급매
유찰 7회
D-1
주영더팰리스
경상남도 통영시 죽림3로 13 (주영더팰리스) · 104동동 403호호 · 131㎡ · 4층
D
48점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-1)
통영지원
물건기본정보
급매
유찰7회
D-1
| 사건번호 | 2024타경31159 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 312,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
33,560,000원
(335만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 2층 210호 경매법정 (D-1) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 통영시 광도면 죽림3로 13, 104동 4층403호 (주영더팰리스)
— 주영더팰리스
104동 4층403호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 통영지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.10.30 |
| 경매개시일 | 2024.10.31 | 배당요구종기 | 2025.01.21 |
| 청구금액 | 3,201만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 131.03㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조(벽식구조) 슬래브지붕 27층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 53.11㎡ | 대지지분 | 53.11 / 22850.0 |
| 최선순위설정 | 2021. 5. 21. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
350,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 360,000,000원
일반 350,000,000원
하한 330,000,000원
실거래가
390,000,000원
2026.04 기준
감정가
312,000,000원
최저입찰가
33,560,000원
최저가 기준 KB 할인율
-80.4%
실거래 대비 -91.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.26(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 312,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.14(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 249,600,000원 | 유찰 |
| 2025.08.18(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 199,680,000원 | 매각 |
| 2025.08.25(14:00) | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2025.09.30(16:00) | 대금지급기한 | 1층 경매6계 | - | 미납 |
| 2025.11.03(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 199,680,000원 | 유찰 |
| 2025.12.08(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 139,776,000원 | 유찰 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 97,843,000원 | 유찰 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 68,490,000원 | 유찰 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 47,943,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 33,560,000원 | - |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 통영시 광도면 251-1
주영더팰리스
[도로명 주소]
경상남도 통영시 죽림3로 13 (주영더팰리스)
[1동] 철근콘크리트구조(벽식구조) 슬래브지붕 27층 공동주택(아파트)
1층 564.8194㎡
2층 535.9㎡
3층 535.9㎡
4층 535.9㎡
5층 535.9㎡
6층 535.9㎡
7층 535.9㎡
8층 535.9㎡
9층 535.9㎡
10층 535.9㎡
11층 535.9㎡
12층 535.9㎡
13층 535.9㎡
14층 535.9㎡
15층 535.9㎡
16층 535.9㎡
17층 535.9㎡
18층 535.9㎡
19층 535.9㎡
20층 535.9㎡
21층 535.9㎡
22층 535.9㎡
23층 535.9㎡
24층 535.9㎡
25층 535.9㎡
26층 535.9㎡
27층 535.9㎡
[전유] 철근콘크리트구조 131.026㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 4층403호
구 조 : 철근콘크리트구조(벽식구조) 슬래브지붕 27층 공동주택(아파트)
면 적 : 131.03㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도통영시광도면죽림리251-1 지목:대 면적:22850㎡ 지분:53.11/22850
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 22850.0 분의 53.11
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
312,000,000원
2025.05.26
유찰
2차 경매
249,600,000원
2025.07.14
유찰
3차 경매
199,680,000원
2025.08.18
낙찰
4차 경매
199,680,000원
2025.11.03
유찰
5차 경매
139,776,000원
2025.12.08
유찰
6차 경매
97,843,000원
2026.01.19
유찰
7차 경매
68,490,000원
2026.03.16
유찰
8차 경매
47,943,000원
2026.04.20
유찰
9차 경매
33,560,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경31159 | 조사일시 | 2024년12월10일13시57분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 통영시 광도면 죽림3로 13, 104동 4층403호 (주영더팰리스) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 통영시 죽림3로 13 (주영더팰리스)
104동 4층403호 (경상남도 통영시 광도면 251-1,주영더팰리스) |
1동의 건물 표시
경상남도 통영시 광도면 251-1
주영더팰리스
[도로명 주소]
경상남도 통영시 죽림3로 13 (주영더팰리스)
[1동] 철근콘크리트구조(벽식구조) 슬래브지붕 27층 공동주택(아파트)
1층 564.8194㎡
2층 535.9㎡
3층 535.9㎡
4층 535.9㎡
5층 535.9㎡
6층 535.9㎡
7층 535.9㎡
8층 535.9㎡
9층 535.9㎡
10층 535.9㎡
11층 535.9㎡
12층 535.9㎡
13층 535.9㎡
14층 535.9㎡
15층 535.9㎡
16층 535.9㎡
17층 535.9㎡
18층 535.9㎡
19층 535.9㎡
20층 535.9㎡
21층 535.9㎡
22층 535.9㎡
23층 535.9㎡
24층 535.9㎡
25층 535.9㎡
26층 535.9㎡
27층 535.9㎡
[전유] 철근콘크리트구조 131.026㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 4층403호
구 조 : 철근콘크리트구조(벽식구조) 슬래브지붕 27층 공동주택(아파트)
면 적 : 131.03㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도통영시광도면죽림리251-1 지목:대 면적:22850㎡ 지분:53.11/22850
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 22850.0 분의 53.11
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김 진 태 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영경찰서" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 부근은 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통의 수준 입니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 진입 가능하고, 인근으로 14번 국도가 지나고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통의 수준입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조(벽식구조) 슬래브지붕 27층 건물 내 4층 403호로서,
