하단청구아파트

부산광역시 사하구 하단동 717-1 하단청구아파트 1동 18층1804호 · 1동동 1804호호 · 60㎡ · 18층

D

43점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

1억

KB 할인율

-22.5%

입찰일 2026년 06월 18일 (D-18)

부산서부지원

물건기본정보

사건번호	2025타경496 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	216,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	216,000,000원 (406만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.20 10:00 제210호 경매법정 (D-18)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 문동동 661 대아푸른솔마을 103동 8층 805호 — 대아푸른솔마을 103동 8층 805호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매5계	사건접수	2025.06.05
경매개시일	2025.06.09	배당요구종기	2025.08.19
청구금액	9,864만원	상태	진행
전용면적	59.81㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	47.12㎡	대지지분	47.12 / 14147.0
최선순위설정	2015.1.8.[근저당권]

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

75,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 80,000,000원

일반 75,000,000원

하한 70,000,000원

실거래가

180,000,000원

2026.04 기준

감정가

216,000,000원

최저입찰가

216,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -22.5%

실거래 대비 20.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.19(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	83,000,000원	유찰
2026.03.16(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	58,100,000원	유찰
2026.04.20(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	40,670,000원	-
2026.04.27(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 하단동 717-1 하단청구아파트 [도로명 주소] 경상남도 거제시 거제중앙로 1509-22 (문동동,대아푸른솔마을) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 공동주택 1층 534.770㎡ 2층 529.720㎡ 3층 529.720㎡ 4층 529.720㎡ 5층 523.900㎡ 6층 523.900㎡ 7층 523.900㎡ 8층 523.900㎡ 9층 523.900㎡ 10층 523.900㎡ 11층 523.900㎡ 12층 523.900㎡ 13층 523.900㎡ 14층 523.900㎡ 부속건물 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 노인정,관리사무소 163.062㎡ 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 단층 경비실 42.532㎡ 시멘트블록조 경량철골지붕 단층 가스저장소 32㎡ 시멘트블록조 경량철골지붕 단층 쓰레기집하장 15㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층,지상1층 전기, 발전실, 펌프실 261㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층,지상1층 지하주차장 1418.95㎡ [전유] 철근콘크리트조 73.980㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 18층1804호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.81㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 신현읍 문동리 661 지목:대 면적:14147㎡ 지분:47.120/14147 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14147.0 분의 47.12

경매 진행 타임라인

1차 경매 83,000,000원

2026.01.19

유찰

2차 경매 58,100,000원

2026.03.16

유찰

3차 경매 40,670,000원

2026.04.20

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경496	조사일시	2025년06월17일15시36분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 문동동 661 대아푸른솔마을 103동 8층 805호
점유관계	미상
상세내용	방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 소유자세대외 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 거제중앙로 1509-22 (문동동,대아푸른솔마을) 1동 18층1804호 (부산광역시 사하구 하단동 717-1,하단청구아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 하단동 717-1 하단청구아파트 [도로명 주소] 경상남도 거제시 거제중앙로 1509-22 (문동동,대아푸른솔마을) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 공동주택 1층 534.770㎡ 2층 529.720㎡ 3층 529.720㎡ 4층 529.720㎡ 5층 523.900㎡ 6층 523.900㎡ 7층 523.900㎡ 8층 523.900㎡ 9층 523.900㎡ 10층 523.900㎡ 11층 523.900㎡ 12층 523.900㎡ 13층 523.900㎡ 14층 523.900㎡ 부속건물 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 노인정,관리사무소 163.062㎡ 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 단층 경비실 42.532㎡ 시멘트블록조 경량철골지붕 단층 가스저장소 32㎡ 시멘트블록조 경량철골지붕 단층 쓰레기집하장 15㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층,지상1층 전기, 발전실, 펌프실 261㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층,지상1층 지하주차장 1418.95㎡ [전유] 철근콘크리트조 73.980㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 18층1804호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.81㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 신현읍 문동리 661 지목:대 면적:14147㎡ 지분:47.120/14147 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14147.0 분의 47.12	—

감정평가서

감정평가법인	남수미
감정기준일	2025년 06월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 '삼룡초등학교'의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 8층 805호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방 3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2 등)로 이용 중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

본 건 대지권의 목적인 토지는 북측 하향 경사지세 내 부정형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본 건 대지권의 목적인 토지 북동측으로 왕복 2차로 도로에 연결되고 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2013-05-30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지(2024-03-26) <사방사업법>.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 8층 805호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방 3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2 등)로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본 건 대지권의 목적인 토지는 북측 하향 경사지세 내 부정형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 건 대지권의 목적인 토지 북동측으로 왕복 2차로 도로에 연결되고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2013-05-30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지(2024-03-26) <사방사업법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

틈새분식

경상남도 거제시 문동동 756

김밥이딱이야

경상남도 거제시 문동동 756

지에스25거제

경상남도 거제시 문동동 756

60계상문점

경상남도 거제시 문동동 756

자르다담선생

경상남도 거제시 문동동 756

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

43 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

45

초 삼룡초등학교 521m · 고 거제상문고등학교 738m · 1km내 2개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 수변공원 물놀이장 780m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)

84.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경496	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.05	개시결정일자	2025.06.09
담당계	창원지방법원 \| 경매5계 전화: 640-8599(구내:599) \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	9,864만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.19(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	83,000,000원
2026.03.16(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	58,100,000원
2026.04.20(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	40,670,000원
2026.04.27(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.01.04	채무자겸소유자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.05 송달간주
2026.01.04	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.05 송달간주
2026.01.04	교부권자 거OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.05 송달간주
2025.08.13	교부권자 거OO 교부청구 제출
2025.07.02	감정인 케OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.07.02	감정인 케OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.06.30	법원 통OOO OOO 부동산현황조사보고서 제출
2025.06.10	등기소 거OOOO 등기필증 제출
2025.06.10	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.06.13 도달
2025.06.10	채무자겸소유자 문OO 개시결정정본 발송	2025.06.17 도달
2025.06.10	집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.06.13 도달
2025.06.10	감정인 케OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.13 도달
2025.06.10	주무관서 거OOO 최고서 발송	2025.06.13 도달
2025.06.10	주무관서 통OOOO 최고서 발송	2025.06.13 도달
2025.06.10	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.06.12 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.