급매 유찰 2회 D-3

동래센트럴파크하이츠1차

부산광역시 동래구 문화로 15 (명륜동,동래센트럴파크하이츠1차) · 103동동 1302호호 · 157㎡ · 13층
B
76점
입지점수
감정가
11.0억
최저입찰가
5.4억
KB 시세
10억
KB 할인율
-47.9%
입찰일 2026년 04월 03일 (D-3)
부산지방법원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-3
사건번호 2023타경6665 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 1,100,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 539,000,000원
(5,390만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.03 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-3)
소재지
[목록1] (집합건물) 부산광역시 동래구 문화로 15, 103동 13층1302호 (명륜동,동래센트럴파크하이츠1차) — 동래센트럴파크하이츠1차 103동 13층1302호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 부산지방법원 부산지방법원 | 경매2계 사건접수 2023.12.22
경매개시일 2023.12.26 배당요구종기 2024.03.18
청구금액 5억 7,512만원 상태 진행 (유찰 2회)
전용면적 156.80㎡ 층수 13층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 준공연도 -
토지면적 71.52㎡ 대지지분 71.52 / 24783.0
최선순위설정 2020.11.24. 근저당권
물건 사진
B000410202301300066651.jpg
1 / 11
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
1,035,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,115,000,000원
일반 1,035,000,000원
하한 990,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
1,100,000,000원
최저입찰가
539,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -47.9%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2025.10.17(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 1,100,000,000원 유찰
2025.11.21(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 770,000,000원 유찰
2025.12.19(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 539,000,000원 변경
2026.04.03(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 539,000,000원 -
2026.04.10(13:30) 매각결정기일 3층 356호 입찰법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 부산광역시 동래구 명륜동 756 동래센트럴파크하이츠1차 [도로명 주소] 부산광역시 동래구 문화로 15 (명륜동,동래센트럴파크하이츠1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 지1층 913.6681㎡ 1층 780.3211㎡ 2층 726.3991㎡ 3층 726.3991㎡ 4층 726.3991㎡ 5층 726.3991㎡ 6층 726.3991㎡ 7층 726.3991㎡ 8층 726.3991㎡ 9층 726.3991㎡ 10층 726.3991㎡ 11층 726.3991㎡ 12층 726.3991㎡ 13층 726.3991㎡ 14층 726.3991㎡ 15층 726.3991㎡ 16층 726.3991㎡ 17층 726.3991㎡ 18층 726.3991㎡ 19층 726.3991㎡ 20층 726.3991㎡ 21층 726.3991㎡ 22층 726.3991㎡ 23층 726.3991㎡ 24층 726.3991㎡ 25층 726.3991㎡ 26층 726.3991㎡ 27층 726.3991㎡ 28층 726.3991㎡ 29층 726.3991㎡ 30층 726.3991㎡ [전유] 철근콘크리트구조 156.7997㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 13층1302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 156.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시동래구명륜동756 지목:대 면적:24783㎡ 지분:71.5208/24783 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24783.0 분의 71.52
경매 진행 타임라인
3차 경매 704,000,000원
2026.04.03
유찰
4차 경매 미정
2026.04.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2023타경6665 조사일시 2024년01월04일14시00분 2024년01월05일15시45분
부동산의 점유관계
소재지 부산광역시 동래구 문화로 15, 103동 13층1302호 (명륜동,동래센트럴파크하이츠1차)
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주 문유진(채무자 김서현은 배우자)이 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 부산광역시 동래구 문화로 15 (명륜동,동래센트럴파크하이츠1차)
103동 13층1302호
(부산광역시 동래구 명륜동 756,동래센트럴파크하이츠1차)
1동의 건물 표시 부산광역시 동래구 명륜동 756 동래센트럴파크하이츠1차 [도로명 주소] 부산광역시 동래구 문화로 15 (명륜동,동래센트럴파크하이츠1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 지1층 913.6681㎡ 1층 780.3211㎡ 2층 726.3991㎡ 3층 726.3991㎡ 4층 726.3991㎡ 5층 726.3991㎡ 6층 726.3991㎡ 7층 726.3991㎡ 8층 726.3991㎡ 9층 726.3991㎡ 10층 726.3991㎡ 11층 726.3991㎡ 12층 726.3991㎡ 13층 726.3991㎡ 14층 726.3991㎡ 15층 726.3991㎡ 16층 726.3991㎡ 17층 726.3991㎡ 18층 726.3991㎡ 19층 726.3991㎡ 20층 726.3991㎡ 21층 726.3991㎡ 22층 726.3991㎡ 23층 726.3991㎡ 24층 726.3991㎡ 25층 726.3991㎡ 26층 726.3991㎡ 27층 726.3991㎡ 28층 726.3991㎡ 29층 726.3991㎡ 30층 726.3991㎡ [전유] 철근콘크리트구조 156.7997㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 13층1302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 156.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시동래구명륜동756 지목:대 면적:24783㎡ 지분:71.5208/24783 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24783.0 분의 71.52
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감정평가서
