유찰 9회
D-4
비룡벨로스텔라
경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라) 1403호호 · 85㎡ · 14층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 08월 03일 (D-4)
진주지원
물건기본정보
유찰9회
D-4
| 사건번호 | 2024타경37307 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 184,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
63,112,000원
(631만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.03 10:00 제101호 법정 (D-4) |
| 물건비고 | 신청채권자 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서(2025.08.26.자)를 제출함 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 진주지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2024.09.03 |
| 경매개시일 | 2024.09.04 | 배당요구종기 | 2024.11.25 |
| 청구금액 | 1억 5,012만원 | 상태 | 진행 (유찰 9회) |
| 전용면적 | 84.88㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 52.87㎡ | 대지지분 | 52.87 / 2504.0 |
| 최선순위설정 | 2021.11.29. [가압류] | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
173,000,000원
2025.12 기준
감정가
184,000,000원
최저입찰가
63,112,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.02.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2025.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 147,200,000원 | 유찰 |
| 2025.04.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 117,760,000원 | 유찰 |
| 2025.06.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 94,208,000원 | 유찰 |
| 2025.07.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 75,366,000원 | 유찰 |
| 2025.08.18(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 60,293,000원 | 유찰 |
| 2025.09.22(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 48,234,000원 | 변경 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.11(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 128,800,000원 | 유찰 |
| 2026.06.22(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 90,160,000원 | 유찰 |
| 2026.08.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 63,112,000원 | - |
| 2026.08.10(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 용강동 618-1
비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층
공동주택 및 업무시설
1층 105.29㎡
2층 388.716㎡
3층 388.716㎡
4층 388.716㎡
5층 388.716㎡
6층 388.716㎡
7층 388.716㎡
8층 388.716㎡
9층 327.2846㎡
10층 327.2846㎡
11층 327.2846㎡
12층 327.2846㎡
13층 327.2846㎡
14층 327.2846㎡
15층 208.7004㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8842㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 14층1403호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층
면 적 : 84.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도사천시용강동618-1 지목:대 면적:1790㎡ 지분:52.87/2504
[전유] 경상남도사천시용강동580-1 지목:대 면적:671㎡ 지분:52.87/2504
[전유] 경상남도사천시용강동580-2 지목:대 면적:43㎡ 지분:52.87/2504
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2504.0 분의 52.87
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
184,000,000원
2025.02.10
유찰
2차 경매
147,200,000원
2025.03.24
유찰
3차 경매
117,760,000원
2025.04.28
유찰
4차 경매
94,208,000원
2025.06.09
유찰
5차 경매
75,366,000원
2025.07.14
유찰
6차 경매
60,293,000원
2025.08.18
유찰
7차 경매
184,000,000원
2026.03.30
유찰
8차 경매
128,800,000원
2026.05.11
유찰
9차 경매
90,160,000원
2026.06.22
유찰
10차 경매
63,112,000원
2026.08.03
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경37307 | 조사일시 | 2024년09월23일13시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라)
14층1403호 (경상남도 사천시 용강동 618-1,비룡벨로스텔라) |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 용강동 618-1
비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층
공동주택 및 업무시설
1층 105.29㎡
2층 388.716㎡
3층 388.716㎡
4층 388.716㎡
5층 388.716㎡
6층 388.716㎡
7층 388.716㎡
8층 388.716㎡
9층 327.2846㎡
10층 327.2846㎡
11층 327.2846㎡
12층 327.2846㎡
13층 327.2846㎡
14층 327.2846㎡
15층 208.7004㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8842㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 14층1403호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층
면 적 : 84.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도사천시용강동618-1 지목:대 면적:1790㎡ 지분:52.87/2504
[전유] 경상남도사천시용강동580-1 지목:대 면적:671㎡ 지분:52.87/2504
[전유] 경상남도사천시용강동580-2 지목:대 면적:43㎡ 지분:52.87/2504
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2504.0 분의 52.87
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 송지훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 삼천포제일중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주거나지 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 양호함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건내, 14층 1403호로서
외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트 마감 등
창호 : 새시 창호.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
기호1): 오피스텔로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
난방설비가 되어 있음.
위생설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 일단의 부정형의 토지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
남서측으로 출입로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호1) - 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-27호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2) - 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호3) - 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
-
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건내, 14층 1403호로서
외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트 마감 등
창호 : 새시 창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
기호1): 오피스텔로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
난방설비가 되어 있음.
위생설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 일단의 부정형의 토지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남서측으로 출입로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호1) - 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-27호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2) - 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호3) - 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4999㎡
에너지등급
0
층수
지상15
세대수
28
건폐/용적률
22.53% / 199.63%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 100,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
규제사항
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 366,300원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
고등학교 1
경남자영고등학교
경상남도 사천시 정동면 옥산로 143
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
명진기계
경상남도 사천시 동림동 31-1
해상낚시
경상남도 사천시 동림동 78-4
대박부동산컨설팅
경상남도 사천시 동림동 59-12
건축사사무소예림
경상남도 사천시 좌룡동 426-3
남일에너지유
경상남도 사천시 좌룡동 429-8
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
80
초 대성초등학교 787m · 중 삼천포제일중학교 467m · 고 삼천포고등학교 573m · 1km내 5개교
생활환경
25
편의시설 5개 · 망산공원 1864m
건물
75
준신축 7년차 · 28세대
안전
80
경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경37307 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.03 | 개시결정일자 | 2024.09.04 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매1계
전화: 055)760-3251 | 집행관사무소: 055-760-3356 |
||
| 청구금액 | 1억 5,012만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.11.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.02.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 184,000,000원 |
| 2025.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 147,200,000원 |
| 2025.04.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 117,760,000원 |
| 2025.06.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 94,208,000원 |
| 2025.07.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 75,366,000원 |
| 2025.08.18(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 60,293,000원 |
| 2025.09.22(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 48,234,000원 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 184,000,000원 |
| 2026.05.11(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 128,800,000원 |
| 2026.06.22(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 90,160,000원 |
| 2026.08.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 63,112,000원 |
| 2026.08.10(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.22 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.11 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.30 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.09 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 도달 |
| 2026.03.09 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2025.08.26 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.08.18 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.14 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.23 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.26 송달간주 |
| 2025.06.23 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.26 송달간주 |
| 2025.06.23 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.26 송달간주 |
| 2025.06.23 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.26 송달간주 |
| 2025.06.23 | 교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.26 송달간주 |
| 2025.06.23 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.23 도달 |
| 2025.06.09 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.04.28 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.