유찰 1회

가좌마을

경기도 고양시 일산서구 가좌2로 22 (가좌동,가좌마을) · 606동동 902호호 · 153㎡ · 9층

C

54점

입지점수

감정가

5.6억

최저입찰가

3.9억

KB 시세

5억

KB 할인율

4.3%

입찰일 2026년 10월 20일 (D-20)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2026타경61198	물건종류	아파트
감정평가액	563,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	394,100,000원 (3,941만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.20 고양지원 제101호 입찰법정 (D-20)
소재지	경기도 고양시 일산서구 가좌2로 22 (가좌동,가좌마을) 606동 902호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원
배당요구종기	2026.08.03
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	153.42㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트구조 경사스라브지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	98.02㎡	대지지분	98.02 / 62931.0
최선순위설정	2025.03.28. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

540,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 560,000,000원

일반 540,000,000원

하한 500,000,000원

실거래가

485,000,000원

2026.05 기준

감정가

563,000,000원

최저입찰가

394,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 4.3%

실거래 대비 -18.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.15	매각기일	2026.09.15(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 563,000,000원
2026.09.22	매각결정기일	2026.09.22(14:00) \| 제101호 입찰법정
2026.10.20	매각기일	2026.10.20(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 394,100,000원
2026.10.27	매각결정기일	2026.10.27(14:00) \| 제101호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 가좌2로 22 (가좌동,가좌마을) [1동] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 20층 아파트 1층 39.509㎡ 11층 374.064㎡ 2층 374.064㎡ 12층 374.064㎡ 3층 374.064㎡ 13층 374.064㎡ 4층 374.064㎡ 14층 374.064㎡ 5층 374.064㎡ 15층 374.064㎡ 6층 374.064㎡ 16층 374.064㎡ 7층 374.064㎡ 17층 374.064㎡ 8층 374.064㎡ 18층 374.064㎡ 9층 374.064㎡ 19층 374.064㎡ 10층 374.064㎡ 20층 374.064㎡ [전유] 철근콘크리트구조 153.415㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 606동 9층902호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 20층 아파트 면　　적 : 153.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 지목:대 면적:62931㎡ 지분:98.015/62931 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 62931.0 분의 98.02

경매 진행 타임라인

1차 경매 563,000,000원

2026.09.15

유찰

2차 경매 394,100,000원

2026.10.20

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경61198	조사일시	2026년05월19일16시50분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 606동 9층902호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 4명
상세내용	현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자(소유자) 최정철 및 임차인 김성조 세대, 김은희, 오진형, 오진우가 각 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 606동 9층902호	-	-	-	-	-
2	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 606동 9층902호	-	-	-	-	-
3	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 606동 9층902호	-	-	-	-	-
4	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 606동 9층902호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 20층 아파트

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 일산서구 가좌2로 22 (가좌동,가좌마을) 606동 9층902호 (경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086,가좌마을)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 가좌2로 22 (가좌동,가좌마을) [1동] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 20층 아파트 1층 39.509㎡ 11층 374.064㎡ 2층 374.064㎡ 12층 374.064㎡ 3층 374.064㎡ 13층 374.064㎡ 4층 374.064㎡ 14층 374.064㎡ 5층 374.064㎡ 15층 374.064㎡ 6층 374.064㎡ 16층 374.064㎡ 7층 374.064㎡ 17층 374.064㎡ 8층 374.064㎡ 18층 374.064㎡ 9층 374.064㎡ 19층 374.064㎡ 10층 374.064㎡ 20층 374.064㎡ [전유] 철근콘크리트구조 153.415㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 606동 9층902호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 20층 아파트 면　　적 : 153.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 지목:대 면적:62931㎡ 지분:98.015/62931 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 62931.0 분의 98.02	—

감정평가서

감정평가법인	박재범
감정기준일	2026년 05월 15일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상20층 건물 내 가좌마을 제606동 제9층 제902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접도로 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서 현황 건부지(아파트)로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 단지 내 도로가 개설되어 있으며 해당 도로를 통해 인근 지역과 연계 가능함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

미 상 임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대우부동산공인중개사무소

경기도 고양시 일산서구 가좌동 404

코피코피

경기도 고양시 일산서구 가좌동 404

올디팩

경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088

카라헤어

경기도 고양시 일산서구 가좌동 398-10

미인피부관리실

경기도 고양시 일산서구 가좌동 398-10

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

85

초 가좌초등학교 185m · 중 고양송산중학교 214m · 고 가좌고등학교 296m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 가좌 400m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

고양시 일산서구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

94.39%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경61198	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	의정부지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.08.03	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.15	매각기일	2026.09.15(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 563,000,000원
2026.09.22	매각결정기일	2026.09.22(14:00) \| 제101호 입찰법정
2026.10.20	매각기일	2026.10.20(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 394,100,000원
2026.10.27	매각결정기일	2026.10.27(14:00) \| 제101호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.09.15	기타 성OO 기일입찰조서 제출
2026.08.31	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 도달
2026.08.31	배당요구권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.31	배당요구권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.31	교부권자 고OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.31	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.31	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.31	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.31	교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.31	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.01 도달
2026.08.03	배당요구권자 현OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.08.03	교부권자 고OO OOOO 교부청구 제출
2026.08.03	채무자겸소유자1 최OO 개시결정정본 발송	2026.08.19 도달
2026.07.31	채권자 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.07.30	권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.07.30	가압류권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출
2026.07.30	권리신고인 겸 배당요구신청인 최OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.07.30	배당요구권자 주OOO OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.07.29	채권자 김OO 보정명령등본 발송	2026.07.29 도달
2026.07.24	권리신고인 겸 배당요구신청인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.