유찰 3회 D-1

월봉청솔1단지아파트

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 105동 3층306호 · 105동동 306호호 · 50㎡ · 3층

B

69점

입지점수

감정가

1.3억

최저입찰가

45,962,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

천안지원

물건기본정보

유찰3회 D-1

사건번호	2025타경11530 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	134,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	45,962,000원 (868만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 별관 103호 (입찰)배당법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 부원동 170-18 부원아파트 4층403호 — 부원아파트 4층403호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매5계	사건접수	2025.05.21
경매개시일	2025.05.22	배당요구종기	2025.08.25
청구금액	5,677만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	50.16㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 공동주택(아파트) 및	준공연도	-
토지면적	292.55㎡	대지지분	292.55 / 17640.0
최선순위설정	2021. 3. 30. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

115,000,000원

2026.02 기준

감정가

134,000,000원

최저입찰가

45,962,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	124,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	86,800,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 활천로 11 (부원동,부원아파트) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 공동주택(아파트) 및 제1,2종근린생활시설 지하1층 주차장 1,088.5510㎡ 지하1층 펌프실,전기실,발전기실, 계단실 253.9000㎡ 1층 제1,2종근린생활시설(소매점), 화장실 417.4800㎡ 1층 관리사무소,엠.디.에프실, 계단실 109.2734㎡ 2층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 3층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 4층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 5층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 6층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 7층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 8층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 9층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 10층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 11층 공동주택(아파트) 302.5614㎡ [전유] 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 65.4293㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 3층306호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 공동주택(아파트) 및 면　　적 : 50.16㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 부원동 170-18 지목:대 면적:1657.8㎡ 지분:292.5518/17640 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17640.0 분의 292.55

경매 진행 타임라인

1차 경매 124,000,000원

2026.02.25

유찰

2차 경매 86,800,000원

2026.04.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11530	조사일시	2025년06월02일09시20분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 부원동 170-18 부원아파트 4층403호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고, 문옆 도시가스계량기검침표 기재란에 5월9일 이사라고 적혀 있음. 2. 관리소장에게 문의한 바 403호는 임차인이 거주하다 2025.5월에 이사를 나갔고 함. 3. 등기사항전부증명서상에 주택임차권자 `한국토지주택공사`로 등재되어 있어 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함. 전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 김해시 부원동 170-18 부원아파트 4층403호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

아파트

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 활천로 11 (부원동,부원아파트) 105동 3층306호 (충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367,월봉청솔1단지아파트)	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 활천로 11 (부원동,부원아파트) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 공동주택(아파트) 및 제1,2종근린생활시설 지하1층 주차장 1,088.5510㎡ 지하1층 펌프실,전기실,발전기실, 계단실 253.9000㎡ 1층 제1,2종근린생활시설(소매점), 화장실 417.4800㎡ 1층 관리사무소,엠.디.에프실, 계단실 109.2734㎡ 2층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 3층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 4층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 5층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 6층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 7층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 8층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 9층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 10층 공동주택(아파트) 450.6265㎡ 11층 공동주택(아파트) 302.5614㎡ [전유] 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 65.4293㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 3층306호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 공동주택(아파트) 및 면　　적 : 50.16㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 부원동 170-18 지목:대 면적:1657.8㎡ 지분:292.5518/17640 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17640.0 분의 292.55	—

감정평가서

감정평가법인	김현수
감정기준일	2025년 05월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재""김해고등학교""남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비 등

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 건 동측 및 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관 리구역(2024-02-16)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

학군정보 92개교

초등학교 33

가고파초등학교

경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 110

가남초등학교

경상남도 양산시 물금읍 청운로 114

가람초등학교

경상남도 진주시 남강로959번길 22

고등학교 33

거제고등학교

경상남도 거제시 아주로3길 61

거제중앙고등학교

경상남도 거제시 중곡로2길 61

경남로봇고등학교

경상남도 함안군 대산면 대산중앙로 102-2

중학교 26

개양중학교

경상남도 진주시 동부로 27

개운중학교

경상남도 양산시 서창로 144

거제고현중학교

경상남도 거제시 거제중앙로7길 19

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

가람침대홈

경상남도 김해시 부원동 663

음식점 2

얼론투게더

경상남도 김해시 부원동 666-9

남산별곡사회적협동조합

경상남도 김해시 부원동 666-7

생활서비스 2

김동환행정사사무소

경상남도 김해시 부원동 622-5

더드림

경상남도 김해시 부원동 116-12

입지 종합 평가

B

69 점 / 100

교통

85

금해시청역 343m · 버스정류장 300m내 10개

학군

80

초 김해삼성초등학교 802m · 중 김해중앙여자중학교 630m · 고 김해고등학교 372m · 1km내 6개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 2개 · 화인공원 151m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

천안시 서북구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

42.75%

평균 낙찰가율

5

총 경매건수

5

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경11530	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.21	개시결정일자	2025.05.22
담당계	창원지방법원 \| 경매5계 전화: 055-239-2115(구내:2115) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	5,677만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.25	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	124,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	86,800,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.02.12	교부권자 김OOOO 교부청구해제통지서 제출
2026.01.22	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2025.11.22	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.22	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.22	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.22	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.22	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.22	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.22	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 도달
2025.11.22	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.23 도달
2025.11.22	임차인 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.22	임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.08.19	교부권자 김OO 교부청구서 제출
2025.08.19	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.08.18	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.04	임차권자 한OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.07.18	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.08.02 도달
2025.07.11	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.07.10	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.10 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.