | 2024년10월16일11시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 3층 302호 (창원1차비룡벨로스텔라) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
세대호출 폐문부재
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 창원시 의창구 의창대로 905 (창원1차비룡벨로스텔라)
(경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18,창원1차비룡벨로스텔라) |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18
창원1차비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 창원시 의창구 의창대로 905 (창원1차비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
지하1층 217.95㎡
1층 104.05㎡
2층 350.2545㎡
3층 350.2545㎡
4층 350.2545㎡
5층 350.2545㎡
6층 350.2545㎡
7층 350.2545㎡
8층 350.2545㎡
9층 350.2545㎡
10층 350.2545㎡
11층 350.2545㎡
12층 350.2545㎡
13층 350.2545㎡
14층 350.2545㎡
[전유] 철근콘크리트구조 48.7657㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 48.77㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:1078㎡ 지분:15.92731/1078
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1078.0 분의 15.93
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 윤종한 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "동읍보건지소" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 3층 302호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지 및 타일 마감 등
창호: 샤시창호구조
*폐문부재중으로 탐문에 의함.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 대지권의 목적인 토지의 남측 대로의 포장도로를 통해 접근가능함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4875㎡
에너지등급
0
층수
지상14/지하1
세대수
39
건폐/용적률
45.32% / 427.44%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 85,400,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
배출시설설치제한지역
근린상업지역
제1종일반주거지역
대로3류(폭 25m~30m)
규제사항
도로구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 921,500원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 92개교
초등학교 33
가고파초등학교
경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 110
가남초등학교
경상남도 양산시 물금읍 청운로 114
가람초등학교
경상남도 진주시 남강로959번길 22
고등학교 33
거제고등학교
경상남도 거제시 아주로3길 61
거제중앙고등학교
경상남도 거제시 중곡로2길 61
경남로봇고등학교
경상남도 함안군 대산면 대산중앙로 102-2
중학교 26
개양중학교
경상남도 진주시 동부로 27
개운중학교
경상남도 양산시 서창로 144
거제고현중학교
경상남도 거제시 거제중앙로7길 19
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
네이처컬렉션
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 421-1
아리따움
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 408-4
음식점 2
온화담
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 437-40
수원복집
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 437-39
생활서비스 1
New부자공인중개사사무소
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 422-3
입지 종합 평가
D
40 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
30
초 신방초등학교 1358m · 중 창덕중학교 216m · 1km내 1개교
생활환경
35
마트 2개 · 음식점 2개 · 어린이공원165 1500m
건물
75
준신축 8년차 · 39세대
안전
50
창원시 의창구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경113284 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.25 | 개시결정일자 | 2024.09.26 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매8계
전화: (055)239-2118(구내:2118) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 3,290만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.19(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 123,000,000원 |
| 2025.09.23(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 98,400,000원 |
| 2025.10.28(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 78,720,000원 |
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 62,976,000원 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 44,083,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 30,858,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 21,600,000원 |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.13 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.13 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.13 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.13 | 배당요구권자 서OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.13 | 압류권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.13 | 채무자겸소유자 대OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.13 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.13 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.15 도달 |
| 2025.12.13 | 교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.02 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.28 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.23 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.19 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.31 | 가압류권자 서OOOOOOOO 채권계산서및배당요구서 제출 | |
| 2025.07.23 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.24 송달간주 |
| 2025.07.23 | 배당요구권자 서OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.24 송달간주 |
| 2025.07.23 | 채무자겸소유자 대OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.24 송달간주 |
| 2025.07.23 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.24 송달간주 |
| 2025.07.23 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.23 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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