유찰 1회 D-0

주공아파트

충청남도 금산군 금산읍 상리 274 주공아파트 109동 6층601호 · 109동동 601호호 · 50㎡ · 6층

C

59점

입지점수

감정가

1.1억

최저입찰가

77,000,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-21.0%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

대전지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2025타경502713 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	110,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	77,000,000원 (770만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 본관 제106호법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 금산군 금산읍 상리 274 주공아파트 109동 6층601호 — 주공아파트 109동 6층601호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 대전지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.06.17
경매개시일	2025.06.17	배당요구종기	2025.09.17
청구금액	7,334만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	49.71㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	37.33㎡	대지지분	37.33 / 32822.6
최선순위설정	2016. 10. 7. 근저당권

물건 사진

1 / 16

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

97,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 102,500,000원

일반 97,500,000원

하한 90,000,000원

실거래가

105,000,000원

2026.02 기준

감정가

110,000,000원

최저입찰가

77,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -21.0%

실거래 대비 -26.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	본관 제106호법정	110,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	본관 제106호법정	77,000,000원	-
2026.04.07(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 금산군 금산읍 274 주공아파트 [도로명 주소] 충청남도 금산군 비호산로 5 (주공아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 1층 217.544㎡ 2층 279.721㎡ 3층 279.721㎡ 4층 279.721㎡ 5층 279.721㎡ 6층 279.721㎡ 7층 279.721㎡ 8층 279.721㎡ 9층 279.721㎡ 10층 279.721㎡ 11층 279.721㎡ 12층 279.721㎡ 13층 279.721㎡ 14층 279.721㎡ 15층 279.721㎡ 부속건물 경량철구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 경비실 45.400㎡ 경량철구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층재활용품보관소 81.000㎡ 철근콘크리트조 칼라아스팔트슁글 지붕 2층 주민복지관 1336.140 철근콘크리트조 지하1층 주차장 2958.270㎡ [전유] 철근콘크리트조 49.71㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 면　　적 : 49.71㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 금산군 금산읍 상리 274 지목:대 면적:32822.6㎡ 지분:37.33/32822.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32822.6 분의 37.33

경매 진행 타임라인

2차 경매 88,000,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경502713	조사일시	2025년06월24일17시20분 2025년06월27일11시18분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 금산군 금산읍 상리 274 주공아파트 109동 6층601호
점유관계	미상
상세내용	ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 유은상 세대(채무자 겸 소유자 서영화는 배우자) 전입되어 있고, 외국인체류 확인서 상 해당사항 없음 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

부동산의 현황

붙임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 금산군 비호산로 5 (주공아파트) 109동 6층601호 (충청남도 금산군 금산읍 274,주공아파트)	1동의 건물 표시 충청남도 금산군 금산읍 274 주공아파트 [도로명 주소] 충청남도 금산군 비호산로 5 (주공아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 1층 217.544㎡ 2층 279.721㎡ 3층 279.721㎡ 4층 279.721㎡ 5층 279.721㎡ 6층 279.721㎡ 7층 279.721㎡ 8층 279.721㎡ 9층 279.721㎡ 10층 279.721㎡ 11층 279.721㎡ 12층 279.721㎡ 13층 279.721㎡ 14층 279.721㎡ 15층 279.721㎡ 부속건물 경량철구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 경비실 45.400㎡ 경량철구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층재활용품보관소 81.000㎡ 철근콘크리트조 칼라아스팔트슁글 지붕 2층 주민복지관 1336.140 철근콘크리트조 지하1층 주차장 2958.270㎡ [전유] 철근콘크리트조 49.71㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 면　　적 : 49.71㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 금산군 금산읍 상리 274 지목:대 면적:32822.6㎡ 지분:37.33/32822.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32822.6 분의 37.33	—

감정평가서

감정평가법인	박광민
감정기준일	2025년 06월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 '금산군청' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 공공시설, 공원 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 15층 아파트 내 제109동 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2000.04.09) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

'아파트(건축물현황도상 방2,거실,주방,욕실,현관,발코니 등)'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차시설, 승강기설비 등 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형의 평지인 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 소재 아파트단지 남측으로는 폭 15M내외의 포장도로, 동측,서측,북측으로는 각 폭 8M내외 의 포장도로를 이용중임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역(금산), 제3종일반주거지역(금산), 소로2류(폭 8m~10m)(금산)(접합), 중로2류(폭 15m~2 0m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

학군정보 13개교

초등학교 6

군북초등학교

충청남도 금산군 군북면 군북로 714

금산동초등학교

충청남도 금산군 금산읍 후곤천길 145

금산중앙초등학교

충청남도 금산군 금산읍 금산로 1427

고등학교 4

금산고등학교

충청남도 금산군 금산읍 탑선길 5

금산산업고등학교

충청남도 금산군 금산읍 진악로 1003

금산여자고등학교

충청남도 금산군 금산읍 인삼로 21

중학교 3

금산동중학교

충청남도 금산군 금산읍 용머리길 25

금산여자중학교

충청남도 금산군 금산읍 인삼로 11

금산중학교

충청남도 금산군 금산읍 탑선길 5

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

어울림농업연구소

충청남도 금산군 금산읍 상리 347-7

음식점 2

대추나무식당

충청남도 금산군 금산읍 아인리 624-2

금동이야식

충청남도 금산군 금산읍 상리 8-14

생활서비스 2

일등카센타

충청남도 금산군 금산읍 상리 358-8

제일컴퓨터세탁소

충청남도 금산군 금산읍 상리 8-8

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

80

초 금산초등학교 809m · 중 금산중학교 749m · 고 금산고등학교 749m · 1km내 6개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 2개 · 비호산공원 207m

건물

50

준공연도 미상

안전

90

충청 금산군 범죄 1,206건 (매우 안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경502713	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.17	개시결정일자	2025.06.17
담당계	대전지방법원 \| 경매9계 전화: 470-1809 \| 집행관사무소: 042) 472-3141~2
청구금액	7,334만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.17	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	본관 제106호법정	110,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	본관 제106호법정	77,000,000원
2026.04.07(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 노OO 기일입찰조서 제출
2026.02.07	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.07	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 도달
2026.02.07	배당요구권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 도달
2026.02.07	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2025.08.26	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.07	권리신고인 겸 배당요구신청인 웰OOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.07.01	기타 박OO 감정평가서 제출
2025.06.30	기타 정OO 현황조사보고서 제출
2025.06.20	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.06.20 도달
2025.06.20	채무자겸소유자 서OO 개시결정정본 발송	2025.06.25 도달
2025.06.20	집행관 대OOO OOO 조사명령 발송	2025.06.20 도달
2025.06.20	주무관서 금OOO 최고서 발송	2025.06.23 송달간주
2025.06.20	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.06.23 송달간주
2025.06.20	주무관서 대OOOO 최고서 발송	2025.06.23 송달간주
2025.06.20	감정인 (주)OOOOOO OO OOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.25 도달
2025.06.19	등기소 금OOOO 등기필증 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.