유찰 1회 D-1

월산마을13단지푸르지오

경상남도 김해시 부곡동 806-6 월산마을13단지푸르지오 1307동 3층304호 · 1307동동 304호호 · 75㎡ · 3층

C

58점

입지점수

감정가

1.9억

최저입찰가

1.3억

KB 시세

2억

KB 할인율

-27.1%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

창원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2025타경11777 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	190,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	133,000,000원 (1,330만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 별관 103호 (입찰)배당법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 부곡동 806-6 월산마을13단지푸르지오 1307동 3층304호 — 월산마을13단지푸르지오 1307동 3층304호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매5계	사건접수	2025.07.08
경매개시일	2025.07.09	배당요구종기	2025.10.13
청구금액	1억 423만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	75.18㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	45.93㎡	대지지분	45.93 / 25999.8
최선순위설정	2021. 1. 12. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

182,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 192,500,000원

일반 182,500,000원

하한 175,000,000원

실거래가

167,000,000원

2026.01 기준

감정가

190,000,000원

최저입찰가

133,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -27.1%

실거래 대비 -20.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	190,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	133,000,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 806-6 월산마을13단지푸르지오 [도로명 주소] 경상남도 김해시 월산로 82-15 (부곡동,월산마을13단지푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 1층 390.66㎡ 2층 390.66㎡ 3층 386.18㎡ 4층 386.18㎡ 5층 382.26㎡ 6층 382.26㎡ 7층 382.26㎡ 8층 382.26㎡ 9층 382.26㎡ 10층 382.26㎡ 11층 382.26㎡ 12층 382.26㎡ 13층 382.26㎡ 14층 382.26㎡ 15층 382.26㎡ [전유] 철근콘크리트구조 75.1787㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1307동 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 75.18㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 부곡동 806-6 지목:대 면적:25999.8㎡ 지분:45.93/25999.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25999.8 분의 45.93

경매 진행 타임라인

2차 경매 152,000,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11777	조사일시	2025년07월22일12시50분 2025년07월30일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 부곡동 806-6 월산마을13단지푸르지오 1307동 3층304호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 (소유자) 공유민로부터 전화가 와 문의하니 다른 임차인 없이 소유자 가족이 전체를 점유 사용중이라고 함. ※전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과, 소유자 가족 외 등재자가 없음.

부동산의 현황

다세주택(

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 월산로 82-15 (부곡동,월산마을13단지푸르지오) 1307동 3층304호 (경상남도 김해시 부곡동 806-6,월산마을13단지푸르지오)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 806-6 월산마을13단지푸르지오 [도로명 주소] 경상남도 김해시 월산로 82-15 (부곡동,월산마을13단지푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 1층 390.66㎡ 2층 390.66㎡ 3층 386.18㎡ 4층 386.18㎡ 5층 382.26㎡ 6층 382.26㎡ 7층 382.26㎡ 8층 382.26㎡ 9층 382.26㎡ 10층 382.26㎡ 11층 382.26㎡ 12층 382.26㎡ 13층 382.26㎡ 14층 382.26㎡ 15층 382.26㎡ [전유] 철근콘크리트구조 75.1787㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1307동 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 75.18㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 부곡동 806-6 지목:대 면적:25999.8㎡ 지분:45.93/25999.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25999.8 분의 45.93	—

감정평가서

감정평가법인	김정일
감정기준일	2025년 07월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '월산마을13단지푸르지오' 1307동 3층 304호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건내 3층 304호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-01-01)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.

학군정보 4개교

초등학교 2

경운초등학교

경상남도 김해시 우암로73번길 8

계동초등학교

경상남도 김해시 계동로 96

중학교 2

경운중학교

경상남도 김해시 우암로 62

가야중학교

경상남도 김해시 경원로 95

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

신미놀이연구소

경상남도 김해시 부곡동 803-2

마트/편의점 1

미니스톱장유부곡

경상남도 김해시 부곡동 804-1

음식점 3

요리조리분식

경상남도 김해시 부곡동 801-6

미가정푸드

경상남도 김해시 부곡동 804-1

나우커피김해월산

경상남도 김해시 부곡동 804-1

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 11개

학군

90

초 주석초등학교 269m · 중 월산중학교 134m · 고 장유고등학교 249m · 1km내 9개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 3개 · 교육 1개 · 아람치공원 134m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경11777	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.08	개시결정일자	2025.07.09
담당계	창원지방법원 \| 경매5계 전화: 055-239-2115(구내:2115) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	1억 423만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	190,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	133,000,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.01.26	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.26 도달
2026.01.26	채무자겸소유자 공OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	배당요구권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 도달
2025.10.10	교부권자 김OO 미체납 교부청구서 제출
2025.10.02	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.19	권리신고인 겸 배당요구신청인 오OOOOOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.08.29	이해관계인 주OOO OOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.08.05	집행관 강OO 부동산현황조사보고서 제출
2025.08.04	기타 강OO 현황조사보고서 제출
2025.07.24	감정인 (주)OOOOOO OO 감정평가서 제출
2025.07.23	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.07.16	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.07.17 송달간주
2025.07.16	주무관서 김OOOO 최고서 발송	2025.07.17 송달간주
2025.07.16	주무관서 김OOO 최고서 발송	2025.07.17 송달간주
2025.07.16	근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송	2025.07.17 송달간주
2025.07.16	가압류권자 하OOOO OOOO 최고서 발송	2025.07.17 송달간주
2025.07.16	감정인 (주)OOOOOO OO OOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.16 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.