청당마을 신도브래뉴

충청남도 천안시 동남구 청당동 436 청당마을 신도브래뉴 109동 11층1108호 · 109동동 1108호호 · 85㎡ · 11층

C

50점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

2.0억

KB 시세

1억

KB 할인율

15.2%

입찰일 2026년 10월 12일 (D-14)

천안지원

물건기본정보

사건번호	2026타경10170	물건종류	아파트
감정평가액	203,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	203,000,000원 (2,030만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.12 제210호 경매법정 (D-14)
소재지	충청남도 천안시 동남구 청당동 436 청당마을 신도브래뉴 109동 11층1108호 109동 1108호 등기기록열람 지도보기
담당	천안지원
배당요구종기	2026.04.30
상태	진행
전용면적	84.93㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 12층	준공연도	-
토지면적	45.54㎡	대지지분	45.54 / 13852.6
최선순위설정	2022.6.10. [근저당권]

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

105,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 110,000,000원

일반 105,000,000원

하한 95,000,000원

실거래가

170,000,000원

2026.08 기준

감정가

203,000,000원

최저입찰가

203,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 15.2%

실거래 대비 19.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.14	매각기일	2026.09.14(10:00) \| 제210호 경매법정 \| 121,000,000원
2026.09.21	매각결정기일	2026.09.21(14:00) \| 2층 210호 경매법정
2026.11.09	매각기일	2026.11.09(10:00) \| 제210호 경매법정 \| 84,700,000원
2026.11.16	매각결정기일	2026.11.16(14:00) \| 2층 210호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 청당동 436 청당마을 신도브래뉴 [도로명 주소] 경상남도 거제시 장평로6길 7 (장평동,광우무지개맨션) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 공동주택(아파트) 1층 1085.37㎡ 2층 1085.37㎡ 3층 1085.37㎡ 4층 1085.37㎡ 5층 1085.37㎡ 6층 1085.37㎡ 7층 1085.37㎡ 8층 1085.37㎡ 9층 1085.37㎡ 10층 1085.37㎡ 11층 1085.37㎡ 12층 1085.37㎡ [전유] 철근콘크리트조 75.015㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 11층1108호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 면　　적 : 84.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 장평동 33-2 지목:대 면적:13800.1㎡ 지분:45.5354/13852.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13852.6 분의 45.54

경매 진행 타임라인

1차 경매 121,000,000원

2026.09.14

유찰

2차 경매 84,700,000원

2026.11.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경10170	조사일시	2026년02월25일16시54분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 1동 3층312호
점유관계	미상
상세내용	방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

부동산의 현황

*본 건 공부상 광우무지개맨션 1동 이라고 표시되어 있으나,현황상 외벽에 101동이라고 표시되어 있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 장평로6길 7 (장평동,광우무지개맨션) 109동 11층1108호 (충청남도 천안시 동남구 청당동 436,청당마을 신도브래뉴)	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 청당동 436 청당마을 신도브래뉴 [도로명 주소] 경상남도 거제시 장평로6길 7 (장평동,광우무지개맨션) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 공동주택(아파트) 1층 1085.37㎡ 2층 1085.37㎡ 3층 1085.37㎡ 4층 1085.37㎡ 5층 1085.37㎡ 6층 1085.37㎡ 7층 1085.37㎡ 8층 1085.37㎡ 9층 1085.37㎡ 10층 1085.37㎡ 11층 1085.37㎡ 12층 1085.37㎡ [전유] 철근콘크리트조 75.015㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 11층1108호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 면　　적 : 84.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 장평동 33-2 지목:대 면적:13800.1㎡ 지분:45.5354/13852.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13852.6 분의 45.54	—

감정평가서

감정평가법인	김 진 태
감정기준일	2026년 02월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 1동 3층 312호로서, (사용승인일: 1994.03.29) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 부: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측 및 동측으로 노폭 약 10~12미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역 , 공공시설용지(단독주택용지) , 주거용지(공동주택용지) , 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참고바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

삼천리자전거장평

경상남도 거제시 장평동 320-5

오거리김밥

경상남도 거제시 장평동 368-5

제이제이

경상남도 거제시 장평동 368-5

알통떡강정장평점

경상남도 거제시 장평동 319-9

광지산업

경상남도 거제시 장평동 319-9

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 9개

학군

78

초 장평초등학교 457m · 중 신현중학교 521m · 고 거제공업고등학교 1081m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 장평어울림공원 273m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

천안시 동남구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경10170	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	천안지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.30	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.14	매각기일	2026.09.14(10:00) \| 제210호 경매법정 \| 121,000,000원
2026.09.21	매각결정기일	2026.09.21(14:00) \| 2층 210호 경매법정
2026.11.09	매각기일	2026.11.09(10:00) \| 제210호 경매법정 \| 84,700,000원
2026.11.16	매각결정기일	2026.11.16(14:00) \| 2층 210호 경매법정

날짜	내용	결과
2026.09.14	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.08.31	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.08.30	교부권자 용OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.30	압류권자 용OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.30	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 도달
2026.08.30	교부권자 거OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.30	채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 도달
2026.04.22	교부권자 거OOO 미체납교부청구서 제출
2026.03.16	기타 조OO 현황조사보고서 제출
2026.03.12	기타 조OO 현황조사보고서 제출
2026.03.12	압류권자 용OOOOO 교부청구 제출
2026.03.09	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.09	채무자겸소유자 1 주OOO OO 개시결정정본 발송	2026.03.15 도달
2026.03.06	채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.03.06 도달
2026.03.03	감정인 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.03.03	감정인 주OOO OOOOOOOO 수수료청구서 제출
2026.03.02	권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.02.27	작성자 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.02.19	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2026.02.19 도달
2026.02.19	채무자겸소유자 주OOO OO 개시결정정본 발송	2026.02.25 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.