급매
유찰 1회
우미린센트럴파크
경상북도 구미시 산동읍 신당리 1383 우미린센트럴파크 102동 4층405호 · 102동동 405호호 · 60㎡ · 4층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
김천지원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경11142 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 233,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
163,100,000원
(531만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 별관 103호 (입찰)배당법정 (D-8) |
| 물건비고 | 대항력있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.03.07 |
| 경매개시일 | 2025.03.12 | 배당요구종기 | 2025.06.12 |
| 청구금액 | 1억 5,842만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.95㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경량철골조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 48.33㎡ | 대지지분 | 48.33 / 33390.7 |
| 최선순위설정 | 2024. 7. 2. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
130,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 140,000,000원
일반 130,000,000원
하한 120,000,000원
실거래가
238,000,000원
2026.02 기준
감정가
233,000,000원
최저입찰가
163,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-59.1%
실거래 대비 -31.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.20(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 108,500,000원 | 유찰 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 75,950,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 53,165,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 산동읍 1383
우미린센트럴파크
[도로명 주소]
경상남도 김해시 월산로 142 (부곡동,월산마을부영아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경량철골조
경사지붕 15층아파트
1층 620.4048㎡
2층 620.4048㎡
3층 620.4048㎡
4층 620.4048㎡
5층 607.8048㎡
6층 607.8048㎡
7층 607.8048㎡
8층 607.8048㎡
9층 607.8048㎡
10층 607.8048㎡
11층 607.8048㎡
12층 607.8048㎡
13층 607.8048㎡
14층 607.8048㎡
15층 607.8048㎡
지하1층 596.8848㎡
[전유] 철근콘크리트조
80.7474㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 4층405호
구 조 : 철근콘크리트조 경량철골조
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 장유면 부곡리 801-6 지목:대 면적:33390.7㎡ 지분:48.33/33390.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33390.7 분의 48.33
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
155,000,000원
2025.11.20
유찰
2차 경매
108,500,000원
2026.01.14
유찰
3차 경매
75,950,000원
2026.02.25
유찰
4차 경매
53,165,000원
2026.04.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11142 | 조사일시 | 2025년03월20일11시47분 2025년03월25일10시08분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 월산로 142 (부곡동,월산마을부영아파트)
102동 4층405호 (경상북도 구미시 산동읍 1383,우미린센트럴파크) |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 산동읍 1383
우미린센트럴파크
[도로명 주소]
경상남도 김해시 월산로 142 (부곡동,월산마을부영아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경량철골조
경사지붕 15층아파트
1층 620.4048㎡
2층 620.4048㎡
3층 620.4048㎡
4층 620.4048㎡
5층 607.8048㎡
6층 607.8048㎡
7층 607.8048㎡
8층 607.8048㎡
9층 607.8048㎡
10층 607.8048㎡
11층 607.8048㎡
12층 607.8048㎡
13층 607.8048㎡
14층 607.8048㎡
15층 607.8048㎡
지하1층 596.8848㎡
[전유] 철근콘크리트조
80.7474㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 4층405호
구 조 : 철근콘크리트조 경량철골조
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 장유면 부곡리 801-6 지목:대 면적:33390.7㎡ 지분:48.33/33390.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33390.7 분의 48.33
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김형철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 김해부곡초등학교 북동측 인근에 위치하는
월산마을부영아파트 302동 15층 1505호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설
등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경사지붕(경량철골조) 15층 건물 내 15층 1505호로서,
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창호 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
세장형 평지의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남동측으로 광로3류, 남서측으로 중로1류, 북서측으로 소로2류,
북동측으로 보행자전용도로와 각각 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X),
제1종지구단위계획구역(공동),지구단위계획구역(장유지구),보행자전용도로(접합),
소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미 상.
2)기타 : 없 음.
학군정보 92개교
초등학교 33
가고파초등학교
경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 110
가남초등학교
경상남도 양산시 물금읍 청운로 114
가람초등학교
경상남도 진주시 남강로959번길 22
고등학교 33
거제고등학교
경상남도 거제시 아주로3길 61
거제중앙고등학교
경상남도 거제시 중곡로2길 61
경남로봇고등학교
경상남도 함안군 대산면 대산중앙로 102-2
중학교 26
개양중학교
경상남도 진주시 동부로 27
개운중학교
경상남도 양산시 서창로 144
거제고현중학교
경상남도 거제시 거제중앙로7길 19
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 3
삼성미가
경상남도 김해시 부곡동 501-11
감자꽃피는감자탕
경상남도 김해시 부곡동 801-11
천하대패왕
경상남도 김해시 부곡동 801-11
생활서비스 2
예스천연미용실
경상남도 김해시 부곡동 880-3
황금공인중개사사무소
경상남도 김해시 부곡동 800-3
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 11개
학군
90
초 김해부곡초등학교 181m · 중 월산중학교 399m · 고 장유고등학교 697m · 1km내 5개교
생활환경
35
음식점 3개 · 무지개공원 113m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11142 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.07 | 개시결정일자 | 2025.03.12 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매5계
전화: 055-239-2115(구내:2115) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 5,842만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.20(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 155,000,000원 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 108,500,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 75,950,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 53,165,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.14 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.20 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.08 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 도달 |
| 2025.09.08 | 배당요구권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 임차권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 채무자겸소유자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.06.12 | 이해관계인 현OOOO OOOO 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 | |
| 2025.06.04 | 교부권자 김OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.04.10 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.04.08 | 배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.03.28 | 집행관 강OO 부동산현황조사서 제출 | |
| 2025.03.27 | 기타 강OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.03.25 | 채무자겸소유자 1 안OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.25 도달 |
| 2025.03.24 | 감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.03.24 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.