유찰 2회 D-2

신천지타운

대구광역시 수성구 황금동 272 신천지타운 205동 4층401호 · 205동동 401호호 · 85㎡ · 4층

D

49점

입지점수

감정가

3.7억

최저입찰가

1.8억

KB 시세

4억

KB 할인율

3.9%

입찰일 2026년 11월 17일 (D-2)

대구지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-2

사건번호	2025타경9174	물건종류	아파트
감정평가액	369,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	180,810,000원 (1,808만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 (D-2)
소재지	대구광역시 수성구 황금동 272 신천지타운 205동 4층401호 205동 401호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원
배당요구종기	2025.11.13
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	85.00㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조슬래브지붕 13층아파트	준공연도	-
토지면적	39.46㎡	대지지분	39.46 / 23659.0
최선순위설정	2020.7.24.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

355,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 385,000,000원

일반 355,000,000원

하한 340,000,000원

실거래가

348,000,000원

2026.08 기준

감정가

369,000,000원

최저입찰가

180,810,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.9%

실거래 대비 -48.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.14	매각기일	2026.09.14(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 369,000,000원
2026.09.21	매각결정기일	2026.09.21(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정
2026.10.15	매각기일	2026.10.15(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 258,300,000원
2026.10.22	매각결정기일	2026.10.22(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 180,810,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 황금동 272 신천지타운 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 청호로46길 16 (황금동,신천지타운) [1동] 철근콘크리트조슬래브지붕 13층아파트 1층 1026.95㎡ 8층 970.65㎡ 2층 970.65㎡ 9층 970.65㎡ 3층 970.65㎡10층 970.65㎡ 4층 970.65㎡11층 970.65㎡ 5층 970.65㎡12층 970.65㎡ 6층 970.65㎡13층 970.65㎡ 7층 970.65㎡지하층 984.15㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.995㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트조슬래브지붕 13층아파트 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 황금동 272 지목:대 면적:4111㎡ 지분:39.46/23659 [전유] 대구광역시 수성구 황금동 282 지목:대 면적:19548㎡ 지분:39.46/23659 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23659.0 분의 39.46

경매 진행 타임라인

1차 경매 369,000,000원

2026.09.14

유찰

2차 경매 258,300,000원

2026.10.15

유찰

3차 경매 180,810,000원

2026.11.17

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경9174	조사일시	2025년09월26일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 수성구 황금동 272 신천지타운 205동 4층401호
점유관계	08
상세내용	이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

부동산의 현황

별지 사진과 같이 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 수성구 청호로46길 16 (황금동,신천지타운) 205동 4층401호 (대구광역시 수성구 황금동 272,신천지타운)	1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 황금동 272 신천지타운 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 청호로46길 16 (황금동,신천지타운) [1동] 철근콘크리트조슬래브지붕 13층아파트 1층 1026.95㎡ 8층 970.65㎡ 2층 970.65㎡ 9층 970.65㎡ 3층 970.65㎡10층 970.65㎡ 4층 970.65㎡11층 970.65㎡ 5층 970.65㎡12층 970.65㎡ 6층 970.65㎡13층 970.65㎡ 7층 970.65㎡지하층 984.15㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.995㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트조슬래브지붕 13층아파트 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 황금동 272 지목:대 면적:4111㎡ 지분:39.46/23659 [전유] 대구광역시 수성구 황금동 282 지목:대 면적:19548㎡ 지분:39.46/23659 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23659.0 분의 39.46	—

감정평가서

감정평가법인	김대성
감정기준일	2025년 09월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 ""황금고가교네거리"" 남동측 인근에 위치하며 , 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 주상용건물, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 근린생활시설, 종교시설, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건중 제4층 제401호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 1991.01.31) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

(가) 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 남서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성되고, 도로 등에 의거 분리된 2필 일단의 부정형의 토지로서, 일단의 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지가 도심간선도로인 '청호로'와 접하고 있으며, '청수로', '동대구 로', '들안로', '수성로', '희망로', '신천대로', '신천동로', '달구벌대로' 등과 의 연계가 가능함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (하천)은 건설과(666-2922 2991)확인이 며, 기호(2): 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (하천)은 건설과(666-2922 2991)확인임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 외부에서 투시가능한 전 경, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 아파트의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

에브리클럽영어교습소

대구광역시 수성구 황금동 194-5

보나의부엌

대구광역시 수성구 황금동 194-5

쌍도커피

대구광역시 수성구 황금동 194-5

삼겹의대가

대구광역시 수성구 황금동 194-5

리르플라워스튜디오

대구광역시 수성구 황금동 194-5

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

49 점 / 100

교통

45

황금역 1594m · 버스정류장 300m내 6개

학군

55

초 대구성동초등학교 871m · 중 능인중학교 1104m · 고 경북고등학교 660m · 1km내 2개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 무학산공원 875m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)

40.19%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경9174	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.13	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.14	매각기일	2026.09.14(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 369,000,000원
2026.09.21	매각결정기일	2026.09.21(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정
2026.10.15	매각기일	2026.10.15(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 258,300,000원
2026.10.22	매각결정기일	2026.10.22(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 180,810,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.10.15	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.09.14	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.08.25	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	근저당권자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	채권자 주식회사 아이엠뱅크 (변경전 상호 : 주식회사 대구은행)의 승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.25 도달
2026.08.25	채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 도달
2026.02.05	승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.01.27	채권양수인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2026.01.27	채무자겸소유자 강OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.01.28 도달
2025.11.05	채무자겸소유자1 강OO 개시결정정본 발송	2025.11.20 도달
2025.11.04	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.03	채권자대리인 법OOO OO 주소보정명령등본 발송	2025.11.03 도달
2025.10.29	교부권자 대OOOOOOO 미체납교부청구서 제출
2025.10.27	근저당권자 문OO 채권계산서 제출
2025.10.23	가압류권자 서OOOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.10.22	채권자 주OOO OOOOO (OOO OO O OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.10.20	채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송	2025.10.30 폐문부재
2025.10.02	기타 장OO 현황조사보고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.