안산중흥에스-클래스더퍼스트

경기도 안산시 단원구 선부동 1003 안산중흥에스-클래스더퍼스트 105동 25층2504호 · 105동동 2504호호 · 60㎡ · 25층

감정가

4.5억

최저입찰가

4.5억

KB 시세

3억

KB 할인율

-29.6%

입찰일 2026년 04월 15일 (D-15)

안산지원

물건기본정보

사건번호	2025타경512 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	453,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	453,000,000원 (1,848만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.16 10:00 제210호 경매법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 수월동 1092 거제자이 112동 5층 503호 — 거제자이 112동 5층 503호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매5계	사건접수	2025.06.16
경매개시일	2025.06.17	배당요구종기	2025.08.27
청구금액	2억 3,436만원	상태	진행
전용면적	59.66㎡	층수	25층
건물구조	철근콘크리트구조 금속기와지붕 25층 아파트	준공연도	-
토지면적	50.58㎡	대지지분	50.58 / 68960.0
최선순위설정	2019.5.3.[근저당권]

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

262,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 282,000,000원

일반 262,500,000원

하한 235,000,000원

실거래가

420,000,000원

2026.02 기준

감정가

453,000,000원

최저입찰가

453,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -29.6%

실거래 대비 7.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.19(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	264,000,000원	유찰
2026.03.16(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	184,800,000원	-
2026.03.23(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 안산시 단원구 선부동 1003 안산중흥에스-클래스더퍼스트 [도로명 주소] 경상남도 거제시 해명로 52 (수월동,거제자이) [1동] 철근콘크리트구조 금속기와지붕 25층 아파트 지2층 69.556㎡ 지1층 69.556㎡ 1층 582.04㎡ 2층 558.146㎡ 3층 558.146㎡ 4층 558.146㎡ 5층 558.146㎡ 6층 558.146㎡ 7층 558.146㎡ 8층 558.146㎡ 9층 558.146㎡ 10층 558.146㎡ 11층 558.146㎡ 12층 558.146㎡ 13층 558.146㎡ 14층 558.146㎡ 15층 558.146㎡ 16층 558.146㎡ 17층 558.146㎡ 18층 558.146㎡ 19층 558.146㎡ 20층 558.146㎡ 21층 558.146㎡ 22층 558.146㎡ 23층 558.146㎡ 24층 558.146㎡ 25층 558.146㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.654㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 25층2504호 구　　조 : 철근콘크리트구조 금속기와지붕 25층 아파트 면　　적 : 59.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 수월동 1092 지목:대 면적:68960㎡ 지분:50.5840/68960 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 68960.0 분의 50.58

경매 진행 타임라인

2차 경매 211,200,000원

2026.03.16

유찰

3차 경매 미정

2026.03.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경512	조사일시	2025년06월26일15시44분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 수월동 1092 거제자이 112동 5층 503호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	본 건 임차인 심건형씨세대가 전부 점유하고 있다고 함. 전입세대확인서 열람한바, 임차인세대외 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 거제시 수월동 1092 거제자이 112동 5층 503호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 해명로 52 (수월동,거제자이) 105동 25층2504호 (경기도 안산시 단원구 선부동 1003,안산중흥에스-클래스더퍼스트)	1동의 건물 표시 경기도 안산시 단원구 선부동 1003 안산중흥에스-클래스더퍼스트 [도로명 주소] 경상남도 거제시 해명로 52 (수월동,거제자이) [1동] 철근콘크리트구조 금속기와지붕 25층 아파트 지2층 69.556㎡ 지1층 69.556㎡ 1층 582.04㎡ 2층 558.146㎡ 3층 558.146㎡ 4층 558.146㎡ 5층 558.146㎡ 6층 558.146㎡ 7층 558.146㎡ 8층 558.146㎡ 9층 558.146㎡ 10층 558.146㎡ 11층 558.146㎡ 12층 558.146㎡ 13층 558.146㎡ 14층 558.146㎡ 15층 558.146㎡ 16층 558.146㎡ 17층 558.146㎡ 18층 558.146㎡ 19층 558.146㎡ 20층 558.146㎡ 21층 558.146㎡ 22층 558.146㎡ 23층 558.146㎡ 24층 558.146㎡ 25층 558.146㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.654㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 25층2504호 구　　조 : 철근콘크리트구조 금속기와지붕 25층 아파트 면　　적 : 59.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 수월동 1092 지목:대 면적:68960㎡ 지분:50.5840/68960 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 68960.0 분의 50.58	—

감정평가서

감정평가법인	권준희
감정기준일	2025년 06월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경상남도 거제시 수월동 소재 '수월초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 금속기와지붕 25층건 중 5층 503호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

제반 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

대지권의 목적인 토지는 대체로 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

아파트 단지 동측, 서측, 북측으로 단지 출입구가 소재함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

일련번호 ①: 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 기타하수도시설(2024-06-07)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(수월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

사건상세조회

사건번호	2025타경512	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.16	개시결정일자	2025.06.17
담당계	창원지방법원 \| 경매5계 전화: 640-8599(구내:599) \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	2억 3,436만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.19(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	264,000,000원
2026.03.16(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	184,800,000원
2026.03.23(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.01.22	채권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.01.04	채무자겸소유자 주OOO O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.05 송달간주
2026.01.04	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.05 송달간주
2026.01.04	교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.05 송달간주
2026.01.04	교부권자 거OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.05 송달간주
2026.01.04	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.05 송달간주
2026.01.04	임차인 계OO OOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.05 송달간주
2025.08.21	이해관계인 대OOOO OO 교부청구서 제출
2025.08.13	교부권자 거OO 교부청구 제출
2025.08.01	채권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.07.30	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.18	임차인 계OO OOO(OOO OOO) 보정서 제출
2025.07.10	채권자 주OOO OOOO 특별송달신청 제출
2025.07.10	임차인 계OO OOO(OOO OOO) 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.07.10	채무자겸소유자 주OOO O 개시결정정본 발송	2025.07.15 도달
2025.07.07	임차인 계OO OOO(OOO OOO) 임차인통지서 발송	2025.07.11 도달
2025.07.04	집행관 통OOO 부동산현황조사보고서 제출
2025.06.30	감정인 대OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.30	감정인 대OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.06.30	채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.03 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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