유찰 17회
D-3
발쿠치네하우스
서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스) · 101동동 · 17㎡ · 4층
B
71점
입지점수
입찰일
2026년 06월 02일 (D-3)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰17회
D-3
| 사건번호 | 2023타경126956 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 159,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
3,580,000원
(35만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.02 10:00 제112호 법정 (D-3) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스)
— 발쿠치네하우스
제101동 제4층 제404호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2023.12.13 |
| 경매개시일 | 2023.12.19 | 배당요구종기 | 2024.03.26 |
| 청구금액 | 1억 3,553만원 | 상태 | 진행 (유찰 17회) |
| 전용면적 | 17.25㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 10.11㎡ | 대지지분 | 10.11 / 1583.1 |
| 최선순위설정 | 2022.06.30. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.06.20(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 159,000,000원 | 유찰 |
| 2024.07.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 127,200,000원 | 유찰 |
| 2024.08.29(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 101,760,000원 | 유찰 |
| 2024.10.17(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 81,408,000원 | 유찰 |
| 2024.11.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 65,126,000원 | 유찰 |
| 2024.12.26(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 52,101,000원 | 유찰 |
| 2025.02.06(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 41,681,000원 | 유찰 |
| 2025.03.20(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 33,345,000원 | 유찰 |
| 2025.05.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 26,676,000원 | 유찰 |
| 2025.06.12(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 21,341,000원 | 유찰 |
| 2025.07.22(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 17,073,000원 | 유찰 |
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 13,658,000원 | 유찰 |
| 2025.10.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 10,926,000원 | 유찰 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,741,000원 | 유찰 |
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 6,993,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 5,594,000원 | 유찰 |
| 2026.04.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 4,475,000원 | 유찰 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 3,580,000원 | - |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 공항동 1378
발쿠치네하우스
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설
지2층 1001.3038㎡
지1층 1151.0401㎡
1층 619.0866㎡
2층 409.7981㎡
3층 411.3371㎡
4층 411.3371㎡
5층 411.3371㎡
6층 411.3371㎡
7층 308.8392㎡
8층 248.9675㎡
[전유] 철근콘크리트구조 17.2538㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설
면 적 : 17.25㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구공항동1378 지목:대 면적:1583.1㎡ 지분:10.1148/1583.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1583.1 분의 10.11
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
159,000,000원
2024.06.20
유찰
2차 경매
127,200,000원
2024.07.25
유찰
3차 경매
101,760,000원
2024.08.29
유찰
4차 경매
81,408,000원
2024.10.17
유찰
5차 경매
65,126,000원
2024.11.21
유찰
6차 경매
52,101,000원
2024.12.26
유찰
7차 경매
41,681,000원
2025.02.06
유찰
8차 경매
33,345,000원
2025.03.20
유찰
9차 경매
26,676,000원
2025.05.01
유찰
10차 경매
21,341,000원
2025.06.12
유찰
11차 경매
17,073,000원
2025.07.22
유찰
12차 경매
13,658,000원
2025.09.03
유찰
13차 경매
10,926,000원
2025.10.28
유찰
14차 경매
8,741,000원
2025.11.27
유찰
15차 경매
6,993,000원
2026.01.22
유찰
16차 경매
5,594,000원
2026.03.12
유찰
17차 경매
4,475,000원
2026.04.21
유찰
18차 경매
3,580,000원
2026.06.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경126956 | 조사일시 | 2024년01월09일10시18분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스)
101동 4층 (서울특별시 강서구 공항동 1378,발쿠치네하우스) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 공항동 1378
발쿠치네하우스
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설
지2층 1001.3038㎡
지1층 1151.0401㎡
1층 619.0866㎡
2층 409.7981㎡
3층 411.3371㎡
4층 411.3371㎡
5층 411.3371㎡
6층 411.3371㎡
7층 308.8392㎡
8층 248.9675㎡
[전유] 철근콘크리트구조 17.2538㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설
면 적 : 17.25㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구공항동1378 지목:대 면적:1583.1㎡ 지분:10.1148/1583.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1583.1 분의 10.11
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 경응수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 01월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반
주위환경은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송정역(5호선)이 소재
하는 바 제반 대중교통 여건은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 404호로서,
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: 하이샷시 이중창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측으로 노폭 약 11미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축
사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2014-09-26), 대공팡어협조구역(
위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 2023년11월7일 임차권등기명령에 의거 임차보증금 135,000,000원이 설정등기 되어
있음.
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
5384㎡
에너지등급
0
층수
지상8/지하2
세대수
45
엘리베이터
2대
건폐/용적률
47.23% / 199.25%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 268,000,000원 |
| 동/호 | 101동 / 403 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
도시지역
제2종일반주거지역
소로3류(폭 8m 미만)
과밀억제권역
규제사항
대공방어협조구역
중요시설물보호지구(공항)
수평표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 4,345,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
웰빙국내선약국
서울특별시 강서구 공항동 1373
다함엑스포
서울특별시 강서구 방화동 620-214
주원여행사
서울특별시 강서구 방화동 621-37
씨유방화오피스
서울특별시 강서구 방화동 612-242
도일처
서울특별시 강서구 방화동 621-19
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
71 점 / 100
교통
85
송정역 254m · 버스정류장 300m내 20개
학군
78
초 서울송정초등학교 287m · 중 공항중학교 526m · 고 서울항공비즈니스고등학교 1234m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 송정 161m
건물
85
준신축 6년차 · 엘리베이터 2대 · 45세대
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경126956 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.12.13 | 개시결정일자 | 2023.12.19 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매7계
전화: 02-2192-1957 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 3,553만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.03.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.06.20(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 159,000,000원 |
| 2024.07.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 127,200,000원 |
| 2024.08.29(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 101,760,000원 |
| 2024.10.17(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 81,408,000원 |
| 2024.11.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 65,126,000원 |
| 2024.12.26(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 52,101,000원 |
| 2025.02.06(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 41,681,000원 |
| 2025.03.20(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 33,345,000원 |
| 2025.05.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 26,676,000원 |
| 2025.06.12(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 21,341,000원 |
| 2025.07.22(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 17,073,000원 |
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 13,658,000원 |
| 2025.10.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 10,926,000원 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,741,000원 |
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 6,993,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 5,594,000원 |
| 2026.04.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 4,475,000원 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 3,580,000원 |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.21 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.31 | 교부권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 교부권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 압류권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 압류권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 압류권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 임차인 박OO 임차인통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 배당요구권자 강OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 도달 |
| 2026.03.31 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 도달 |
| 2026.03.31 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 도달 |
| 2026.03.31 | 주택임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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