유찰 1회
백산아파트
인천광역시 연수구 옥련동 638-1 백산아파트 203동 9층903호 · 203동동 903호호 · 60㎡ · 9층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 10월 12일 (D-14)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경508359 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 227,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
158,900,000원
(1,589만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.12 제219호 법정 (D-14) |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 638-1 백산아파트 203동 9층903호 203동 903호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.06.13 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 59.98㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 21.97㎡ | 대지지분 | 21.97 / 9026.3 |
| 최선순위설정 | 2019. 10. 8. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
215,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 230,000,000원
일반 215,000,000원
하한 205,000,000원
실거래가
210,000,000원
2026.08 기준
감정가
227,000,000원
최저입찰가
158,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
5.6%
실거래 대비 -24.3%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.01 | 매각기일 | 2026.09.01(10:00) | 제219호 법정 | 227,000,000원 |
| 2026.09.08 | 매각결정기일 | 2026.09.08(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 제219호 법정 | 158,900,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(14:00) | 제408호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 옥련동 638-1
백산아파트
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 능허대로123번길 8 (옥련동,백산아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층
아파트
1층 796.32㎡
2층 795.24㎡
3층 795.24㎡
4층 795.24㎡
5층 786.60㎡
6층 786.60㎡
7층 786.60㎡
8층 786.60㎡
9층 641.80㎡
10층 641.80㎡
11층 641.80㎡
12층 641.80㎡
13층 641.80㎡
14층 581.82㎡
15층 581.82㎡
16층 581.82㎡
17층 581.82㎡
18층 581.82㎡
19층 581.82㎡
20층 581.82㎡
21층 493.76㎡
22층 493.76㎡
지하층 776.60㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 9층903호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 연수구 옥련동 638-1 지목:대 면적:9026.3㎡ 지분:21.970/9026.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9026.3 분의 21.97
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
227,000,000원
2026.09.01
유찰
2차 경매
158,900,000원
2026.10.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경508359 | 조사일시 | 2025년03월28일13시46분 2025년04월07일14시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 본건은 인천 능허대공원 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 숙박시설, 상가 등이 밀집된 지역임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 연수구 능허대로123번길 8 (옥련동,백산아파트)
203동 9층903호 (인천광역시 연수구 옥련동 638-1,백산아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 옥련동 638-1
백산아파트
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 능허대로123번길 8 (옥련동,백산아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층
아파트
1층 796.32㎡
2층 795.24㎡
3층 795.24㎡
4층 795.24㎡
5층 786.60㎡
6층 786.60㎡
7층 786.60㎡
8층 786.60㎡
9층 641.80㎡
10층 641.80㎡
11층 641.80㎡
12층 641.80㎡
13층 641.80㎡
14층 581.82㎡
15층 581.82㎡
16층 581.82㎡
17층 581.82㎡
18층 581.82㎡
19층 581.82㎡
20층 581.82㎡
21층 493.76㎡
22층 493.76㎡
지하층 776.60㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 9층903호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 연수구 옥련동 638-1 지목:대 면적:9026.3㎡ 지분:21.970/9026.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9026.3 분의 21.97
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정홍용 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재, '인천능허대초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제9층 제903호로서,
외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 도배 등 마감,
창 호 : 샷시 창호 등 마감.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
현재 '아파트'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, '백산아파트' 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 상태 양호한 포장도로를 통해 외곽 공도와의 진·출입이 용이함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10,)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m),건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
에프알시트세상
인천광역시 연수구 옥련동 194-51
대성반점
인천광역시 연수구 옥련동 626
송도하와이목욕탕
인천광역시 연수구 옥련동 626
미백미장
인천광역시 연수구 옥련동 626
LBA에이스공인중개사사무소
인천광역시 연수구 옥련동 626
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
45
송도역 1215m · 버스정류장 300m내 15개
학군
90
초 인천능허대초등학교 432m · 중 인송중학교 551m · 고 인천해양과학고등학교 479m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 능허대공원 198m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경508359 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.13 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.01 | 매각기일 | 2026.09.01(10:00) | 제219호 법정 | 227,000,000원 |
| 2026.09.08 | 매각결정기일 | 2026.09.08(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 제219호 법정 | 158,900,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(14:00) | 제408호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.01 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.18 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.18 송달간주 |
| 2026.08.18 | 압류권자 연OO(OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.18 송달간주 |
| 2026.08.18 | 교부권자 연OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.18 도달 |
| 2026.08.18 | 채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.18 송달간주 |
| 2026.08.18 | 교부권자 연OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.18 송달간주 |
| 2026.08.18 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.18 송달간주 |
| 2026.08.18 | 채권자대리인 천OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.18 도달 |
| 2026.08.18 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.18 송달간주 |
| 2026.07.23 | 교부권자 연OOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2026.04.29 | 채권자 소송대리인 천OO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.06.09 | 이해관계인 연OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.05.30 | 교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.29 | 교부권자 연OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.16 | 채권자대리인 천OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.04.16 도달 |
| 2025.04.16 | 채무자겸소유자 1 고OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.29 도달 |
| 2025.04.11 | 채권자 소송대리인 천OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.04.10 | 기타 정OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.07 | 채권자대리인 천OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.04.08 도달 |
| 2025.04.03 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.