급매
유찰 2회
두산경복궁
전라남도 강진군 군동계산길 53 (두산경복궁) · 1동동 401호호 · 85㎡ · 4층
D
35점
입지점수
입찰일
2026년 06월 08일 (D-8)
장흥지원
물건기본정보
급매
유찰2회
매칭불확실
| 사건번호 | 2024타경5169 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 152,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
97,280,000원
(5억 8,753만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.08 10:00 경매법정 (D-8) |
| 물건비고 | -일괄매각. 제시외 기계기구 포함 -목록1. 지상의 컨테이너박스 등은 이동 및 철거가 용이하므로 평가 외. -목록2. 지상의 수전설비[1식, 제시외 기계기구 24(압류 물건번호 12번)], 공조설비(1식)은 건물에 포함하여 평가 -본건 기호 2,4,11 기계기구 가운데 일부 기계기구는 바퀴가 달려있거나 이동이 비교적 용이하여 당초 그러한 기계기구를 수용하는 장소를 벗어나 보관되어 있거나 건물 밖에 보관되어 있음 -본건 기호 2 기계기구 평가시 16단 운반 트롤리(1식), 바닥저울(2식)은 스모크하우스의 관련 기타 부대시설로서 기호 2 기계기구에 포함하여 평가 -본건 기호 4 기계기구 평가시 점보박스(1식, 통칭'대차') 등 Tumber Line의 기타 부대시설로서 기호 4 기계기구에 포함하여 평가 -본건 기호8 기계기구 평가시 종합형 손세정대(2식)은 Air Shower의 기타 부대설비로서 기호 8기계기구에 포함하여 평가 -제시외 기계기구 13~24는 관련사건(장흥지원 2023카단1205호)에 의한 가압류물건(압류물건번호 1~12번)이고, 기호 13~23은 유체동산류 기계기구로서 분리 및 이동이 비교적 용이 -제시외 기계기구 기호 20[압류물건번호 8번, 대차(점보박스)]은 Tumber Line의 기타 부대설비로서 기계기구 4에 포함하여 평가 - 보조금 지원 부동산으로 관리기관 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 하는 등 별도 확인요망(2026. 1. 7.자 사실조회회신서 참조) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 장흥지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.01.19 |
| 경매개시일 | 2024.01.25 | 배당요구종기 | 2024.04.19 |
| 청구금액 | 5,075만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 2021. 10. 1. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
225,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 240,000,000원
일반 225,000,000원
하한 195,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
152,000,000원
최저입찰가
97,280,000원
최저가 기준 KB 할인율
-46.0%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 9,180,272,870원 | 유찰 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 7,344,218,000원 | 유찰 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 5,875,374,000원 | - |
| 2026.06.15(11:00) | 매각결정기일 | 조정실 | - | - |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 214,675,300원 | 유찰 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 171,740,000원 | 유찰 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 137,392,000원 | - |
| 2026.06.15(11:00) | 매각결정기일 | 조정실 | - | - |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 121,600,000원 | 유찰 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 97,280,000원 | - |
| 2026.06.15(11:00) | 매각결정기일 | 조정실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 토지 |
1동의 건물 표시
전라남도 강진군 군동면 737
두산경복궁
[도로명 주소]
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4
[일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장
1층 2375.33㎡
2층 312.01㎡
[일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 266㎡
[일반건물] 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 46.99㎡
[일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장
1층 2375.33㎡
2층 312.01㎡
[일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 266㎡
[일반건물] 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 46.99㎡
[일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장
1층 2375.33㎡
2층 312.01㎡
[일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 266㎡
[일반건물] 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 46.99㎡
[일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장
1층 2375.33㎡
2층 312.01㎡
[일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 266㎡
[일반건물] 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 46.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 4층401호
구 조 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장
면 적 : 84.99㎡
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
9,180,272,870원
2026.03.09
유찰
2차 경매
7,344,218,000원
2026.04.20
유찰
3차 경매
5,875,374,000원
2026.06.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경5169 | 조사일시 | 2024년02월01일16시30분 2024년02월06일16시00분 2024년02월07일13시30분 2024년02월13일11시00분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
부동산의 점유관계 (4)
부동산의 점유관계 (5)
부동산의 점유관계 (6)
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전라남도 강진군 성전면 신풍길 8 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
-부동산표시 1,2,3,4번은
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4
1동 4층401호 (전라남도 강진군 군동면 737,두산경복궁) |
1동의 건물 표시
전라남도 강진군 군동면 737
두산경복궁
[도로명 주소]
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4
[일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장
1층 2375.33㎡
2층 312.01㎡
[일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 266㎡
[일반건물] 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 46.99㎡
[일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장
1층 2375.33㎡
2층 312.01㎡
[일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 266㎡
[일반건물] 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 46.99㎡
[일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장
1층 2375.33㎡
2층 312.01㎡
[일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 266㎡
[일반건물] 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 46.99㎡
[일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장
1층 2375.33㎡
2층 312.01㎡
[일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 266㎡
[일반건물] 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 46.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 4층401호
구 조 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장
면 적 : 84.99㎡
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 한은찬 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 05월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
기호 1 - 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "해당산업단지" 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임.
