유찰 1회 D-0

젤미마을부영아파트

경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 105동 9층905호 · 105동동 905호호 · 47㎡ · 9층

C

60점

입지점수

감정가

1.0억

최저입찰가

71,400,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-24.8%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

창원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2025타경11744 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	102,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	71,400,000원 (714만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 105동 9층905호 — 젤미마을부영아파트 105동 9층905호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매8계	사건접수	2025.07.03
경매개시일	2025.07.04	배당요구종기	2025.10.10
청구금액	1억 2,740만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	47.38㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 13층 아파트	준공연도	-
토지면적	32.49㎡	대지지분	32.49 / 50610.6
최선순위설정	2016.2.3.근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

95,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 104,000,000원

일반 95,000,000원

하한 84,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

102,000,000원

최저입찰가

71,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -24.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	102,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	71,400,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 번화2로 90 (삼문동,젤미마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 13층 아파트 1층 551.262㎡ 2층 551.262㎡ 3층 551.262㎡ 4층 551.262㎡ 5층 551.262㎡ 6층 551.262㎡ 7층 551.262㎡ 8층 551.262㎡ 9층 551.262㎡ 10층 551.262㎡ 11층 551.262㎡ 12층 551.262㎡ 13층 551.262㎡ 지층 473.302㎡ [전유] 철근콘크리트조 47.382㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 9층905호 구　　조 : 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 13층 아파트 면　　적 : 47.38㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 장유면 삼문리 60-3 지목:대 면적:50610.6㎡ 지분:32.485/50610.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 50610.6 분의 32.49

경매 진행 타임라인

2차 경매 81,600,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11744	조사일시	2025년07월22일13시35분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 105동 9층905호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 소유자의 배우자 박재흥을 만나 문의하니 본인 및 가족들이 전체를 점유 사용중이라고 함. ※전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 도말자 (소유자)가족만 등재되어 있음.

부동산의 현황

아파트(방

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 번화2로 90 (삼문동,젤미마을부영아파트) 105동 9층905호 (경상남도 김해시 삼문동 60-3,젤미마을부영아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 번화2로 90 (삼문동,젤미마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 13층 아파트 1층 551.262㎡ 2층 551.262㎡ 3층 551.262㎡ 4층 551.262㎡ 5층 551.262㎡ 6층 551.262㎡ 7층 551.262㎡ 8층 551.262㎡ 9층 551.262㎡ 10층 551.262㎡ 11층 551.262㎡ 12층 551.262㎡ 13층 551.262㎡ 지층 473.302㎡ [전유] 철근콘크리트조 47.382㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 9층905호 구　　조 : 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 13층 아파트 면　　적 : 47.38㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 장유면 삼문리 60-3 지목:대 면적:50610.6㎡ 지분:32.485/50610.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 50610.6 분의 32.49	—

감정평가서

감정평가법인	남미희
감정기준일	2025년 07월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경상남도 김해시 삼문동 소재 삼문초등학교 남동측 인근에 위치하는 젤미마을부영아파트 105동 9층 905호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 13층 건물 내 9층 905호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 창호: 샷시창호입니다.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

남서측으로 대로2류와 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(공동주택), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

학군정보 4개교

초등학교 2

경운초등학교

경상남도 김해시 우암로73번길 8

계동초등학교

경상남도 김해시 계동로 96

중학교 2

경운중학교

경상남도 김해시 우암로 62

가야중학교

경상남도 김해시 경원로 95

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

미쁘다공방

경상남도 김해시 삼문동 100-4

마트/편의점 2

펫츠베이

경상남도 김해시 삼문동 133-3

제이슈가

경상남도 김해시 대청동 62-2

음식점 1

후라이드참잘하는집

경상남도 김해시 삼문동 61-8

생활서비스 1

지브라스튜디오

경상남도 김해시 대청동 62-2

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

90

초 삼문초등학교 160m · 중 월산중학교 890m · 고 장유고등학교 538m · 1km내 11개교

생활환경

80

마트 2개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 단비공원 172m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경11744	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.03	개시결정일자	2025.07.04
담당계	창원지방법원 \| 경매8계 전화: (055)239-2118(구내:2118) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	1억 2,740만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	102,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	71,400,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.02.05	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.02.05	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	채무자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	소유자 도OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 도달
2026.02.05	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2025.10.10	교부권자 김OO 미체납 교부청구서 제출
2025.09.25	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.29	집행관 강OO 부동산현황조사보고서 제출
2025.07.28	기타 강OO 현황조사보고서 제출
2025.07.16	감정인 남OOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.07.15	감정인 남OO 감정평가서 제출
2025.07.11	주무관서 김OOO 최고서 발송	2025.07.14 송달간주
2025.07.11	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.07.14 송달간주
2025.07.11	주무관서 김OOOO 최고서 발송	2025.07.14 송달간주
2025.07.11	집행관 창OOO OOO 조사명령 발송	2025.07.11 도달
2025.07.11	감정인 남OOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.11 도달
2025.07.11	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.07.15 도달
2025.07.11	소유자 도OO 개시결정정본 발송	2025.07.16 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.