유찰 1회 D-2

양산북정2차대동아파트

경상남도 양산시 북정동 563 양산북정2차대동아파트 102동 14층1404호 · 102동동 1404호호 · 74㎡ · 14층

C

52점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

86,800,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-27.7%

입찰일 2026년 09월 30일 (D-2)

울산지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경12787	물건종류	아파트
감정평가액	124,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	86,800,000원 (868만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.30 133호 경매 법정 (D-2)
소재지	경상남도 양산시 북정동 563 양산북정2차대동아파트 102동 14층1404호 102동 1404호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2026.02.05
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	74.12㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	44350.00㎡	대지지분	44350.00 / 15294600.0
최선순위설정	2013.4.15. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

120,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 125,000,000원

일반 120,000,000원

하한 110,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

124,000,000원

최저입찰가

86,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -27.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 133호 경매 법정 \| 124,000,000원 \| 유찰
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 133호 경매 법정 \| 86,800,000원
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(16:00) \| 133호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 북정동 563 양산북정2차대동아파트 [도로명 주소] 경상남도 양산시 북정로 86 (북정동,양산북정2차대동아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 지하1층 347.40㎡ 1층 351.56㎡ 2층 351.56㎡ 3층 351.56㎡ 4층 351.56㎡ 5층 351.56㎡ 6층 351.56㎡ 7층 351.56㎡ 8층 351.56㎡ 9층 351.56㎡ 10층 351.56㎡ 11층 351.56㎡ 12층 351.56㎡ 13층 351.56㎡ 14층 351.56㎡ 15층 351.56㎡ 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕2층 노인정,관리실,입주자회의실 1층 124.20㎡ 2층 106.20㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕지하1층 펌프실,기계실,변전실 지하1층 399㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 4.80㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 4.80㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 4.80㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 공중변소 7.50㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 가스정압실 7.20㎡ [전유] 철근콘크리트조 74.120㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 14층1404호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 74.12㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 북정동 563 지목:대 면적:15294.6㎡ 지분:44350/15294600 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15294600.0 분의 44350.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 124,000,000원

2026.08.26

유찰

2차 경매 86,800,000원

2026.09.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12787	조사일시	2025년11월26일12시08분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 양산시 북정동 563 양산북정2차대동아파트 102동 14층1404호
점유관계	미상
상세내용	1. 현황조사시 만난 소유자 겸 채무자의 배우자 오재욱의 진술에 의하면 `임차인 없다`고 함. 2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 오재욱(전입일자:2009.01.30.) 외 세대원 4명(배우자, 소유자 겸 채무자 권미현 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 북정동 소재 삼성중학교 동측 인근한 양산북정2차대동아파트 102동 1404호임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 양산시 북정로 86 (북정동,양산북정2차대동아파트) 102동 14층1404호 (경상남도 양산시 북정동 563,양산북정2차대동아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 북정동 563 양산북정2차대동아파트 [도로명 주소] 경상남도 양산시 북정로 86 (북정동,양산북정2차대동아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 지하1층 347.40㎡ 1층 351.56㎡ 2층 351.56㎡ 3층 351.56㎡ 4층 351.56㎡ 5층 351.56㎡ 6층 351.56㎡ 7층 351.56㎡ 8층 351.56㎡ 9층 351.56㎡ 10층 351.56㎡ 11층 351.56㎡ 12층 351.56㎡ 13층 351.56㎡ 14층 351.56㎡ 15층 351.56㎡ 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕2층 노인정,관리실,입주자회의실 1층 124.20㎡ 2층 106.20㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕지하1층 펌프실,기계실,변전실 지하1층 399㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 4.80㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 4.80㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 4.80㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 공중변소 7.50㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 가스정압실 7.20㎡ [전유] 철근콘크리트조 74.120㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 14층1404호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 74.12㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 북정동 563 지목:대 면적:15294.6㎡ 지분:44350/15294600 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15294600.0 분의 44350.00	—

감정평가서

감정평가법인	강대욱
감정기준일	2025년 11월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 "삼성중학교" 남동측 인근에 위치하는 양산북정2차 대동아파트 102동 14층 1404호로서 주변은 양산시립박물관, 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 14층 1404호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름, 내장타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 및 단지주변 가로망상태 보통시됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15-20m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

원스타모바일

경상남도 양산시 북정동 885-5

종합카센타

경상남도 양산시 북정동 291-10

스토니CAFE

경상남도 양산시 북정동 556-5

대성부동산공인중개사사무소

경상남도 양산시 북정동 560-12

유엔프라이드인테리어필름

경상남도 양산시 북정동 556-12

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

63

초 삼성초등학교 508m · 중 삼성중학교 258m · 고 양산고등학교 1336m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 중각단 어린이공원 158m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12787	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.05	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 133호 경매 법정 \| 124,000,000원 \| 유찰
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 133호 경매 법정 \| 86,800,000원
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(16:00) \| 133호 경매법정

날짜	내용	결과
2026.09.04	근저당권자 백OOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 채권계산서 제출
2026.08.31	근저당권자 백OOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 보정명령등본 발송	2026.09.03 도달
2026.08.26	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.07.28	채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.29 송달간주
2026.07.28	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.04 도달
2026.07.28	근저당권자 백OOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.29 송달간주
2026.07.28	근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.29 송달간주
2026.07.10	채권자 주OOO OOOOOO 소명서 제출
2025.12.01	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.11.24	근저당권자 백OOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 채권계산서 제출
2025.11.21	채권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출
2025.11.19	감정인 강OO 감정평가서 제출
2025.11.19	채권자 주OOO OOOOOO 추납통지서 발송	2025.11.20 도달
2025.11.17	채권자 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송	2025.11.17 도달
2025.11.17	감정인 율OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.11.17 도달
2025.11.17	집행관 울OOO OOO 조사명령 발송	2025.11.18 도달
2025.11.17	근저당권자 백OOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 최고서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	근저당권자 주OOOOOOOOO 최고서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	주무관서 양OOOO 최고서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	채무자겸소유자 권OO 개시결정정본 발송	2025.11.21 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.