유찰 1회
D-1
울산롯데캐슬골드
울산광역시 남구 신선로 45 (야음동,울산롯데캐슬골드) · 103동동 601호호 · 117㎡ · 6층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2024타경107315 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 579,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
579,000,000원
(5,790만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 133호 법정 (D-1) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
울산광역시 남구 신선로 45, 103동 6층601호 (야음동,울산롯데캐슬골드)
— 울산롯데캐슬골드
103동 6층601호
|
||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2024.05.10 |
| 경매개시일 | 2024.05.13 | 배당요구종기 | 2024.08.08 |
| 청구금액 | 4억 6,105만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 116.82㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 46.96㎡ | 대지지분 | 46.96 / 106511.7 |
| 최선순위설정 | 2021.03.11. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
580,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 625,000,000원
일반 580,000,000원
하한 550,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
579,000,000원
최저입찰가
579,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-0.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.26(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 579,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 579,000,000원 | 변경 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 405,300,000원 | 변경 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 579,000,000원 | - |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 야음동 878
울산롯데캐슬골드
[도로명 주소]
울산광역시 남구 신선로 45 (야음동,울산롯데캐슬골드)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
1층 569.56㎡
2층 555.36㎡
3층 555.36㎡
4층 555.36㎡
5층 550.32㎡
6층 550.32㎡
7층 550.32㎡
8층 550.32㎡
9층 550.32㎡
10층 550.32㎡
11층 550.32㎡
12층 550.32㎡
13층 550.32㎡
14층 550.32㎡
15층 550.32㎡
16층 550.32㎡
17층 550.32㎡
18층 550.32㎡
19층 550.32㎡
20층 550.32㎡
21층 550.32㎡
22층 550.32㎡
23층 550.32㎡
24층 550.32㎡
25층 550.32㎡
[전유] 철근콘크리트구조 116.82㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 6층601호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
면 적 : 116.82㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시남구야음동878 지목:대 면적:61642.7㎡ 지분:46.9562/106511.7
[전유] 울산광역시남구야음동881 지목:대 면적:44869㎡ 지분:46.9562/106511.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 106511.7 분의 46.96
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
463,200,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경107315 | 조사일시 | 2024년05월24일09시58분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 울산 남구 야음동 소재 수암동 행정복지센타 남서측 인근한 울산롯데캐슬골드 103동 601호임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 남구 신선로 45 (야음동,울산롯데캐슬골드)
103동 6층601호 (울산광역시 남구 야음동 878,울산롯데캐슬골드) |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 야음동 878
울산롯데캐슬골드
[도로명 주소]
울산광역시 남구 신선로 45 (야음동,울산롯데캐슬골드)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
1층 569.56㎡
2층 555.36㎡
3층 555.36㎡
4층 555.36㎡
5층 550.32㎡
6층 550.32㎡
7층 550.32㎡
8층 550.32㎡
9층 550.32㎡
10층 550.32㎡
11층 550.32㎡
12층 550.32㎡
13층 550.32㎡
14층 550.32㎡
15층 550.32㎡
16층 550.32㎡
17층 550.32㎡
18층 550.32㎡
19층 550.32㎡
20층 550.32㎡
21층 550.32㎡
22층 550.32㎡
23층 550.32㎡
24층 550.32㎡
25층 550.32㎡
[전유] 철근콘크리트구조 116.82㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 6층601호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
면 적 : 116.82㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시남구야음동878 지목:대 면적:61642.7㎡ 지분:46.9562/106511.7
[전유] 울산광역시남구야음동881 지목:대 면적:44869㎡ 지분:46.9562/106511.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 106511.7 분의 46.96
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박홍규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 05월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
울산광역시 남구 야음동 소재 "울산남부초등학교" 서측 인근에 위치하는 울산롯데캐슬골드
제103동 제6층 제601호로서, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진입이 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건 중 6층 601호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어
있으며, 난방설비 작동여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매 진행 및
응찰시 확인하시기 바람.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 사다리형의 토지이며, 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 및 주변 가로망상태 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(야음1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉),
소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(강남새싹유치원)<교육환
경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(금란유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2017-03-30)(금란유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
건물 상세정보
사용승인
2008년
18년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
13792㎡
에너지등급
0
층수
지상25
세대수
100
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 333,000,000원 |
| 동/호 | 103 / 1102 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
소로2류(폭 8m~10m)
유치원
제3종일반주거지역
소로3류(폭 8m 미만)
중로1류(폭 20m~25m)
규제사항
가축사육제한구역
지구단위계획구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,620,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 99개교
초등학교 59
농소초등학교
울산광역시 북구 호계로 192
강남초등학교
울산광역시 남구 중앙로166번길 51
매산초등학교
울산광역시 북구 매산로 53
고등학교 15
달천고등학교
울산광역시 북구 달천철장길 23
대송고등학교
울산광역시 동구 봉수로 210
대현고등학교
울산광역시 남구 수암로 164
중학교 25
달천중학교
울산광역시 북구 가재길 51
다운중학교
울산광역시 중구 다운로 178
두광중학교
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1930-5
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 2
티오PC존
울산광역시 남구 선암동 619-25
씽앤쏭동전노래연습장
울산광역시 남구 선암동 619-25
음식점 2
99옛날통닭
울산광역시 남구 선암동 679-3
제이케이
울산광역시 남구 선암동 717
생활서비스 1
더나은
울산광역시 남구 신정동 939-5
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
45
개운포역 1614m · 버스정류장 300m내 11개
학군
90
초 수암초등학교 408m · 중 울산중앙중학교 463m · 고 삼일여자고등학교 684m · 1km내 10개교
생활환경
40
음식점 2개 · 신선소공원 328m
건물
55
18년차 · 100세대
안전
70
울산 남구 범죄 11,114건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경107315 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.05.10 | 개시결정일자 | 2024.05.13 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매9계
전화: 052-216-8269(구내:8269) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 4억 6,105만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.08.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.26(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 579,000,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 579,000,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 405,300,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 579,000,000원 |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 신청인 주OOO OOOOOOOO 근질권자권리신고서 제출 | |
| 2026.02.22 | 전세권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.22 | 근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.22 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.22 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.22 | 채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 도달 |
| 2026.02.09 | 채권자 주식회사엠캐피탈대부의 승계인 주식회사 한마음에이엠씨대부의 승계인 2 에OOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채무자겸소유자 유OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.22 도달 |
| 2026.01.21 | 채권자 주식회사엠캐피탈대부의 승계인 주식회사 한마음에이엠씨대부의 승계인 2 에OOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.28 폐문부재 |
| 2026.01.20 | 채권자 주OOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2026.01.20 | 채권자 에OOOOOO OOOO 채권자계좌번호신고서 제출 | |
| 2026.01.20 | 근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 기타권리신고서 제출 | |
| 2026.01.20 | 채권자 에OOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOO) 우선배당 합의서 제출 | |
| 2025.12.29 | 채권자 주OOO OOOOOOO 기일변경신청서 제출 | |
| 2025.12.09 | 채권자 주식회사엠캐피탈대부의 승계인 주식회사 한마음에이엠씨대부의 승계인 1 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.10 송달간주 |
| 2025.12.09 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.10 송달간주 |
| 2025.12.09 | 채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.10 도달 |
| 2025.12.09 | 전세권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.10 송달간주 |
| 2025.12.09 | 근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.10 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.