급매 유찰 2회 D-1

현대아파트

울산광역시 북구 이화5길 20 (중산동,현대아파트) · 201동동 302호호 · 60㎡ · 3층

D

46점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

34,300,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-70.2%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

울산지방법원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-1

사건번호	2024타경112386 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	70,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	34,300,000원 (343만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 133호 법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 울산광역시 북구 이화5길 20, 201동 3층302호 (중산동,현대아파트) — 현대아파트 201동 3층302호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	울산지방법원 울산지방법원 \| 경매9계	사건접수	2024.07.19
경매개시일	2024.07.22	배당요구종기	2024.10.14
청구금액	541만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.60㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	24104.00㎡	대지지분	24104.00 / 14057000.0
최선순위설정	2021.05.10. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

115,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 122,500,000원

일반 115,000,000원

하한 107,500,000원

실거래가

93,000,000원

2026.02 기준

감정가

70,000,000원

최저입찰가

34,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -70.2%

실거래 대비 -63.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.08.13(10:00)	매각기일	133호 법정	70,000,000원	변경
2026.01.07(10:00)	매각기일	133호 법정	70,000,000원	유찰
2026.02.25(10:00)	매각기일	133호 법정	49,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	133호 법정	34,300,000원	-
2026.04.08(16:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 울산광역시 북구 중산동 622 현대아파트 [도로명 주소] 울산광역시 북구 이화5길 20 (중산동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 공동주택 1층 906.60㎡ 2층 906.60㎡ 3층 906.60㎡ 4층 906.60㎡ 5층 906.60㎡ 6층 906.60㎡ 7층 906.60㎡ 8층 906.60㎡ 9층 906.60㎡ 10층 906.60㎡ 11층 906.60㎡ 12층 906.60㎡ 13층 906.60㎡ 14층 847.005㎡ 15층 847.005㎡ 16층 847.005㎡ 17층 847.005㎡ 18층 847.005㎡ 19층 642.740㎡ 20층 268.325㎡ 지하층 882.65㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 노인정 1층 70.0㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 관리 소,집회실 1층 118.30㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층 발전기실 지하층 147.0㎡ 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하층 주차장 지하층 1692.0㎡ 1층 12.0㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.595㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 201동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 면　　적 : 59.60㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시북구중산동622 지목:대 면적:14057㎡ 지분:24104/14057000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14057000.0 분의 24104.00

경매 진행 타임라인

3차 경매 44,800,000원

2026.04.01

유찰

4차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경112386	조사일시	2024년08월08일10시05분

부동산의 점유관계

소재지	울산광역시 북구 이화5길 20, 201동 3층302호 (중산동,현대아파트)
점유관계	미상
상세내용	본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 박금융(소유자, 전입:2014.11.13)등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함). 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

부동산의 현황

본 건은 울산 북구 중산동에 소재하는 부동산임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	울산광역시 북구 이화5길 20 (중산동,현대아파트) 201동 3층302호 (울산광역시 북구 중산동 622,현대아파트)	1동의 건물 표시 울산광역시 북구 중산동 622 현대아파트 [도로명 주소] 울산광역시 북구 이화5길 20 (중산동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 공동주택 1층 906.60㎡ 2층 906.60㎡ 3층 906.60㎡ 4층 906.60㎡ 5층 906.60㎡ 6층 906.60㎡ 7층 906.60㎡ 8층 906.60㎡ 9층 906.60㎡ 10층 906.60㎡ 11층 906.60㎡ 12층 906.60㎡ 13층 906.60㎡ 14층 847.005㎡ 15층 847.005㎡ 16층 847.005㎡ 17층 847.005㎡ 18층 847.005㎡ 19층 642.740㎡ 20층 268.325㎡ 지하층 882.65㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 노인정 1층 70.0㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 관리 소,집회실 1층 118.30㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층 발전기실 지하층 147.0㎡ 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하층 주차장 지하층 1692.0㎡ 1층 12.0㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.595㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 201동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 면　　적 : 59.60㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시북구중산동622 지목:대 면적:14057㎡ 지분:24104/14057000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14057000.0 분의 24104.00	—

감정평가서

감정평가법인	허영근
감정기준일	2024년 07월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "이화중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

대상물건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 중 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1995.07.31) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

대상물건은 공동주택(아파트)으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(6구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

건물 상세정보

사용승인

1995년

31년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

19854㎡

에너지등급

0

층수

지상20/지하1

엘리베이터

13대

건폐/용적률

21.17% / 286.81%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	42,500,000원
동/호	201 / 1212

가격 비교

감정가 70,000,000원

KB시세 115,000,000원

공시가격 42,500,000원

최저입찰가 34,300,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 도시지역 역사문화환경보존지역 자연녹지지역

규제사항

장애물제한표면구역 가축사육제한구역 자연취락지구

개별공시지가

2025년	551,200원/㎡ (일반)

학군정보 99개교

초등학교 59

농소초등학교

울산광역시 북구 호계로 192

강남초등학교

울산광역시 남구 중앙로166번길 51

매산초등학교

울산광역시 북구 매산로 53

고등학교 15

달천고등학교

울산광역시 북구 달천철장길 23

대송고등학교

울산광역시 동구 봉수로 210

대현고등학교

울산광역시 남구 수암로 164

중학교 25

달천중학교

울산광역시 북구 가재길 51

다운중학교

울산광역시 중구 다운로 178

두광중학교

울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1930-5

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 2

한울타리주

울산광역시 북구 중산동 590-1

스핀당구클럽

울산광역시 북구 중산동 566-1

음식점 2

북면막걸리

울산광역시 북구 중산동 566-1

정가네

울산광역시 북구 중산동 565-5

생활서비스 1

남성컷트

울산광역시 북구 중산동 565-5

울산광역시 아파트 매매지수

105.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

101

102

103

104

105

106

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

46 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

58

초 이화초등학교 575m · 중 이화중학교 512m · 고 효청보건고등학교 1046m · 1km내 2개교

생활환경

40

음식점 2개 · 중산어린이공원 178m

건물

30

노후 31년차 · 엘리베이터 13대

안전

80

울산 북구 범죄 4,978건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경112386	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.07.19	개시결정일자	2024.07.22
담당계	울산지방법원 \| 경매9계 전화: 052-216-8269(구내:8269) \| 집행관사무소: 052-272-1550
청구금액	541만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.10.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.08.13(10:00)	매각기일	133호 법정	70,000,000원
2026.01.07(10:00)	매각기일	133호 법정	70,000,000원
2026.02.25(10:00)	매각기일	133호 법정	49,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	133호 법정	34,300,000원
2026.04.08(16:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.01.07	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2025.11.27	교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.28 송달간주
2025.11.27	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.28 송달간주
2025.11.27	채권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.28 도달
2025.11.27	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.28 송달간주
2025.11.27	압류권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.28 송달간주
2025.11.27	근저당권자 중OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.28 송달간주
2025.11.27	채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.28 송달간주
2025.11.27	배당요구권자 중OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.28 송달간주
2025.11.06	채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.11.11 도달
2025.10.28	채권자 신OOO OOOO 보정서 제출
2025.10.21	채권자 신OOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.10.22 도달
2025.07.31	채권자 신OOO OOOO 보정서 제출
2025.07.28	채권자 신OOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.07.29 도달
2025.07.25	채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 참고자료 제출
2025.07.22	배당요구권자 중OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.22 송달간주
2025.07.22	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.22 송달간주
2025.07.22	근저당권자 중OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.22 송달간주
2025.07.22	채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.22 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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