대연롯데캐슬레전드1단지

부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 121동 10층1004호 · 121동동 1004호호 · 60㎡ · 10층

C

54점

입지점수

감정가

5.6억

최저입찰가

5.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

5.0%

입찰일 2026년 04월 20일 (D-20)

동부지원

물건기본정보

사건번호	2025타경521 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	557,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	557,000,000원 (1,764만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.20 10:00 2층 210호 경매법정 (D-20)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 통영시 무전동 1054-2 한진로즈힐비치 106동 14층1406호 — 한진로즈힐비치 106동 14층1406호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매6계	사건접수	2025.06.20
경매개시일	2025.06.20	배당요구종기	2025.09.01
청구금액	1억 765만원	상태	진행
전용면적	59.94㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	48.42㎡	대지지분	48.42 / 34859.5
최선순위설정	2013. 3. 4. [근저당권]

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

240,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 260,000,000원

일반 240,000,000원

하한 225,000,000원

실거래가

630,000,000원

2026.02 기준

감정가

557,000,000원

최저입찰가

557,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.0%

실거래 대비 -11.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.16(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	252,000,000원	유찰
2026.04.20(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	176,400,000원	-
2026.04.27(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 [도로명 주소] 경상남도 통영시 무전1길 23 (무전동,한진로즈힐비치) [1동] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 지층 91.00㎡ 1층 637.42㎡ 2층 620.81㎡ 3층 604.76㎡ 4층 604.76㎡ 5층 604.76㎡ 6층 604.76㎡ 7층 604.76㎡ 8층 604.76㎡ 9층 604.76㎡ 10층 604.76㎡ 11층 604.76㎡ 12층 604.76㎡ 13층 604.76㎡ 14층 604.76㎡ 15층 604.76㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 77.958㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 121동 10층1004호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 통영시 무전동 1054-2 지목:대 면적:34859.5㎡ 지분:48.417/34859.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34859.5 분의 48.42

경매 진행 타임라인

1차 경매 252,000,000원

2026.03.16

유찰

2차 경매 176,400,000원

2026.04.20

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경521	조사일시	2025년07월01일16시05분 2025년07월09일15시10분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 통영시 무전동 1054-2 한진로즈힐비치 106동 14층1406호
점유관계	미상
상세내용	방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대 확인서(동거인포함)열람한바, 소유자세대외 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 통영시 무전1길 23 (무전동,한진로즈힐비치) 121동 10층1004호 (부산광역시 남구 대연동 1872,대연롯데캐슬레전드1단지)	1동의 건물 표시 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 [도로명 주소] 경상남도 통영시 무전1길 23 (무전동,한진로즈힐비치) [1동] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 지층 91.00㎡ 1층 637.42㎡ 2층 620.81㎡ 3층 604.76㎡ 4층 604.76㎡ 5층 604.76㎡ 6층 604.76㎡ 7층 604.76㎡ 8층 604.76㎡ 9층 604.76㎡ 10층 604.76㎡ 11층 604.76㎡ 12층 604.76㎡ 13층 604.76㎡ 14층 604.76㎡ 15층 604.76㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 77.958㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 121동 10층1004호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 통영시 무전동 1054-2 지목:대 면적:34859.5㎡ 지분:48.417/34859.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34859.5 분의 48.42	—

감정평가서

감정평가법인	노기수
감정기준일	2025년 07월 01일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 '한진로즈힐비치 106동 14층 1406호'로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 건중 14층 1406호로서, 외 벽 : 치장콘크리트위 페인팅 마감등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 및 위생설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

사다리형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 남측으로 진.출입을 위한 포장도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

-임대관계 : 미상임. -기 타 : 본건 현장조사시 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 집합건축물대장 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 내부상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 입찰전 내부 이용상황및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 건중 14층 1406호로서, 외 벽 : 치장콘크리트위 페인팅 마감등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 및 위생설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 진.출입을 위한 포장도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-임대관계 : 미상임. -기 타 : 본건 현장조사시 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 집합건축물대장 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 내부상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 입찰전 내부 이용상황및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

더봄

경상남도 통영시 무전동 857

참조은약국

경상남도 통영시 무전동 857

닥터포헤어

경상남도 통영시 무전동 1015-5

스카이공인중개사사무소

경상남도 통영시 무전동 1015-6

명인마취통증의학과의원

경상남도 통영시 무전동 1015-6

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

85

초 통영초등학교 187m · 중 통영중앙중학교 89m · 고 충무고등학교 944m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 북신공원 229m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 남구 범죄 8,674건 (보통)

개발환경

35

토지이용계획 없음 · 추모시설 1879m

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

63.78%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경521	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.20	개시결정일자	2025.06.20
담당계	창원지방법원 \| 경매6계 전화: 055-640-8594 \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	1억 765만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.01	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.16(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	252,000,000원
2026.04.20(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	176,400,000원
2026.04.27(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	교부권자 통OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO[OOO OOOOO OOOO(OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	배당요구권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2025.09.08	채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO[OOO OOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO)} 열람및복사신청 제출
2025.08.27	교부권자 통OO 교부청구 제출
2025.07.29	채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO[OOO OOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO)} 열람및복사신청 제출
2025.07.29	소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.30 송달간주
2025.07.29	채무자겸소유자 한OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.30 송달간주
2025.07.16	양수인 더OOOOOOOOOOOO OOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.07.16	채권자 주식회사 하나은행(변경전: 주식회사 한국외환은행)의 승계인 2 더OOOOOOOO OOOO OOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.21 도달
2025.07.16	채권자 주OOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO) 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.21 도달
2025.07.16	교부권자 주OOO OOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.21 도달
2025.07.16	가압류권자 주OOO OOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.21 도달
2025.07.16	채무자겸소유자 한OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.23 폐문부재
2025.07.16	소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.23 폐문부재
2025.07.10	감정인 (주)OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.07.10	감정인 (주)OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.07.10	법원 통OOO OOO 부동산현황조사보고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.