유찰 1회
D-0
둔산플러스
대전광역시 서구 둔산동 1086 둔산플러스 3층303호 303호호 · 81㎡ · 3층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
대전지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경502907 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 178,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
124,600,000원
(1,246만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 본관 제106호법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 대전지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.07.08 |
| 경매개시일 | 2025.07.11 | 배당요구종기 | 2025.10.13 |
| 청구금액 | 1억 7,587만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 81.03㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조,스라브지붕,12층건물 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 20.21㎡ | 대지지분 | 20.21 / 1034.5 |
| 최선순위설정 | 2025. 7. 11. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
167,000,000원
2025.12 기준
감정가
178,000,000원
최저입찰가
124,600,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 178,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 124,600,000원 | - |
| 2026.04.07(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대전광역시 서구 둔산동 1086
둔산플러스
[도로명 주소]
대전광역시 서구 대덕대로185번길 60 (둔산동,둔산플러스)
[1동] 철근콘크리트구조,스라브지붕,12층건물
공동주택,제1,2종근린생활시설
지하3층 626.99㎡ (설비시설,주차장,계단실,엘레베이터실)
지하2층 872.89㎡ (주차장,계단실,엘레베이터실)
지하1층 872.89㎡ (주차장계단실,엘레베이터실 )
1층 625.90㎡ (제2종근린생활시설,계단실,복도,엘레베이터,관리사무실,화장실,주차장)
2층 460.58㎡ (제1종근린생활시설,계단실,복도,엘레베이터,화장실)
3층 424.47㎡ (공동주택(4세대))
4층 424.47㎡ (공동주택(4세대))
5층 424.47㎡ (공동주택(4세대))
6층 424.47㎡ (공동주택(4세대))
7층 424.47㎡ (공동주택(4세대))
8층 424.47㎡ (공동주택(4세대))
9층 424.47㎡ (공동주택(4세대))
10층 424.47㎡ (공동주택(4세대))
11층 387.38㎡ (공동주택(4세대))
12층 342.84㎡ (공동주택(4세대))
[전유] 철근콘크리트구조 81.03㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층303호
구 조 : 철근콘크리트구조,스라브지붕,12층건물
면 적 : 81.03㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 서구 둔산동 1086 지목:대 면적:1034.5㎡ 지분:20.21/1034.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1034.5 분의 20.21
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
142,400,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경502907 | 조사일시 | 2025년07월18일10시38분 2025년07월18일14시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1. 붙
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대전광역시 서구 대덕대로185번길 60 (둔산동,둔산플러스)
3층303호 (대전광역시 서구 둔산동 1086,둔산플러스) |
1동의 건물 표시
대전광역시 서구 둔산동 1086
둔산플러스
[도로명 주소]
대전광역시 서구 대덕대로185번길 60 (둔산동,둔산플러스)
[1동] 철근콘크리트구조,스라브지붕,12층건물
공동주택,제1,2종근린생활시설
지하3층 626.99㎡ (설비시설,주차장,계단실,엘레베이터실)
지하2층 872.89㎡ (주차장,계단실,엘레베이터실)
지하1층 872.89㎡ (주차장계단실,엘레베이터실 )
1층 625.90㎡ (제2종근린생활시설,계단실,복도,엘레베이터,관리사무실,화장실,주차장)
2층 460.58㎡ (제1종근린생활시설,계단실,복도,엘레베이터,화장실)
3층 424.47㎡ (공동주택(4세대))
4층 424.47㎡ (공동주택(4세대))
5층 424.47㎡ (공동주택(4세대))
6층 424.47㎡ (공동주택(4세대))
7층 424.47㎡ (공동주택(4세대))
8층 424.47㎡ (공동주택(4세대))
9층 424.47㎡ (공동주택(4세대))
10층 424.47㎡ (공동주택(4세대))
11층 387.38㎡ (공동주택(4세대))
12층 342.84㎡ (공동주택(4세대))
[전유] 철근콘크리트구조 81.03㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층303호
구 조 : 철근콘크리트구조,스라브지붕,12층건물
면 적 : 81.03㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 서구 둔산동 1086 지목:대 면적:1034.5㎡ 지분:20.21/1034.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1034.5 분의 20.21
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 임승후 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 ""둔산여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 둔산플러
스(총 1개동 40세대) 3층 303호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 주상복합아파
트, 학교, 상가주택 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량
의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
▷철근콘크리트구조 스라브지붕 12층 건물 중 3층 303호로서,
(2011.09.19 사용승인)
외벽:시멘트몰탈위 페인트 마감 등
내벽:벽지 및 일부 타일마감 등
창호:샷시 이중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지
하주차장, 출입문통제설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
세장형의 평탄하게 조성된 주상복합아파트(둔산플러스) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 소로에 접하고, 북서측으로 지하주차장 진출입이 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계:임대관계는 미상임.
2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물현황도면 및 인근 탐문조사, 외부
관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.
학군정보 99개교
초등학교 45
대전갑천초등학교
대전광역시 서구 월평동로 61
가수원초등학교
대전광역시 서구 벌곡로 1359
대전동광초등학교
대전 동구 백룡로11번길 20
고등학교 22
대전괴정고등학교
대전광역시 서구 가장로 15
대전구봉고등학교
대전광역시 서구 관저서로 36
대전국제통상고등학교
대전광역시 중구 서문로 47
중학교 32
대전대청중학교
대전광역시 대덕구 신탄진동로 81
대전대화중학교
대전광역시 대덕구 대오길 9
대전갑천중학교
대전광역시 서구 월평동로 80
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 2
꼴통
대전광역시 서구 갈마동 266-23
하치카페
대전광역시 서구 갈마동 271-9
생활서비스 3
알지세븐
대전광역시 서구 갈마동 308-2
도원파트너즈건축사사무소
대전광역시 서구 갈마동 309-3
갈리단길#
대전광역시 서구 갈마동 271-27
대전광역시 아파트 매매지수
141.2
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
138
139
138
139
140
140
141
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
갈마역 711m · 버스정류장 300m내 9개
학군
80
초 대전둔산초등학교 602m · 중 대전둔산중학교 343m · 고 대전둔산여자고등학교 226m · 1km내 9개교
생활환경
50
음식점 2개 · 윗둔지미 385m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
대전 서구 범죄 15,910건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경502907 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.08 | 개시결정일자 | 2025.07.11 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매9계
전화: 470-1809 | 집행관사무소: 042) 472-3141~2 |
||
| 청구금액 | 1억 7,587만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 178,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 124,600,000원 |
| 2026.04.07(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 노OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.20 | 채권자 임OO 개시결정정본 | |
| 2026.02.19 | 채권자 임OO 개시결정정본 | |
| 2026.02.07 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 도달 |
| 2026.02.07 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.02.07 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.08 도달 |
| 2026.02.07 | 채권자대리인 유OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 도달 |
| 2026.02.07 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.07 | 주택임차권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2025.10.20 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.11.04 도달 |
| 2025.10.17 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.10.14 | 채권자대리인 유OOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.10.16 도달 |
| 2025.10.13 | 이해관계인 대OOOO OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.16 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.09.16 | 채무자겸소유자 1 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.09.18 수취인불명 |
| 2025.09.16 | 채권자대리인 유OOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.16 도달 |
| 2025.09.11 | 교부권자 북O 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.11 | 기타 북O 접수증명서 | |
| 2025.08.19 | 채무자겸소유자 1 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.08.25 수취인불명 |
| 2025.08.18 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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