감정평가법인박정호
감정기준일2024년 01월 02일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 ‘명륜초등학교’ 북측 인근에 위치하는 구분 건물(아파트)인 동래센트럴파크하이츠1차 108동 13층 1302호(통칭: 59평형, 남향)로서 본단지는 4개동, 총 390세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지 및 부속상가, 근린생활 시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 13층(신측/사용승인일자: 2011.01.12)으로서 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 수성페인팅 마감, 내벽: 벽지미감, 창호: 샷시유리창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입나다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남서하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 역사문화환경보존지역입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.
건물 상세정보
사용승인
2011년
15년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
22760㎡
에너지등급
67.1
층수
지상30/지하1
세대수
120
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 616,000,000원
동/호 103 / 1202
가격 비교
감정가 1,100,000,000원
KB시세 1,035,000,000원
공시가격 616,000,000원
최저입찰가 539,000,000원
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m) 제3종일반주거지역 자연녹지지역 근린공원 역사문화환경보존지역
규제사항
제1종지구단위계획구역
개별공시지가
2025년 1,899,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
의료시설 1
동래장천한의원
부산광역시 동래구 명륜동 702-51
마트/편의점 2
지에스25S부산명륜역점
부산광역시 동래구 온천동 489-4
카페태리명륜점
부산광역시 동래구 명륜동 753
음식점 1
꺼꺼비어
부산광역시 동래구 명륜동 681-35
생활서비스 1
세무법인덕림동래지점바른세무회계
부산광역시 동래구 명륜동 681-31
부산광역시 아파트 매매지수
104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
76 점 / 100
교통
85
명륜역 464m · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 명륜초등학교 374m · 중 동래중학교 473m · 고 부산중앙여자고등학교 567m · 1km내 10개교
생활환경
60
마트 2개 · 음식점 1개 · 의료 1개 · 동래사적공원 708m
건물
75
15년차 · 120세대
안전
70
부산 동래구 범죄 7,797건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
동래구 낙찰 통계 (최근 6개월)
100.24%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2023타경6665 사건명 부동산임의경매
접수일자 2023.12.22 개시결정일자 2023.12.26
담당계 부산지방법원 | 경매2계
전화: (051)590-1813(구내:1813) | 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액 5억 7,512만원 사건항고/정지 미종국
배당요구종기 2024.03.18 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2025.10.17(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 1,100,000,000원
2025.11.21(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 770,000,000원
2025.12.19(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 539,000,000원
2026.04.03(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 539,000,000원
2026.04.10(13:30) 매각결정기일 3층 356호 입찰법정 -
날짜내용결과
2026.03.03 압류권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.04 송달간주
2026.03.03 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.04 송달간주
2026.03.03 배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.04 송달간주
2026.03.03 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.04 송달간주
2026.03.03 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.04 송달간주
2026.03.03 압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.04 송달간주
2026.03.03 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.04 송달간주
2026.03.03 근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.04 송달간주
2026.03.03 배당요구권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.04 송달간주
2026.03.03 배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.04 송달간주
2026.03.03 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.04 송달간주
2026.03.03 소유자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.04 송달간주
2026.03.03 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.04 송달간주
2025.12.09 승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
2025.09.03 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.09.04 송달간주
2025.09.03 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.09.04 송달간주
2025.09.03 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.09.04 송달간주
2025.09.03 압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.09.04 송달간주
2025.09.03 배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.09.04 송달간주
2025.09.03 압류권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.09.04 송달간주
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.