유찰 2회

미소오션뷰

경상남도 사천시 동금동 321-5 미소오션뷰 3층302호 302호호 · 105㎡ · 3층

C

50점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 06월 08일 (D-8)

진주지원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경31124 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	216,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	105,840,000원 (1,058만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.08 10:00 제101호 법정 (D-8)
물건비고	- 임차권자 대항력 주의 요함.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 사천시 동금동 321-5 미소오션뷰 3층302호 — 미소오션뷰 3층302호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 진주지원 \| 경매2계	사건접수	2025.08.05
경매개시일	2025.08.11	배당요구종기	2025.10.27
청구금액	1억 9,027만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	105.18㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층 공동주택	준공연도	-
토지면적	50.66㎡	대지지분	50.66 / 1441.0
최선순위설정	2025.8.11.[경매개시결정]

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.16(10:00)	매각기일	제101호 법정	216,000,000원	유찰
2026.04.27(10:00)	매각기일	제101호 법정	151,200,000원	유찰
2026.06.08(10:00)	매각기일	제101호 법정	105,840,000원	-
2026.06.15(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 사천시 동금동 321-5 미소오션뷰 [도로명 주소] 경상남도 사천시 나무전길 83 (동금동,미소오션뷰) [1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층 공동주택 지1층 44.605㎡ 지1층 32.5045㎡ 1층 43.1445㎡ 1층 17.625㎡ 1층 9.28㎡ 1층 3.78㎡ 2층 276.204㎡ 2층 8.555㎡ 3층 276.204㎡ 4층 206.424㎡ 5층 206.424㎡ 6층 206.424㎡ 7층 206.424㎡ 8층 206.424㎡ 9층 206.424㎡ 10층 206.424㎡ 11층 206.424㎡ 12층 206.424㎡ 13층 206.424㎡ 14층 206.424㎡ 15층 206.424㎡ 16층 206.424㎡ 17층 206.424㎡ 18층 206.424㎡ 19층 206.424㎡ 20층 206.424㎡ [전유] 철근콘크리트구조 105.1825㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층 공동주택 면　　적 : 105.18㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 사천시 동금동 321-5 지목:대 면적:1441㎡ 지분:50.6613/1441 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1441.0 분의 50.66

경매 진행 타임라인

1차 경매 216,000,000원

2026.03.16

유찰

2차 경매 151,200,000원

2026.04.27

유찰

3차 경매 105,840,000원

2026.06.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경31124	조사일시	2025년08월21일14시46분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 사천시 동금동 321-5 미소오션뷰 3층302호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	본건 전입신고된 정영민 면담함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 사천시 동금동 321-5 미소오션뷰 3층302호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 사천시 나무전길 83 (동금동,미소오션뷰) 3층302호 (경상남도 사천시 동금동 321-5,미소오션뷰)	1동의 건물 표시 경상남도 사천시 동금동 321-5 미소오션뷰 [도로명 주소] 경상남도 사천시 나무전길 83 (동금동,미소오션뷰) [1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층 공동주택 지1층 44.605㎡ 지1층 32.5045㎡ 1층 43.1445㎡ 1층 17.625㎡ 1층 9.28㎡ 1층 3.78㎡ 2층 276.204㎡ 2층 8.555㎡ 3층 276.204㎡ 4층 206.424㎡ 5층 206.424㎡ 6층 206.424㎡ 7층 206.424㎡ 8층 206.424㎡ 9층 206.424㎡ 10층 206.424㎡ 11층 206.424㎡ 12층 206.424㎡ 13층 206.424㎡ 14층 206.424㎡ 15층 206.424㎡ 16층 206.424㎡ 17층 206.424㎡ 18층 206.424㎡ 19층 206.424㎡ 20층 206.424㎡ [전유] 철근콘크리트구조 105.1825㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층 공동주택 면　　적 : 105.18㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 사천시 동금동 321-5 지목:대 면적:1441㎡ 지분:50.6613/1441 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1441.0 분의 50.66	—

감정평가서

감정평가법인	송지훈
감정기준일	2025년 08월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 통창공원 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

1. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상20층 건물내 제302호로서 외벽 : 일부석재, 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

공부상 오피스텔임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

남동측으로 왕복4차선 도로에 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

기호1)-일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

-

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

1. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상20층 건물내 제302호로서 외벽 : 일부석재, 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공부상 오피스텔임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남동측으로 왕복4차선 도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호1)-일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

도배나라

경상남도 사천시 선구동 58-19

순아양곱창

경상남도 사천시 선구동 58-12

떴다삼천포뽑기방

경상남도 사천시 선구동 58-12

장충상회,장충동왕족발,샤이바나

경상남도 사천시 선구동 58-10

우야기

경상남도 사천시 선구동 41-138

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

10

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 9개

학군

75

초 삼천포초등학교 413m · 중 삼천포중학교 1610m · 고 삼천포여자고등학교 604m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 통창공원 228m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경31124	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.08.05	개시결정일자	2025.08.11
담당계	창원지방법원 \| 경매2계 전화: 055-760-3252 \| 집행관사무소: 055-760-3356
청구금액	1억 9,027만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.16(10:00)	매각기일	제101호 법정	216,000,000원
2026.04.27(10:00)	매각기일	제101호 법정	151,200,000원
2026.06.08(10:00)	매각기일	제101호 법정	105,840,000원
2026.06.15(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.27	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.03.16	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.20	임차권자 여OO(OOOO OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	교부권자 사OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	교부권자 동OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 도달
2026.02.09	채권자대리인 노OO 보정명령등본 발송	2026.02.11 도달
2025.10.20	교부권자 사OO 교부청구 제출
2025.10.17	임차인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.08.28	교부권자 동OOOOO 교부청구 제출
2025.08.27	임차인 정OO 임차인통지서 발송	2025.09.03 도달
2025.08.26	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.08.19	기타 송OO 감정평가서 제출
2025.08.13	채권자대리인 노OO 개시결정정본 발송	2025.08.14 도달
2025.08.13	감정인 남OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.08.19 도달
2025.08.13	집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.08.14 도달
2025.08.13	임차권자 여OO 최고서 발송	2025.08.14 송달간주
2025.08.13	주무관서 동OOOOO 최고서 발송	2025.08.14 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.