유찰 2회
태화강더뷰
울산광역시 남구 번영로 266 (삼산동,태화강더뷰) · 218동동 1101호호 · 24㎡ · 11층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 06월 17일 (D-18)
울산지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경11661 (청산을위한형식적경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 95,100,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
46,599,000원
(465만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.17 10:00 133호 경매 법정 (D-18) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.04.16 |
| 경매개시일 | 2025.04.17 | 배당요구종기 | 2025.07.14 |
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 24.43㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 5.49㎡ | 대지지분 | 5.49 / 1440.0 |
| 최선순위설정 | 2025. 4.17. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
86,000,000원
2026.03 기준
감정가
95,100,000원
최저입찰가
46,599,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 95,100,000원 | 유찰 |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 66,570,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 46,599,000원 | - |
| 2026.06.24(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | - |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 48,020,000원 | - |
| 2026.06.24(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | - |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 48,020,000원 | - |
| 2026.06.24(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 삼산동 1403-3
태화강더뷰
[도로명 주소]
울산광역시 남구 번영로 266 (삼산동,태화강더뷰)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
20층 공동주택 및 오피스텔
지3층 407.525㎡
지2층 818.118㎡
지1층 869.948㎡
1층 811.818㎡
2층 828.018㎡
3층 828.018㎡
4층 828.018㎡
5층 664.3125㎡
6층 664.3125㎡
7층 664.3125㎡
8층 591.0725㎡
9층 591.0725㎡
10층 591.0725㎡
11층 591.0725㎡
12층 591.0725㎡
13층 591.0725㎡
14층 591.0725㎡
15층 591.0725㎡
16층 591.0725㎡
17층 591.0725㎡
18층 591.0725㎡
19층 642.9025㎡
20층 642.9025㎡
[전유] 철근콘크리트구조 24.4252㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 218동 11층1101호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 24.43㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 지목:대 면적:1440㎡ 지분:5.4852/1440
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1440.0 분의 5.49
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
95,100,000원
2026.04.08
유찰
2차 경매
66,570,000원
2026.05.14
유찰
3차 경매
46,599,000원
2026.06.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11661 | 조사일시 | 2025년05월12일09시27분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
부동산의 현황
본건 부동산은 울산광역
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 남구 번영로 266 (삼산동,태화강더뷰)
218동 11층1101호 (울산광역시 남구 삼산동 1403-3,태화강더뷰) |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 삼산동 1403-3
태화강더뷰
[도로명 주소]
울산광역시 남구 번영로 266 (삼산동,태화강더뷰)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
20층 공동주택 및 오피스텔
지3층 407.525㎡
지2층 818.118㎡
지1층 869.948㎡
1층 811.818㎡
2층 828.018㎡
3층 828.018㎡
4층 828.018㎡
5층 664.3125㎡
6층 664.3125㎡
7층 664.3125㎡
8층 591.0725㎡
9층 591.0725㎡
10층 591.0725㎡
11층 591.0725㎡
12층 591.0725㎡
13층 591.0725㎡
14층 591.0725㎡
15층 591.0725㎡
16층 591.0725㎡
17층 591.0725㎡
18층 591.0725㎡
19층 642.9025㎡
20층 642.9025㎡
[전유] 철근콘크리트구조 24.4252㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 218동 11층1101호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 24.43㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 지목:대 면적:1440㎡ 지분:5.4852/1440
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1440.0 분의 5.49
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이영훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 ""삼신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 11층 1101호 외 2개호(12층 1215호, 20층 2015호)로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등,
창호 : 샤시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건 기호(1~3)은 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
주변 가로망 상태 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 기호(1~3) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1. 임대관계 : 미상
2. 기타 : 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
그외기타교육기관
울산광역시 남구 신정동 273-5
상상수학
울산광역시 남구 신정동 273-5
김정아헤어
울산광역시 남구 신정동 256-14
케이당구클럽
울산광역시 남구 신정동 256-12
뽐하우스
울산광역시 남구 신정동 258
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
70
초 월봉초등학교 448m · 중 대현중학교 1093m · 고 울산강남고등학교 413m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 번영소공원 104m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
울산 남구 범죄 11,114건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11661 | 사건명 | 청산을위한형식적경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.16 | 개시결정일자 | 2025.04.17 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매5계
전화: (052)216-8265(구내:8265) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 95,100,000원 |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 66,570,000원 |
| 2026.06.17(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 46,599,000원 |
| 2026.06.24(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 98,000,000원 |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 68,600,000원 |
| 2026.06.17(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 48,020,000원 |
| 2026.06.24(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 98,000,000원 |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 68,600,000원 |
| 2026.06.17(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 48,020,000원 |
| 2026.06.24(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.14 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.28 | 임차인 박OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.04.08 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.27 | 임차인 박OO 접수증명서 | |
| 2026.02.27 | 상대방겸소유자 피OOO O OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 신청인 채OO O OOOO OOOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 도달 |
| 2026.02.27 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 임차인 임OO OOOO OOOOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 임차권자 임OOO OOOO OOOOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 임차권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2025.08.08 | 임차권자 임OOO OOOO OOOOO OOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.08.08 | 임차인 임OOO OOOOO OOO OOOOOOOO 당사자변경및 송달장소변경 제출 | |
| 2025.07.09 | 교부권자 울OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.07.09 | 교부권자 울OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.07.08 | 배당요구권자 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.06.20 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.13 | 배당요구권자 주OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.