유찰 2회
D-0
위시티일산자이4단지
경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 404동 4층404호 · 404동동 404호호 · 210㎡ · 4층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 07월 30일 (D-0)
고양지원
물건기본정보
유찰2회
D-0
| 사건번호 | 2025타경64052 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,288,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,288,000,000원
(1억 2,880만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.07.30 10:00 제101호 입찰법정 오늘 |
| 물건비고 | 신청채권자인 서울보증보험 주식회사(양도전 주택임차권자 윤지영)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.06.18.자 인수조건변경확약서를 제출함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매15계 | 사건접수 | 2025.08.28 |
| 경매개시일 | 2025.08.29 | 배당요구종기 | 2025.11.24 |
| 청구금액 | 12억 5,080만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 210.30㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 103.95㎡ | 대지지분 | 103.95 / 97819.1 |
| 최선순위설정 | 2022.04.07. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
1,290,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,340,000,000원
일반 1,290,000,000원
하한 1,215,000,000원
실거래가
1,290,000,000원
2026.06 기준
감정가
1,288,000,000원
최저입찰가
1,288,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-0.2%
실거래 대비 -0.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,288,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 901,600,000원 | 유찰 |
| 2026.06.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 631,120,000원 | 변경 |
| 2026.07.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,288,000,000원 | - |
| 2026.08.06(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산동구 식사동 1504
위시티일산자이4단지
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45 (식사동,위시티일산자이4단지)
[1동] 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트
1층 903.0856㎡
2층 903.0856㎡
3층 903.0856㎡
4층 903.0856㎡
5층 903.0856㎡
6층 903.0856㎡
7층 903.0856㎡
8층 903.0856㎡
9층 903.0856㎡
10층 903.0856㎡
11층 903.0856㎡
12층 903.0856㎡
13층 903.0856㎡
14층 903.0856㎡
15층 903.0856㎡
16층 903.0856㎡
17층 903.0856㎡
18층 903.0856㎡
19층 903.0856㎡
20층 903.0856㎡
21층 903.0856㎡
22층 903.0856㎡
23층 903.0856㎡
24층 903.0856㎡
25층 903.0856㎡
26층 903.0856㎡
27층 903.0856㎡
28층 903.0856㎡
29층 903.0856㎡
[전유] 철근콘크리트구조 210.2985㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 404동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트
면 적 : 210.30㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 지목:대 면적:97819.1㎡ 지분:103.9532/97819.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 97819.1 분의 103.95
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
1,288,000,000원
2026.04.16
유찰
2차 경매
901,600,000원
2026.05.21
유찰
3차 경매
1,288,000,000원
2026.07.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경64052 | 조사일시 | 2025년09월05일14시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 404동 4층404호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
1. 본건 건물은 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트임.
2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `404`동 표시 있음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45 (식사동,위시티일산자이4단지)
404동 4층404호 (경기도 고양시 일산동구 식사동 1504,위시티일산자이4단지) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산동구 식사동 1504
위시티일산자이4단지
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45 (식사동,위시티일산자이4단지)
[1동] 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트
1층 903.0856㎡
2층 903.0856㎡
3층 903.0856㎡
4층 903.0856㎡
5층 903.0856㎡
6층 903.0856㎡
7층 903.0856㎡
8층 903.0856㎡
9층 903.0856㎡
10층 903.0856㎡
11층 903.0856㎡
12층 903.0856㎡
13층 903.0856㎡
14층 903.0856㎡
15층 903.0856㎡
16층 903.0856㎡
17층 903.0856㎡
18층 903.0856㎡
19층 903.0856㎡
20층 903.0856㎡
21층 903.0856㎡
22층 903.0856㎡
23층 903.0856㎡
24층 903.0856㎡
25층 903.0856㎡
26층 903.0856㎡
27층 903.0856㎡
28층 903.0856㎡
29층 903.0856㎡
[전유] 철근콘크리트구조 210.2985㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 404동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트
면 적 : 210.30㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 지목:대 면적:97819.1㎡ 지분:103.9532/97819.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 97819.1 분의 103.95
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이진희 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ‘저현고등학교’ 북서측 인근에 위치하고, 인근은 대단위 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조/ (철근)콘크리트지붕 ‘위시티일산자이4단지 제404동’ 규 모 지상29층 외 벽 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
제4층 제404호 아파트(방5, 주방/식당, 거실, 욕실3, 드레스룸, 창고, 현관 등) 후첨“내부구조도”참조
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 건부지[아파트]로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대상물건은 북서측으로 노폭 약 30미터, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔마루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
미 상 임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
살롱드디에쎄
경기도 고양시 일산동구 식사동 1518
퍼펙트베이스볼
경기도 고양시 일산동구 식사동 1518
썬노래연습장
경기도 고양시 일산동구 식사동 1525
위시티24시당구클럽
경기도 고양시 일산동구 식사동 1525
안경매니져렌즈매니져
경기도 고양시 일산동구 식사동 1525
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
90
초 원중초등학교 422m · 중 일산양일중학교 222m · 고 저현고등학교 114m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 식사어린이4(과학) 159m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 일산동구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경64052 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.28 | 개시결정일자 | 2025.08.29 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매15계
전화: 031-920-6336 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 12억 5,080만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,288,000,000원 |
| 2026.05.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 901,600,000원 |
| 2026.06.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 631,120,000원 |
| 2026.07.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,288,000,000원 |
| 2026.08.06(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.18 | 채권자 서OOOOO OOOO 대항력포기서 제출 | |
| 2026.05.21 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.16 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.01 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 도달 |
| 2026.04.01 | 교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.01 | 근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.01 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.01 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.01 | 근저당권자 엘OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.01 | 교부권자 예OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.01 | 압류권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.01 | 압류권자 예OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.01 | 채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.01 | 임차권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.01 | 교부권자 당OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.01 | 가등기권자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.01 | 압류권자 당OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2025.12.09 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.24 도달 |
| 2025.12.05 | 채권자 서OOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.12.01 | 채권자 서OOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.02 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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