급매
유찰 4회
D-1
포레나거제장평
경상남도 거제시 장평동 1243 포레나거제장평 108동 10층1001호 · 108동동 1001호호 · 99㎡ · 10층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-1)
통영지원
물건기본정보
급매
유찰4회
D-1
| 사건번호 | 2025타경21172 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 373,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
261,100,000원
(2,611만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 2층 210호 경매법정 (D-1) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.1.25. 접수 제2248호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인인 인수함. 주택임차권등기의 승계인 주택도시보증공사가 2026.3.31. 대항력포기확약서(임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)을 제출함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 통영지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.03.24 |
| 경매개시일 | 2025.03.25 | 배당요구종기 | 2025.06.04 |
| 청구금액 | 3억 3,987만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 99.18㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 25층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 57.56㎡ | 대지지분 | 57.56 / 38632.1 |
| 최선순위설정 | 2025. 3. 25. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
352,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 375,000,000원
일반 352,500,000원
하한 332,500,000원
실거래가
400,000,000원
2025.12 기준
감정가
373,000,000원
최저입찰가
261,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-48.2%
실거래 대비 -34.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.08(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 373,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 261,100,000원 | 유찰 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 182,770,000원 | 유찰 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 127,939,000원 | 변경 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 373,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 261,100,000원 | - |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 거제시 장평동 1243
포레나거제장평
[도로명 주소]
경상남도 거제시 장평1로 129 (장평동,포레나거제장평)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 354.4545㎡
2층 476.8277㎡
3층 476.8277㎡
4층 476.8277㎡
5층 476.8277㎡
6층 476.8277㎡
7층 476.8277㎡
8층 476.8277㎡
9층 476.8277㎡
10층 476.8277㎡
11층 476.8277㎡
12층 476.8277㎡
13층 476.8277㎡
14층 476.8277㎡
15층 476.8277㎡
16층 476.8277㎡
17층 476.8277㎡
18층 476.8277㎡
19층 476.8277㎡
20층 476.8277㎡
21층 476.8277㎡
22층 476.8277㎡
23층 476.8277㎡
24층 476.8277㎡
25층 385.5939㎡
[전유] 철근콘크리트구조 99.1752㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 25층 공동주택(아파트)
면 적 : 99.18㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 거제시 장평동 1243 지목:대 면적:38091.3㎡ 지분:57.5565/38632.1
[전유] 경상남도 거제시 장평동 1244 지목:도로 면적:540.8㎡ 지분:57.5565/38632.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38632.1 분의 57.56
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
373,000,000원
2025.12.08
유찰
2차 경매
261,100,000원
2026.01.19
유찰
3차 경매
182,770,000원
2026.03.16
유찰
4차 경매
373,000,000원
2026.04.20
유찰
5차 경매
261,100,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경21172 | 조사일시 | 2025년04월01일16시29분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 거제시 장평1로 129 (장평동,포레나거제장평)
108동 10층1001호 (경상남도 거제시 장평동 1243,포레나거제장평) |
1동의 건물 표시
경상남도 거제시 장평동 1243
포레나거제장평
[도로명 주소]
경상남도 거제시 장평1로 129 (장평동,포레나거제장평)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 354.4545㎡
2층 476.8277㎡
3층 476.8277㎡
4층 476.8277㎡
5층 476.8277㎡
6층 476.8277㎡
7층 476.8277㎡
8층 476.8277㎡
9층 476.8277㎡
10층 476.8277㎡
11층 476.8277㎡
12층 476.8277㎡
13층 476.8277㎡
14층 476.8277㎡
15층 476.8277㎡
16층 476.8277㎡
17층 476.8277㎡
18층 476.8277㎡
19층 476.8277㎡
20층 476.8277㎡
21층 476.8277㎡
22층 476.8277㎡
23층 476.8277㎡
24층 476.8277㎡
25층 385.5939㎡
[전유] 철근콘크리트구조 99.1752㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 25층 공동주택(아파트)
면 적 : 99.18㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 거제시 장평동 1243 지목:대 면적:38091.3㎡ 지분:57.5565/38632.1
[전유] 경상남도 거제시 장평동 1244 지목:도로 면적:540.8㎡ 지분:57.5565/38632.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38632.1 분의 57.56
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이준규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 ""장평초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 10층 1001호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창 호 : 새시 창호입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대지권의 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서, 지면은 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
대지권의 토지 동측, 북측 및 남측으로 포장도로와 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호(1)은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(실시계획인가 시 주민의견사항 반영 필요)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업구역)<도시 및 주거환경정비법>.
기호(2)는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업구역)<도시 및 주거환경정비법>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 아파트는 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 10층 1001호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창 호 : 새시 창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권의 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서, 지면은 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대지권의 토지 동측, 북측 및 남측으로 포장도로와 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1)은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(실시계획인가 시 주민의견사항 반영 필요)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업구역)<도시 및 주거환경정비법>.
기호(2)는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업구역)<도시 및 주거환경정비법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 아파트는 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
거제우럭아횟집
경상남도 거제시 장평동 710-1
이모네집밥
경상남도 거제시 장평동 611-2
죠스.바르다듀얼매장
경상남도 거제시 장평동 733
자이언트당구카페
경상남도 거제시 장평동 635-1
올리브브랜치
경상남도 거제시 장평동 346-44
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 17개
학군
78
초 장평초등학교 209m · 중 거제장평중학교 648m · 고 거제공업고등학교 1230m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 장평솔밭공원 340m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경21172 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.24 | 개시결정일자 | 2025.03.25 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매6계
전화: 055-640-8594 | 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521 |
||
| 청구금액 | 3억 3,987만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.08(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 373,000,000원 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 261,100,000원 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 182,770,000원 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 127,939,000원 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 373,000,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 261,100,000원 |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.20 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.06 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.06 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 도달 |
| 2026.04.06 | 주택임차권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.06 | 교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.03.31 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.03.16 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.19 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.08 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 주택임차권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 도달 |
| 2025.06.02 | 교부권자 거OO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.15 | 감정인 지OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.15 | 감정인 지OOOOOOOOO 수수료청구서 제출 | |
| 2025.04.15 | 기타 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.09 | 기타 안OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.07 | 주택임차권자 안OO 최고서 발송 | 2025.04.08 송달간주 |
| 2025.03.26 | 등기소 거OOOO 등기필증 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.