기호 5 - 본건은 전라남도 강진군 성전면 영풍리 "신풍삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 국도변 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)
기호 1 - 사다리형 평지로, 공업용임.
기호 5 - 부정형 평지로, 대부분 공업나지, 일부 창고 건부지 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
기호 1 - 광대소각임.
기호 5- 본건 동측으로 왕복 4-6차선 포장도로와 연계되어, 노폭 약4미터의 진출입 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)
기호 1 - 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역 , 지구단위계획구역(2015-05-07) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호 5 - 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역(국도13호선)<도로법>, 접도구역(국도13호선)<도로법>
감정평가 요점 — 00083013 (#6)
-.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#1)
-기호 2(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 건물로,
외벽 : 판넬잇기 마감 등
내벽 : 판넬잇기, 합판위 수성페인트, 타일붙임마감 등
바닥 : 에폭시, 타일마감 등
창호 : 샷시창호마감 등임.
-일련번호 3(나) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로,
내·외벽 : 판넬잇기 마감 등
창호 : 샷시창호마감 등임.
-기호 4(다) 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로,
내·외벽 : 판넬잇기 마감 등
창호 : 샷시창호마감 등임.
-일련번호 6(라) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로,
내·외벽 : 판넬잇기 마감 등
창호 : 샷시창호마감 등임.
-기호 6(마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로,
내·외벽 : 판넬잇기 마감 등
창호 : 샷시창호마감 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#2)
-기호 2(가): 생산공장 및 냉동/냉장창고, 사무실 등.
-기호 3(나): 창고, 보일러실, 소방물탱크 및 펌프실, 콤푸레샤실 등.
-기호 4(다): 폐수처리장.
-기호 6(라): 창고(기계실).
-기호 6(마): 창고.
감정평가 요점 — 설비내역 (#3)
-기호 2(가), 3(나), 4(다) 해당리 소재 공장 전반: 전기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, HACCP설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 냉동/냉장설비, 스프링클러, 공조설비, 수전설비 등 구비되어 있음.
-기호 6(라), 6(마) 영풍리 소재 창고: -.
감정평가 요점 — 00083018 (#4)
-.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#5)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#6)
-임대관계 미상임.
-본건 귀 제시 기계기구(기호 1-12)는 훈제오리(식품)을 가공 생산하기 위한 기계기구로서 실지조사 당시 운휴상태이고, 관리상태 및 제 현상은 보통임.
건물 상세정보
사용승인
2022년
4년차
구조
기타강구조
연면적
47㎡
에너지등급
0
층수
지상1
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
공장설립승인지역
도시지역
일반지방산업단지
일반공업지역
대로1류(폭 35m~40m)
완충녹지
+1개
규제사항
도시계획구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 84,200원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 4개
기타 편의시설 4
다온피앤에프
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-1
제이엔
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-7
제이엔피
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-7
다원산업개발
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 652-14
입지 종합 평가
D
35 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 1개
학군
0
1km내 0개교
생활환경
25
편의시설 4개 · 바이오산단 체육공원 691m
건물
90
신축 4년차
안전
90
전라 강진군 범죄 810건 (매우 안전)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경5169 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.01.19 | 개시결정일자 | 2024.01.25 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매2계
전화: 061-860-1542 | 집행관사무소: 061-863-3436 |
||
| 청구금액 | 5,075만원 | 사건항고/정지 | 종국 |
| 배당요구종기 | 2024.04.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 9,180,272,870원 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 7,344,218,000원 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 5,875,374,000원 |
| 2026.06.15(11:00) | 매각결정기일 | 조정실 | - |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 214,675,300원 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 171,740,000원 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 137,392,000원 |
| 2026.06.15(11:00) | 매각결정기일 | 조정실 | - |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 152,000,000원 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 121,600,000원 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 97,280,000원 |
| 2026.06.15(11:00) | 매각결정기일 | 조정실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.04 | 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2026.04.20 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.09 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.19 | 교부권자 해OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 배당요구권자 주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 교부권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 교부권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 채권자 주OOO OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.01.19 | 점유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 채권자 에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOO O OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 도달 |
| 2026.01.19 | 채권자 에이치에프디오이 유동화전문유한회사(양도인 : 한국산업은행)의 승계인 4 에OOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 근저당권자 에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.