유찰 1회

포천송우서희스타힐스

경기도 포천시 소흘읍 송우리 735 포천송우서희스타힐스 101동 7층 701호 · 101동동 · 69㎡ · 7층

D

49점

입지점수

감정가

2.7억

최저입찰가

1.9억

KB 시세

3억

KB 할인율

0.7%

입찰일 2026년 10월 14일 (D-16)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2026타경70461	물건종류	아파트
감정평가액	272,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	190,400,000원 (1,904만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.14 제6호법정(제2별관101호) (D-16)
소재지	경기도 포천시 소흘읍 송우리 735 포천송우서희스타힐스 101동 7층 701호 101동 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원
배당요구종기	2026.05.26
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	68.92㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 평지붕	준공연도	-
토지면적	40.28㎡	대지지분	40.28 / 35526.9
최선순위설정	2021.7.23. 근저당권

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

270,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 280,000,000원

일반 270,000,000원

하한 255,000,000원

실거래가

280,000,000원

2026.08 기준

감정가

272,000,000원

최저입찰가

190,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 0.7%

실거래 대비 -32.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.09	매각기일	2026.09.09(10:30) \| 제6호법정(제2별관101호) \| 272,000,000원
2026.09.16	매각결정기일	2026.09.16(15:30) \| 제6호법정(제2별관101호)
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:30) \| 제6호법정(제2별관101호) \| 190,400,000원
2026.10.21	매각결정기일	2026.10.21(15:30) \| 제6호법정(제2별관101호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 포천시 소흘읍 735 포천송우서희스타힐스 [도로명 주소] 경기도 포천시 송선로 60 (포천송우서희스타힐스) [1동] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상25층 공동주택(아파트) 지1층 154.892㎡ 1층 415.606㎡ 2층 478.604㎡ 3층 478.604㎡ 4층 478.604㎡ 5층 478.604㎡ 6층 478.604㎡ 7층 478.604㎡ 8층 478.604㎡ 9층 478.604㎡ 10층 478.604㎡ 11층 478.604㎡ 12층 478.604㎡ 13층 478.604㎡ 14층 478.604㎡ 15층 478.604㎡ 16층 478.604㎡ 17층 138.012㎡ 18층 478.604㎡ 19층 395.741㎡ 20층 395.741㎡ 21층 395.741㎡ 22층 395.741㎡ 23층 395.741㎡ 24층 196.477㎡ 25층 196.477㎡ 지하주차장 19515.118㎡ 전기실 305.018㎡ 펌프실 138.012㎡ 경로당 225.598㎡ 관리사무소 179.67㎡ 주민공동시설 47.117㎡ 주민공동시설 131.936㎡ 어린이집 308.885㎡ 경비실 13.86㎡ 경비실 13.86㎡ [전유] 철근콘크리트구조 68.919㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 평지붕 면　　적 : 68.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 지목:대 면적:35526.9㎡ 지분:40.2817/35526.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 35526.9 분의 40.28

경매 진행 타임라인

1차 경매 272,000,000원

2026.09.09

유찰

2차 경매 190,400,000원

2026.10.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경70461	조사일시	2026년03월16일16시12분 2026년03월17일11시49분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 포천시 소흘읍 송우리 735 포천송우서희스타힐스 101동 7층 701호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 채무자가 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

부동산의 현황

0 목록1. - 공부상 아파트임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 포천시 송선로 60 (포천송우서희스타힐스) 101동 7층 (경기도 포천시 소흘읍 735,포천송우서희스타힐스)	1동의 건물 표시 경기도 포천시 소흘읍 735 포천송우서희스타힐스 [도로명 주소] 경기도 포천시 송선로 60 (포천송우서희스타힐스) [1동] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상25층 공동주택(아파트) 지1층 154.892㎡ 1층 415.606㎡ 2층 478.604㎡ 3층 478.604㎡ 4층 478.604㎡ 5층 478.604㎡ 6층 478.604㎡ 7층 478.604㎡ 8층 478.604㎡ 9층 478.604㎡ 10층 478.604㎡ 11층 478.604㎡ 12층 478.604㎡ 13층 478.604㎡ 14층 478.604㎡ 15층 478.604㎡ 16층 478.604㎡ 17층 138.012㎡ 18층 478.604㎡ 19층 395.741㎡ 20층 395.741㎡ 21층 395.741㎡ 22층 395.741㎡ 23층 395.741㎡ 24층 196.477㎡ 25층 196.477㎡ 지하주차장 19515.118㎡ 전기실 305.018㎡ 펌프실 138.012㎡ 경로당 225.598㎡ 관리사무소 179.67㎡ 주민공동시설 47.117㎡ 주민공동시설 131.936㎡ 어린이집 308.885㎡ 경비실 13.86㎡ 경비실 13.86㎡ [전유] 철근콘크리트구조 68.919㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 평지붕 면　　적 : 68.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 지목:대 면적:35526.9㎡ 지분:40.2817/35526.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 35526.9 분의 40.28	—

감정평가서

감정평가법인	박상준
감정기준일	2026년 03월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "송우중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 학교, 창고, 공장, 농지 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

구조 : 철근콘크리트구조, 평지붕 층수 : 지하 1층, 지상 25층 건물 내 7층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역(소흘도시), 제2종일반주거지역(2022-11-03 (포천(소흘지구))), 주거개발진흥지구 (소흘지구), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)) 등임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

Samcheung

경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2

폰요폰요

경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2

삼정주유소

경기도 포천시 소흘읍 송우리 293-2

별별스크림

경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2

픽미픽미아이스크림

경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

49 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

73

초 태봉초등학교 325m · 중 송우중학교 244m · 고 송우고등학교 1110m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 어린이공원 247m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

경기 포천시 범죄 4,987건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경70461	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	의정부지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.05.26	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.09	매각기일	2026.09.09(10:30) \| 제6호법정(제2별관101호) \| 272,000,000원
2026.09.16	매각결정기일	2026.09.16(15:30) \| 제6호법정(제2별관101호)
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:30) \| 제6호법정(제2별관101호) \| 190,400,000원
2026.10.21	매각결정기일	2026.10.21(15:30) \| 제6호법정(제2별관101호)

날짜	내용	결과
2026.09.09	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.08.26	채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.27 도달
2026.08.26	근저당권자 포OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.27 송달간주
2026.08.26	소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.27 도달
2026.08.26	교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.27 송달간주
2026.08.26	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.27 송달간주
2026.08.26	교부권자 포OO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.27 송달간주
2026.08.26	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.27 송달간주
2026.08.12	소유자 정OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.13 도달
2026.08.07	채권자 하OOOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.07.31	채무자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.01 도달
2026.07.31	채권자 하나캐피탈 주식회사의 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.05 도달
2026.07.31	채권자 하나캐피탈 주식회사의 양수인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2026.07.31	채권자 하OOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.03 도달
2026.05.28	소유자1 정OO 개시결정정본 발송	2026.06.12 도달
2026.05.27	채무자1 김OO 개시결정정본 발송	2026.06.11 도달
2026.05.22	교부권자 포OO 미체납교부청구서 제출
2026.04.28	채권자 하OOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.04.28	채권자 하OOOO OOOO 열람신청서 제출
2026.04.22	소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2026.05.04 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.