급매 유찰 1회 D-0

대우유토피아아파트

경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 1동 12층1206호 · 1동동 1206호호 · 85㎡ · 12층

C

58점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

94,500,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-50.3%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

창원지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-0

사건번호	2025타경11754 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	135,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	94,500,000원 (945만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 오늘
물건비고	공부상 1동 12층 1206호 이나 실제 101동 12층 1206호 임.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 1동 12층1206호 — 대우유토피아아파트 1동 12층1206호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매8계	사건접수	2025.07.03
경매개시일	2025.07.22	배당요구종기	2025.10.29
청구금액	9,193만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.54㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	2983.00㎡	대지지분	2983.00 / 5998400.0
최선순위설정	2021.7.9.근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

190,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 205,000,000원

일반 190,000,000원

하한 170,000,000원

실거래가

103,000,000원

2026.02 기준

감정가

135,000,000원

최저입찰가

94,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -50.3%

실거래 대비 -8.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	135,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	94,500,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 인제로 167 (어방동,대우유토피아아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 공동주택 지하736.30㎡ 1층 750.98㎡ 2층 750.98㎡ 3층 750.98㎡ 4층 742.00㎡ 5층 742.00㎡ 6층 742.00㎡ 7층 742.00㎡ 8층 742.00㎡ 9층 742.00㎡ 10층 742.00㎡ 11층 742.00㎡ 12층 742.00㎡ 13층 742.00㎡ 14층 742.00㎡ 15층 742.00㎡ 16층 742.00㎡ 17층 742.00㎡ 18층 742.00㎡ 19층 742.00㎡ 20층 742.00㎡ 21층 742.00㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.54㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 12층1206호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 84.54㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 어방동 499 지목:대 면적:59984㎡ 지분:2983/5998400 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 5998400.0 분의 2983.00

경매 진행 타임라인

2차 경매 108,000,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11754	조사일시	2025년08월32일10시55분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 1동 12층1206호
점유관계	미상
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음

부동산의 현황

아파트

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 인제로 167 (어방동,대우유토피아아파트) 1동 12층1206호 (경상남도 김해시 어방동 499,대우유토피아아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 인제로 167 (어방동,대우유토피아아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 공동주택 지하736.30㎡ 1층 750.98㎡ 2층 750.98㎡ 3층 750.98㎡ 4층 742.00㎡ 5층 742.00㎡ 6층 742.00㎡ 7층 742.00㎡ 8층 742.00㎡ 9층 742.00㎡ 10층 742.00㎡ 11층 742.00㎡ 12층 742.00㎡ 13층 742.00㎡ 14층 742.00㎡ 15층 742.00㎡ 16층 742.00㎡ 17층 742.00㎡ 18층 742.00㎡ 19층 742.00㎡ 20층 742.00㎡ 21층 742.00㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.54㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 12층1206호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 84.54㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 어방동 499 지목:대 면적:59984㎡ 지분:2983/5998400 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 5998400.0 분의 2983.00	—

감정평가서

감정평가법인	김형철
감정기준일	2025년 08월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 ""대곡중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근 콘크리트구조 슬라브지붕 21층 건물내 12층 1206호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감등 창호 : 새시창호 2중창호 마감임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

급·배수 및 위생설비, 도시가스 및 난방설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

완경사 지세 내 소재하는 부정형의 토지로서, 자체 지반을 조성하여 '아파트 건부지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 아파트 단지는 4면으로 도로와 접하며, 동측으로 주출입구가 소재함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-4호선)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 미상임.

학군정보 4개교

초등학교 2

경운초등학교

경상남도 김해시 우암로73번길 8

계동초등학교

경상남도 김해시 계동로 96

중학교 2

경운중학교

경상남도 김해시 우암로 62

가야중학교

경상남도 김해시 경원로 95

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

점프윙스줄넘기클럽

경상남도 김해시 어방동 685

마트/편의점 1

CU어방원룸점

경상남도 김해시 어방동 506-1

음식점 2

어방동스시

경상남도 김해시 어방동 505-1

해물이랑회랑

경상남도 김해시 어방동 710

생활서비스 1

토마스투어

경상남도 김해시 어방동 680

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

45

인제대역 1687m · 버스정류장 300m내 12개

학군

78

초 김해대곡초등학교 231m · 중 김해대곡중학교 258m · 고 김해영운고등학교 1328m · 1km내 6개교

생활환경

65

마트 1개 · 음식점 2개 · 교육 1개 · 남경공원 370m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경11754	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.03	개시결정일자	2025.07.22
담당계	창원지방법원 \| 경매8계 전화: (055)239-2118(구내:2118) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	9,193만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	135,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	94,500,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.02.05	채무자겸소유자 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2025.10.21	교부권자 김OO 미체납 교부청구서 제출
2025.09.01	기타 강OO 현황조사보고서 제출
2025.09.01	집행관 강OO 부동산현황조사보고서 제출
2025.08.18	채무자겸소유자 2 원OO 개시결정정본 발송	2025.08.27 도달
2025.08.18	채무자겸소유자 1 원OO 개시결정정본 발송	2025.08.25 도달
2025.08.14	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.12	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.12 도달
2025.08.07	감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.08.06	기타 김OO 감정평가서 제출
2025.07.31	주무관서 김OOO 최고서 발송	2025.08.01 송달간주
2025.07.31	감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.08.04 도달
2025.07.31	집행관 창OOO OOO 조사명령 발송	2025.07.31 도달
2025.07.31	채무자겸소유자3 원OO 개시결정정본 발송	2025.08.04 도달
2025.07.31	채무자겸소유자2 원OO 개시결정정본 발송	2025.08.07 폐문부재
2025.07.31	채무자겸소유자1 원OO 개시결정정본 발송	2025.08.07 폐문부재
2025.07.31	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.07.31 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.