유찰 5회
남산누리마을
부산광역시 금정구 남산동 51-1 남산누리마을 7층701호 701호호 · 71㎡ · 7층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 10월 07일 (D-9)
부산지방법원
물건기본정보
유찰5회
| 사건번호 | 2025타경21538 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 248,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
173,600,000원
(1,736만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.07 2층 256호 입찰법정 (D-9) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 김혜경)로부터 2026.08.11.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨. | ||
| 소재지 | 부산광역시 금정구 남산동 51-1 남산누리마을 7층701호 701호 | ||
| 담당 | 부산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.05.08 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 5회) | ||
| 전용면적 | 71.32㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 12.03㎡ | 대지지분 | 12.03 / 885.3 |
| 최선순위설정 | 2022.4.18. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
195,000,000원
2026.08 기준
감정가
248,000,000원
최저입찰가
173,600,000원
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 매각기일 | 2026.03.11(10:00) | 2층 256호 입찰법정 | 248,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15 | 매각기일 | 2026.04.15(10:00) | 2층 256호 입찰법정 | 173,600,000원 |
| 2026.04.22 | 매각결정기일 | 2026.04.22(13:30) | 3층 356호 입찰법정 |
| 2026.05.20 | 매각기일 | 2026.05.20(10:00) | 2층 256호 입찰법정 | 121,520,000원 |
| 2026.05.27 | 매각결정기일 | 2026.05.27(13:30) | 3층 356호 입찰법정 |
| 2026.07.29 | 매각기일 | 2026.07.29(10:00) | 2층 256호 입찰법정 | 85,064,000원 |
| 2026.08.05 | 매각결정기일 | 2026.08.05(13:30) | 3층 356호 입찰법정 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 2층 256호 입찰법정 | 248,000,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(13:30) | 3층 356호 입찰법정 |
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 2층 256호 입찰법정 | 173,600,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(13:30) | 3층 356호 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 금정구 남산동 51-1
남산누리마을
[도로명 주소]
부산광역시 금정구 벅구산로 2 (남산동,남산누리마을)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
공동주택 및 업무시설, 제1종근린생활시설
지하1층 426.96㎡
1층 450.115㎡
2층 629.5525㎡
3층 486.8911㎡
4층 486.8911㎡
5층 486.8911㎡
6층 486.8911㎡
7층 486.8911㎡
8층 486.8911㎡
9층 486.8911㎡
10층 486.8911㎡
11층 486.8911㎡
12층 486.8911㎡
13층 486.8911㎡
14층 486.8911㎡
15층 486.8911㎡
[전유] 철근콘크리트구조 71.3158㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층701호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
면 적 : 71.32㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 금정구 남산동 51-1 지목:대 면적:362㎡ 지분:12.0272/885.3000
[전유] 부산광역시 금정구 남산동 51-3 지목:대 면적:523.3㎡ 지분:12.0272/885.3000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 885.3 분의 12.03
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
248,000,000원
2026.03.11
유찰
2차 경매
173,600,000원
2026.04.15
유찰
3차 경매
121,520,000원
2026.05.20
유찰
4차 경매
85,064,000원
2026.07.29
유찰
5차 경매
248,000,000원
2026.09.02
유찰
6차 경매
173,600,000원
2026.10.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경21538 | 조사일시 | 2025년03월11일10시04분 2025년03월18일15시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 금정구 벅구산로 2 (남산동,남산누리마을)
7층701호 (부산광역시 금정구 남산동 51-1,남산누리마을) |
1동의 건물 표시
부산광역시 금정구 남산동 51-1
남산누리마을
[도로명 주소]
부산광역시 금정구 벅구산로 2 (남산동,남산누리마을)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
공동주택 및 업무시설, 제1종근린생활시설
지하1층 426.96㎡
1층 450.115㎡
2층 629.5525㎡
3층 486.8911㎡
4층 486.8911㎡
5층 486.8911㎡
6층 486.8911㎡
7층 486.8911㎡
8층 486.8911㎡
9층 486.8911㎡
10층 486.8911㎡
11층 486.8911㎡
12층 486.8911㎡
13층 486.8911㎡
14층 486.8911㎡
15층 486.8911㎡
[전유] 철근콘크리트구조 71.3158㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층701호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
면 적 : 71.32㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 금정구 남산동 51-1 지목:대 면적:362㎡ 지분:12.0272/885.3000
[전유] 부산광역시 금정구 남산동 51-3 지목:대 면적:523.3㎡ 지분:12.0272/885.3000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 885.3 분의 12.03
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이윤혁 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 ‘금정중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '범어사역' 소재하는 등 재반 교통상황 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
2017.11.10 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건 내 7층 701호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지마감 등 추정,
창호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 대체로 평탄한 2필 일단 정방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 건물 내 주차시설 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
남산동 51-1 : 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이65m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
남산동 51-3 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이65m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m)<건축법>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
중미스마일투어
부산광역시 금정구 남산동 207-24
대성노래연습장
부산광역시 금정구 남산동 207-24
김앤강
부산광역시 금정구 남산동 332-6
이쁜보세
부산광역시 금정구 남산동 320-32
서안테크
부산광역시 금정구 청룡동 50-36
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
범어사역 285m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 청룡초등학교 249m · 중 금정중학교 86m · 고 남산고등학교 706m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 부산묘지공원 447m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 금정구 범죄 6,289건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경21538 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 부산지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.08 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 매각기일 | 2026.03.11(10:00) | 2층 256호 입찰법정 | 248,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15 | 매각기일 | 2026.04.15(10:00) | 2층 256호 입찰법정 | 173,600,000원 |
| 2026.04.22 | 매각결정기일 | 2026.04.22(13:30) | 3층 356호 입찰법정 |
| 2026.05.20 | 매각기일 | 2026.05.20(10:00) | 2층 256호 입찰법정 | 121,520,000원 |
| 2026.05.27 | 매각결정기일 | 2026.05.27(13:30) | 3층 356호 입찰법정 |
| 2026.07.29 | 매각기일 | 2026.07.29(10:00) | 2층 256호 입찰법정 | 85,064,000원 |
| 2026.08.05 | 매각결정기일 | 2026.08.05(13:30) | 3층 356호 입찰법정 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 2층 256호 입찰법정 | 248,000,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(13:30) | 3층 356호 입찰법정 |
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 2층 256호 입찰법정 | 173,600,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(13:30) | 3층 356호 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.13 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 압류권자 금OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.13 도달 |
| 2026.08.11 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.07.29 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.20 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.15 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.11 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.15 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.15 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.15 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.15 | 근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.15 | 압류권자 금OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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