급매
유찰 3회
D-1
지움포유
울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동,지움포유) 502호호 · 68㎡ · 5층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
울산지방법원
물건기본정보
급매
유찰3회
D-1
| 사건번호 | 2024타경118735 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 239,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
81,977,000원
(819만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 133호 법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2024.11.12 |
| 경매개시일 | 2024.11.13 | 배당요구종기 | 2025.02.03 |
| 청구금액 | 2억 8,905만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 68.38㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 15.67㎡ | 대지지분 | 15.67 / 802.0 |
| 최선순위설정 | 2024.11.13.경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
243,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 251,000,000원
일반 243,000,000원
하한 236,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
239,000,000원
최저입찰가
81,977,000원
최저가 기준 KB 할인율
-66.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.26(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 239,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 167,300,000원 | 유찰 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 117,110,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 81,977,000원 | - |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 신정동 480-1
지움포유
[도로명 주소]
울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동,지움포유)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설
1층 258.41㎡
2층 355.37㎡
3층 329.94㎡
4층 329.94㎡
5층 329.94㎡
6층 329.94㎡
7층 329.94㎡
8층 329.94㎡
9층 329.94㎡
10층 329.94㎡
11층 329.94㎡
12층 329.94㎡
13층 329.94㎡
14층 329.94㎡
15층 350.04㎡
지1층 577.63㎡
지2층 503.55㎡
[전유] 철근콘크리트구조 아파트 68.38㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층502호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
면 적 : 68.38㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시남구신정동480-1 지목:대 면적:802㎡ 지분:15.67/802
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 802.0 분의 15.67
|
경매 진행 타임라인
4차 경매
122,368,000원
2026.04.01
유찰
5차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경118735 | 조사일시 | 2024년11월26일14시04분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 울산 남구 신정동 소재하는 공동주택임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동,지움포유)
5층502호 (울산광역시 남구 신정동 480-1,지움포유) |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 신정동 480-1
지움포유
[도로명 주소]
울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동,지움포유)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설
1층 258.41㎡
2층 355.37㎡
3층 329.94㎡
4층 329.94㎡
5층 329.94㎡
6층 329.94㎡
7층 329.94㎡
8층 329.94㎡
9층 329.94㎡
10층 329.94㎡
11층 329.94㎡
12층 329.94㎡
13층 329.94㎡
14층 329.94㎡
15층 350.04㎡
지1층 577.63㎡
지2층 503.55㎡
[전유] 철근콘크리트구조 아파트 68.38㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층502호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
면 적 : 68.38㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시남구신정동480-1 지목:대 면적:802㎡ 지분:15.67/802
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 802.0 분의 15.67
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이선미 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "남부교회입구사거리" 북동측 인근에 위치하는
지움포유 5층 502호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등
으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 5층 502호로서,
외벽: 치장석 붙임, 몰탈위 페인트칠마감.
내벽: 벽지바름 및 일부 내장타일붙임.
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급, 배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계
미상임.
나. 기 타
없 음.
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6004㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하2
세대수
48
엘리베이터
1대
건폐/용적률
67.76% / 557.48%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 153,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
일반상업지역
소로3류(폭 8m 미만)
소로2류(폭 8m~10m)
규제사항
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,016,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 99개교
초등학교 59
농소초등학교
울산광역시 북구 호계로 192
강남초등학교
울산광역시 남구 중앙로166번길 51
매산초등학교
울산광역시 북구 매산로 53
고등학교 15
달천고등학교
울산광역시 북구 달천철장길 23
대송고등학교
울산광역시 동구 봉수로 210
대현고등학교
울산광역시 남구 수암로 164
중학교 25
달천중학교
울산광역시 북구 가재길 51
다운중학교
울산광역시 중구 다운로 178
두광중학교
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1930-5
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 4
온다임
울산광역시 남구 신정동 1414-1
빠삭함
울산광역시 남구 신정동 1414-4
태화강옛날통닭
울산광역시 남구 신정동 1416-13
롬브
울산광역시 남구 신정동 1420-1
생활서비스 1
유림해수사우나
울산광역시 남구 신정동 570-5
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 16개
학군
80
초 울산중앙초등학교 669m · 중 월평중학교 698m · 고 울산공업고등학교 644m · 1km내 6개교
생활환경
35
음식점 4개 · 중앙소공원 338m
건물
85
준신축 7년차 · 엘리베이터 1대 · 48세대
안전
70
울산 남구 범죄 11,114건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경118735 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.12 | 개시결정일자 | 2024.11.13 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매9계
전화: 052-216-8269(구내:8269) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 2억 8,905만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.03 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.26(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 239,000,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 167,300,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 117,110,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 81,977,000원 |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.26 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.27 | 채권자 한OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.10.16 | 임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.24 도달 |
| 2025.10.16 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 배당요구권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.13 | 채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.10.13 도달 |
| 2025.04.25 | 채권자 한OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.04.21 | 채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.04.23 도달 |
| 2025.02.01 | 채무자겸소유자 1 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.02.03 도달 |
| 2025.01.03 | 이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.01.03 | 채무자겸소유자 1 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.01.15 폐문부재 |
| 2024.12.30 | 채권자 한OOOOOOO 특별송달신청 제출 | |
| 2024.12.20 | 채권자 한OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2024.12.18 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2024.12.20 도달 |
| 2024.12.18 | 채무자겸소유자 1 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.01.14 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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