급매 유찰 6회

동강아뜨리에

경상남도 사천시 죽천강길 56 (동강아뜨리에) · 107동동 904호호 · 59㎡ · 9층

D

48점

입지점수

감정가

0.8억

최저입찰가

13,171,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-61.6%

유찰 누적

입찰일 2026년 06월 15일 (D-16)

진주지원

물건기본정보

급매 유찰6회

사건번호	2024타경39082 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	75,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	13,171,000원 (131만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.15 10:00 신청사 제101호 법정 (D-16)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56, 107동 9층904호 (동강아뜨리에) — 동강아뜨리에 107동 9층904호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원 진주지원 \| 경매3계	사건접수	2024.11.06
경매개시일	2024.11.08	배당요구종기	2025.01.27
청구금액	6,472만원	상태	진행 (유찰 6회)
전용면적	59.33㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 지상15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	41.18㎡	대지지분	41.18 / 44874.0
최선순위설정	2022.11.09.압류

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

70,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 78,000,000원

일반 70,000,000원

하한 63,000,000원

실거래가

68,000,000원

2026.04 기준

감정가

75,000,000원

최저입찰가

13,171,000원

최저가 기준 KB 할인율 -61.6%

실거래 대비 -80.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.09.15(10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	75,000,000원	유찰
2025.11.03(10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	60,000,000원	유찰
2025.12.08(10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	48,000,000원	유찰
2026.01.26(10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	38,400,000원	유찰
2026.03.23(10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	26,880,000원	유찰
2026.05.04(10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	18,816,000원	유찰
2026.06.15(10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	13,171,000원	-
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	신청사 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 사천시 용현면 7-1 동강아뜨리에 [도로명 주소] 경상남도 사천시 죽천강길 56 (동강아뜨리에) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 지상15층 공동주택(아파트) 1층 315.4916㎡ 2층 315.4916㎡ 3층 315.4916㎡ 4층 315.4916㎡ 5층 315.4916㎡ 6층 315.4916㎡ 7층 315.4916㎡ 8층 315.4916㎡ 9층 315.4916㎡ 10층 315.4916㎡ 11층 315.4916㎡ 12층 315.4916㎡ 13층 315.4916㎡ 14층 315.4916㎡ 15층 315.4916㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.3343㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 9층904호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 지상15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.33㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도사천시용현면신복리7-1 지목:대 면적:44772㎡ 지분:41.18275/44874 [전유] 경상남도사천시용현면신복리7-5 지목:대 면적:102㎡ 지분:41.18275/44874 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 44874.0 분의 41.18

경매 진행 타임라인

1차 경매 75,000,000원

2025.09.15

유찰

2차 경매 60,000,000원

2025.11.03

유찰

3차 경매 48,000,000원

2025.12.08

유찰

4차 경매 38,400,000원

2026.01.26

유찰

5차 경매 26,880,000원

2026.03.23

유찰

6차 경매 18,816,000원

2026.05.04

유찰

7차 경매 13,171,000원

2026.06.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경39082	조사일시	2024년11월20일12시32분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56, 107동 9층904호 (동강아뜨리에)
점유관계	미상
상세내용	1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 사천시 죽천강길 56 (동강아뜨리에) 107동 9층904호 (경상남도 사천시 용현면 7-1,동강아뜨리에)	1동의 건물 표시 경상남도 사천시 용현면 7-1 동강아뜨리에 [도로명 주소] 경상남도 사천시 죽천강길 56 (동강아뜨리에) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 지상15층 공동주택(아파트) 1층 315.4916㎡ 2층 315.4916㎡ 3층 315.4916㎡ 4층 315.4916㎡ 5층 315.4916㎡ 6층 315.4916㎡ 7층 315.4916㎡ 8층 315.4916㎡ 9층 315.4916㎡ 10층 315.4916㎡ 11층 315.4916㎡ 12층 315.4916㎡ 13층 315.4916㎡ 14층 315.4916㎡ 15층 315.4916㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.3343㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 9층904호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 지상15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.33㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도사천시용현면신복리7-1 지목:대 면적:44772㎡ 지분:41.18275/44874 [전유] 경상남도사천시용현면신복리7-5 지목:대 면적:102㎡ 지분:41.18275/44874 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 44874.0 분의 41.18	—

감정평가서

감정평가법인	김병태
감정기준일	2024년 11월 15일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 사천시 사남면 죽천리 소재 "죽천마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

기호(1) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 15층건 내 9층 904호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

북서측으로 왕복 2차선의 진출입로가 소재함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

기호(①) : 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복), 제2종지구단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-05-25)(중로3-49호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(②) : 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(신복), 제2종지구단위계획구역(신복지구(주거형)), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-03-28)(소로2-245호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

--

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

기호(1) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 15층건 내 9층 904호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북서측으로 왕복 2차선의 진출입로가 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(①) : 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복), 제2종지구단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-05-25)(중로3-49호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(②) : 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(신복), 제2종지구단위계획구역(신복지구(주거형)), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-03-28)(소로2-245호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

건물 상세정보

사용승인

2005년

21년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

4732㎡

에너지등급

0

층수

지상15

세대수

60

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	45,400,000원
동/호	107 / 1003

가격 비교

감정가 75,000,000원

KB시세 70,000,000원

공시가격 45,400,000원

최저입찰가 13,171,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 영농여건불리농지 중로3류(폭 12m~15m) 계획관리지역

규제사항

비행안전제6구역(전술) 주거개발진흥지구 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역 하천구역

개별공시지가

2025년	218,300원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

고등학교 1

경남자영고등학교

경상남도 사천시 정동면 옥산로 143

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

서울공인중개사사무소

경상남도 사천시 사남면 죽천리 378-4

오느레멘션

경상남도 사천시 사남면 화전리 1600-1

펜션

경상남도 사천시 사남면 화전리 1600-1

으뜸국수

경상남도 사천시 사남면 화전리 1577-4

마켓엘리

경상남도 사천시 사남면 죽천리 347

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 1개

학군

75

초 삼성초등학교 890m · 중 용남중학교 958m · 고 용남고등학교 957m · 1km내 3개교

생활환경

25

편의시설 5개 · 초전공원 1976m

건물

55

21년차 · 엘리베이터 2대 · 60세대

안전

80

경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경39082	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.11.06	개시결정일자	2024.11.08
담당계	창원지방법원 \| 경매3계 전화: (055)760-3253 \| 집행관사무소: 055-760-3356
청구금액	6,472만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.01.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.09.15(10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	75,000,000원
2025.11.03(10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	60,000,000원
2025.12.08(10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	48,000,000원
2026.01.26(10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	38,400,000원
2026.03.23(10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	26,880,000원
2026.05.04(10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	18,816,000원
2026.06.15(10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	13,171,000원
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	신청사 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.04	기타 한OO 기일입찰조서 제출
2026.03.23	기타 한OO 기일입찰조서 제출
2026.02.06	압류권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	교부권자 목OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 도달
2026.01.26	기타 한OO 기일입찰조서 제출
2025.12.08	기타 한OO 기일입찰조서 제출
2025.11.03	기타 한OO 기일입찰조서 제출
2025.09.15	기타 한OO 기일입찰조서 제출
2025.08.08	교부권자 목OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.08	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.08	압류권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.08	교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.08	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.08	채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.11 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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