유찰 1회

은평뉴타운 박석고개

서울특별시 은평구 진관1로 22 (진관동,은평뉴타운 박석고개) · 115동동 502호호 · 102㎡ · 5층

B

71점

입지점수

감정가

11.4억

최저입찰가

9.1억

KB 시세

13억

KB 할인율

-9.9%

입찰일 2026년 10월 13일 (D-15)

서울서부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경50168	물건종류	아파트
감정평가액	1,140,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	912,000,000원 (9,120만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.13 신관 제209호 경매법정 (D-15)
소재지	서울특별시 은평구 진관1로 22 (진관동,은평뉴타운 박석고개) 115동 502호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	서울서부지방법원
배당요구종기	2025.03.24
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	101.76㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 경사지붕 15층아파트	준공연도	-
토지면적	86.76㎡	대지지분	86.76 / 15577.5
최선순위설정	2011.05.12. 근저당권

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,265,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 1,320,000,000원

일반 1,265,000,000원

하한 1,185,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

1,140,000,000원

최저입찰가

912,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -9.9%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.01.06	매각기일	2026.01.06(10:00) \| 신관 제209호 경매법정 \| 1,140,000,000원 \| 변경
2026.09.08	매각기일	2026.09.08(10:00) \| 신관 제209호 경매법정 \| 1,140,000,000원
2026.09.15	매각결정기일	2026.09.15(14:00) \| 신관 제209호 경매법정
2026.10.13	매각기일	2026.10.13(10:00) \| 신관 제209호 경매법정 \| 912,000,000원
2026.10.20	매각결정기일	2026.10.20(14:00) \| 신관 제209호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 은평구 진관동 123 은평뉴타운 박석고개 [도로명 주소] 서울특별시 은평구 진관1로 22 (진관동,은평뉴타운 박석고개) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층아파트 1층 328.92㎡ 2층 288.42㎡ 3층 507.46㎡ 4층 507.46㎡ 5층 507.46㎡ 6층 507.46㎡ 7층 507.46㎡ 8층 507.46㎡ 9층 507.46㎡ 10층 507.46㎡ 11층 507.46㎡ 12층 507.46㎡ 13층 507.46㎡ 14층 508.28㎡ 15층 254.55㎡ [전유] 철근콘크리트구조 101.760㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 115동 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 15층아파트 면　　적 : 101.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시은평구진관동123 지목:대 면적:15577.5㎡ 지분:86.758/15577.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15577.5 분의 86.76

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,140,000,000원

2026.09.08

유찰

2차 경매 912,000,000원

2026.10.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경50168	조사일시	2025년01월22일12시17분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 은평구 진관1로 22, 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 소유자를 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함. 2. 전입세대확인서에는 본 목적물의 소유자의 자녀가 기재됨

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	서울특별시 은평구 진관1로 22, 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 은평구 진관1로 22 (진관동,은평뉴타운 박석고개) 115동 5층502호 (서울특별시 은평구 진관동 123,은평뉴타운 박석고개)	1동의 건물 표시 서울특별시 은평구 진관동 123 은평뉴타운 박석고개 [도로명 주소] 서울특별시 은평구 진관1로 22 (진관동,은평뉴타운 박석고개) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층아파트 1층 328.92㎡ 2층 288.42㎡ 3층 507.46㎡ 4층 507.46㎡ 5층 507.46㎡ 6층 507.46㎡ 7층 507.46㎡ 8층 507.46㎡ 9층 507.46㎡ 10층 507.46㎡ 11층 507.46㎡ 12층 507.46㎡ 13층 507.46㎡ 14층 508.28㎡ 15층 254.55㎡ [전유] 철근콘크리트구조 101.760㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 115동 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 15층아파트 면　　적 : 101.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시은평구진관동123 지목:대 면적:15577.5㎡ 지분:86.758/15577.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15577.5 분의 86.76	—