(사용승인일:2010.07.23)
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등,
내 벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창 호: 샷시창호 마감 등 입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
주거용 아파트로 이용중인 것으로 조사되나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 조사는 이루어지지 않은 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건 대지권의 목적이 된 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 아파트 용지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
서측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측으로 노폭 약
30미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진입 가능하고, 인근으로 14번 국도가 지나고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통의 수준입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조(벽식구조) 슬래브지붕 27층 건물 내 4층 403호로서,
(사용승인일:2010.07.23)
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등,
내 벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창 호: 샷시창호 마감 등 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
주거용 아파트로 이용중인 것으로 조사되나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 조사는 이루어지지 않은 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적이 된 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 아파트 용지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측으로 노폭 약
30미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
건물 상세정보
사용승인
2010년
16년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
14498㎡
에너지등급
63.8
층수
지상27
세대수
108
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 190,000,000원 |
| 동/호 | 104 / 103 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
준주거지역
완충녹지
규제사항
제1종지구단위계획구역
가축사육제한구역
중점경관관리구역
개별공시지가
| 2025년 | 705,400원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
대통북
경상남도 통영시 광도면 죽림리 292-80
가마솥통닭
경상남도 통영시 광도면 죽림리 292-28
이마트24통영죽림일성점
경상남도 통영시 광도면 죽림리 280-44
점핑하이죽림조이점
경상남도 통영시 광도면 죽림리 280-5
피자마루
경상남도 통영시 광도면 죽림리 280-5
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
38
초 죽림초등학교 852m · 중 동원중학교 1538m · 고 동원고등학교 1538m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 죽림5공원 155m
건물
60
16년차 · 108세대
안전
80
경상 통영시 범죄 3,910건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경31159 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.30 | 개시결정일자 | 2024.10.31 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매6계
전화: 055-640-8594 | 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521 |
||
| 청구금액 | 3,201만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.05.26(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 312,000,000원 |
| 2025.07.14(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 249,600,000원 |
| 2025.08.18(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 199,680,000원 |
| 2025.08.25(14:00) | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - |
| 2025.09.30(16:00) | 대금지급기한 | 1층 경매6계 | - |
| 2025.11.03(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 199,680,000원 |
| 2025.12.08(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 139,776,000원 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 97,843,000원 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 68,490,000원 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 47,943,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 33,560,000원 |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.20 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.06 | 전세권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.06 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.06 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 도달 |
| 2026.04.06 | 교부권자 통OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.06 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.06 | 임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.03.31 | 채권자 이OO 추납통지서 발송 | 2026.03.31 도달 |
| 2026.03.16 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.19 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.08 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.03 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.20 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.20 도달 |
| 2025.10.20 | 교부권자 통OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.21 송달간주 |
| 2025.10.20 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.21 송달간주 |
| 2025.10.20 | 전세권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.21 송달간주 |
| 2025.10.20 | 임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.21 송달간주 |
| 2025.10.20 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.21 송달간주 |
| 2025.09.02 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2025.09.05 도달 |
| 2025.08.19 | 채권자 이OO 추납통지서 발송 | 2025.08.19 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.