유찰 2회

하나세인스톤2차 본동

서울특별시 구로구 구로동 97-4 하나세인스톤2차 본동 제11층 제1107호 · 19㎡ · 11층

B

74점

입지점수

감정가

1.5억

최저입찰가

94,080,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

5.0%

입찰일 2026년 11월 24일 (D-9)

서울남부지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경12239	물건종류	아파트
감정평가액	147,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	94,080,000원 (940만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.24 제112호 법정 (D-9)
소재지	서울특별시 구로구 구로동 97-4 하나세인스톤2차 본동 제11층 제1107호 등기기록열람 지도보기
담당	서울남부지방법원
배당요구종기	2025.12.29
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	19.33㎡	층수	11층
건물구조	라멘조벽식구조 슬라브지붕 20층 근린생활시설,업무시설(오피스텔),공동주택(도시형생활주택 및 아파트)	준공연도	-
토지면적	3.59㎡	대지지분	3.59 / 991.5
최선순위설정	2023.1.18. 압류

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

140,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 150,000,000원

일반 140,000,000원

하한 135,000,000원

실거래가

138,000,000원

2026.09 기준

감정가

147,000,000원

최저입찰가

94,080,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.0%

실거래 대비 -31.8%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.11	매각기일	2026.09.11(10:00) \| 제112호 법정 \| 147,000,000원
2026.09.18	매각결정기일	2026.09.18(14:00) \| 제112호 법정
2026.10.22	매각기일	2026.10.22(10:00) \| 제112호 법정 \| 117,600,000원
2026.10.29	매각결정기일	2026.10.29(14:00) \| 제112호 법정
2026.11.24	매각기일	2026.11.24(10:00) \| 제112호 법정 \| 94,080,000원
2026.12.01	매각결정기일	2026.12.01(14:00) \| 제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 구로구 구로동 97-4 하나세인스톤2차 본동 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 가마산로 284 (구로동, 하나세인스톤2차 본동) [1동] 라멘조벽식구조 슬라브지붕 20층 근린생활시설,업무시설(오피스텔),공동주택(도시형생활주택 및 아파트) 지3층 771.03㎡ 지2층 605.27㎡ 지1층 776.51㎡ 1층 393.90㎡ 2층 378.12㎡ 3층 378.12㎡ 4층 378.12㎡ 5층 378.12㎡ 6층 378.12㎡ 7층 378.12㎡ 8층 378.12㎡ 9층 473.01㎡ 10층 473.01㎡ 11층 396.53㎡ 12층 396.53㎡ 13층 396.53㎡ 14층 396.53㎡ 15층 396.53㎡ 16층 396.53㎡ 17층 396.53㎡ 18층 321.36㎡ 19층 321.36㎡ 20층 321.36㎡ [전유] 철근콘크리트구조 19.33㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 11층 구　　조 : 라멘조벽식구조 슬라브지붕 20층 근린생활시설,업무시설(오피스텔),공동주택(도시형생활주택 및 아파트) 면　　적 : 19.33㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 구로구 구로동 97-4 지목:대 면적:991.5㎡ 지분:3.59/991.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 991.5 분의 3.59

경매 진행 타임라인

1차 경매 147,000,000원

2026.09.11

유찰

2차 경매 117,600,000원

2026.10.22

유찰

3차 경매 94,080,000원

2026.11.24

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12239	조사일시	2025년10월01일11시00분 2025년10월02일13시52분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 구로구 구로동 97-4 하나세인스톤2차 본동 제11층 제1107호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 신동호 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	서울특별시 구로구 구로동 97-4 하나세인스톤2차 본동 제11층 제1107호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 구로구 가마산로 284 (구로동, 하나세인스톤2차 본동) (서울특별시 구로구 구로동 97-4,하나세인스톤2차 본동)	1동의 건물 표시 서울특별시 구로구 구로동 97-4 하나세인스톤2차 본동 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 가마산로 284 (구로동, 하나세인스톤2차 본동) [1동] 라멘조벽식구조 슬라브지붕 20층 근린생활시설,업무시설(오피스텔),공동주택(도시형생활주택 및 아파트) 지3층 771.03㎡ 지2층 605.27㎡ 지1층 776.51㎡ 1층 393.90㎡ 2층 378.12㎡ 3층 378.12㎡ 4층 378.12㎡ 5층 378.12㎡ 6층 378.12㎡ 7층 378.12㎡ 8층 378.12㎡ 9층 473.01㎡ 10층 473.01㎡ 11층 396.53㎡ 12층 396.53㎡ 13층 396.53㎡ 14층 396.53㎡ 15층 396.53㎡ 16층 396.53㎡ 17층 396.53㎡ 18층 321.36㎡ 19층 321.36㎡ 20층 321.36㎡ [전유] 철근콘크리트구조 19.33㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 11층 구　　조 : 라멘조벽식구조 슬라브지붕 20층 근린생활시설,업무시설(오피스텔),공동주택(도시형생활주택 및 아파트) 면　　적 : 19.33㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 구로구 구로동 97-4 지목:대 면적:991.5㎡ 지분:3.59/991.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 991.5 분의 3.59	—

감정평가서

감정평가법인	양장호
감정기준일	2025년 10월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영림중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2·7호선 대림역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

라멘조벽식구조 슬라브지붕 20층건내 제11층 제1107호로서, (사용승인일: 2011.11.23) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(원룸형)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접해있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항 시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

엠케이3.3인테리어디자인

서울특별시 구로구 구로동 532-97

진진헤어

서울특별시 구로구 구로동 84-14

삼성카

서울특별시 구로구 구로동 442-173

생선명가

서울특별시 구로구 구로동 83-2

구로사진관

서울특별시 구로구 구로동 83-2

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

74 점 / 100

교통

100

대림(구로구청)역 444m · 대림(구로구청) 환승역 · 버스정류장 300m내 16개

학군

90

초 서울동구로초등학교 276m · 중 영림중학교 137m · 고 구로고등학교 300m · 1km내 12개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 구로 234m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)

96.20%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경12239	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	서울남부지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.29	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.11	매각기일	2026.09.11(10:00) \| 제112호 법정 \| 147,000,000원
2026.09.18	매각결정기일	2026.09.18(14:00) \| 제112호 법정
2026.10.22	매각기일	2026.10.22(10:00) \| 제112호 법정 \| 117,600,000원
2026.10.29	매각결정기일	2026.10.29(14:00) \| 제112호 법정
2026.11.24	매각기일	2026.11.24(10:00) \| 제112호 법정 \| 94,080,000원
2026.12.01	매각결정기일	2026.12.01(14:00) \| 제112호 법정

날짜	내용	결과
2026.10.22	기타 한OO 기일입찰조서 제출
2026.09.11	기타 한OO 기일입찰조서 제출
2026.09.04	교부권자 은OOOO 교부청구 제출
2026.09.04	교부권자 종OOOO 교부청구 제출
2026.08.25	압류권자 종OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	교부권자 은OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	채권자대리인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 도달
2026.08.25	주택임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	교부권자 종OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	임차인 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	압류권자 은OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 도달
2026.03.23	채무자겸소유자 한OO 개시결정정본 발송	2026.04.07 도달
2026.03.18	채권자 소송대리인 이OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.17	채권자대리인 이OO 주소보정명령등본 발송	2026.03.17 도달
2026.02.23	채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송	2026.03.12 폐문부재
2026.02.23	채권자 소송대리인 이OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.02.13	채권자대리인 이OO 주소보정명령등본 발송	2026.02.20 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.