감정평가서

감정평가법인	이강섭
감정기준일	2025년 01월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 은평구 진관동 서울은진초등학교 남측 인근에 위치함. 주위는 은평뉴타운 지구내 아파트단지 밀집지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고 근거리에 각급학교와 천변공원,대형할인점, 공공편익시설 구파발역 상권등이 위치하고 있어 제반주위환경은 양호한편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약1-2분 거리에 위치하고 지하철역(구파발역,3호선)이 도보로 약 10여분 거리에 위치하여 제반교통사정은 비교적 양호한편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건 내 115동 5층 502호로서 외벽:몰탈위페인트 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등. 창호:하이샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

2008.12.12일자로 사용승인되고, 방4,주방/식당,거실,욕실2,드레스룸,발코니,현관 등으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수시설 및 위생설비,승강기설비,지역난방설비,지하주차장,화재탐지 및 경보설비, CCTV 등 기타 공동주택 관련 제반설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 및 인근도로 대비 대체로 완경사의 부정형의 평지로서 은평뉴타운 내 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 북측으로 왕복4차선의 진관로에 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2008년

18년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

6962㎡

에너지등급

2

층수

지상15

세대수

54

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	671,000,000원
동/호	115 / 502

가격 비교

감정가 1,140,000,000원

KB시세 1,265,000,000원

공시가격 671,000,000원

최저입찰가 912,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

보전산지 공익용산지 준보전산지 도시지역 과밀억제권역 소로1류(폭 10m~12m) +5개

규제사항

대공방어협조구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 개발제한구역 상대보호구역 도시개발구역 도시자연공원구역 재정비촉진지구 +1개

개별공시지가

2026년	6,050,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

돈구어

서울특별시 은평구 진관동 100-5

은평G마트내정육코너

서울특별시 은평구 진관동 100-5

은평G마트

서울특별시 은평구 진관동 100-5

우리공인중개사사무소

서울특별시 은평구 진관동 100-5

힐링블루astrology심리상담소

서울특별시 은평구 진관동 100-3

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

71 점 / 100

교통

60

구파발역 696m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 서울은진초등학교 262m · 중 연천중학교 484m · 고 세명컴퓨터고등학교 391m · 1km내 10개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 마고정 369m

건물

75

18년차 · 에너지 2등급 · 엘리베이터 2대 · 54세대

안전

70

서울 은평구 범죄 10,708건 (보통)

개발환경

75

도시개발구역 · 지구단위계획 · 개발제한구역

사건상세조회

사건번호	2025타경50168	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	서울서부지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.24	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.01.06	매각기일	2026.01.06(10:00) \| 신관 제209호 경매법정 \| 1,140,000,000원 \| 변경
2026.09.08	매각기일	2026.09.08(10:00) \| 신관 제209호 경매법정 \| 1,140,000,000원
2026.09.15	매각결정기일	2026.09.15(14:00) \| 신관 제209호 경매법정
2026.10.13	매각기일	2026.10.13(10:00) \| 신관 제209호 경매법정 \| 912,000,000원
2026.10.20	매각결정기일	2026.10.20(14:00) \| 신관 제209호 경매법정

날짜	내용	결과
2026.09.08	기타 안OO 기일입찰조서 제출
2026.08.25	채권자 문OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.27 도달
2026.08.25	교부권자 서OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	근저당권자 흥OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	임차인 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	근저당권부질권자 행OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	근저당권부질권자 태OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	근저당권자 문OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.10	채권자 문OOOOO OOOO 기일지정신청서 제출
2026.08.10	채권자 문OOOOO OOOO 접수증명서
2026.07.20	기타 행OOOOOOO OOOO 권리신고및채권계산서 제출
2026.07.09	채권자 문OOOOO OOOO 접수증명서
2026.07.09	채권자 문OOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.01.05	채무자겸소유자 윤OO 강제집행정지신청 제출
2025.12.04	채권자 문OOOOO OOOO 보정서 제출
2025.12.03	채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	채권자 문OOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.12.03 도달
2025.12.03	임차인 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	채권자 문OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.03 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.