새천년빌라
부산광역시 남구 대연동 919-5 새천년빌라 4층402호 402호호 · 85㎡ · 4층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 10월 12일 (D-14)
동부지원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경723 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 460,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
460,000,000원
(4,600만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.12 본관 1층 경매법정 (D-14) |
| 물건비고 | 본건 대연8재개발정비사업지역에 속하며, 감정서 및 대연8구역재개발정비사업조합의 사실조회회신(2026.8.7.자) 및 남구 사실조회회신(2026.8.20.자)에 의하면 2020. 4. 7. 조합설립인가, 2025. 9. 5. 사업시행계획인가일이며 채무자 및 소유자인 조병수, 조영태는 2026. 4. 28.자로 조합원 분양신청접수를 완료한 상태임. 현재 분양신청 접수만 완료된 상황이며, 분양자격여부에 대한 검증절차가 완료되어야 최종적으로 분양권이 확정됨. 특별한 결격, 제한 사유가 없는 한, 경매 절차를 통해 해당부동산을 적법하게 매수한 자는 원칙적으로 종전 소유자의 조합원 지위 및 분양신청에 따른 권리, 의무 일체를 포괄적으로 승계하나 정확한 승계여부, 최종분양자격, 권리와 의무의 범위는 한국부동산원의 분양자격 검증결과, 수립 및 인가된 관리처분계획의 내용, 조합정관에 따라 확정됨. 응찰시 기타 매수인의 지위, 권리, 의무에 관한 자세한 사항은 위 재개발 정비사업조합에 확인요함. | ||
| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 919-5 새천년빌라 4층402호 402호 | ||
| 담당 | 동부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.10.01 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.88㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 22.84㎡ | 대지지분 | 22.84 / 54605.0 |
| 최선순위설정 | 2023.08.23.가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
270,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 280,000,000원
일반 270,000,000원
하한 260,000,000원
실거래가
267,000,000원
2026.03 기준
감정가
460,000,000원
최저입찰가
460,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-19.6%
실거래 대비 -18.7%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 매각기일 | 2026.03.12(10:30) | 본관 1층 경매법정 | 310,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.23 | 매각기일 | 2026.04.23(10:30) | 본관 1층 경매법정 | 217,000,000원 |
| 2026.04.30 | 매각결정기일 | 2026.04.30(14:00) | 본관 1층 경매법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 대연동 919-5
새천년빌라
[도로명 주소]
경기도 시흥시 서해안로 1645 (대야동,대야역두산위브더파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 364.9344㎡
2층 344.6296㎡
3층 392.3659㎡
4층 392.3659㎡
5층 392.3659㎡
6층 392.3659㎡
7층 392.3659㎡
8층 392.3659㎡
9층 392.3659㎡
10층 392.3659㎡
11층 392.3659㎡
12층 392.3659㎡
13층 392.3659㎡
14층 392.3659㎡
15층 392.3659㎡
16층 392.3659㎡
17층 392.3659㎡
18층 168.131㎡
19층 168.131㎡
20층 103.1262㎡
[전유] 철근콘크리트구조 39.9741㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층402호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 시흥시 대야동 694 지목:대 면적:54605㎡ 지분:22.84/54605
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 54605.0 분의 22.84
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
310,000,000원
2026.03.12
유찰
2차 경매
217,000,000원
2026.04.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경723 | 조사일시 | 2025년07월26일18시36분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
- 5층 4세대
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 시흥시 서해안로 1645 (대야동,대야역두산위브더파크)
4층402호 (부산광역시 남구 대연동 919-5,새천년빌라) |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 대연동 919-5
새천년빌라
[도로명 주소]
경기도 시흥시 서해안로 1645 (대야동,대야역두산위브더파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 364.9344㎡
2층 344.6296㎡
3층 392.3659㎡
4층 392.3659㎡
5층 392.3659㎡
6층 392.3659㎡
7층 392.3659㎡
8층 392.3659㎡
9층 392.3659㎡
10층 392.3659㎡
11층 392.3659㎡
12층 392.3659㎡
13층 392.3659㎡
14층 392.3659㎡
15층 392.3659㎡
16층 392.3659㎡
17층 392.3659㎡
18층 168.131㎡
19층 168.131㎡
20층 103.1262㎡
[전유] 철근콘크리트구조 39.9741㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층402호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 시흥시 대야동 694 지목:대 면적:54605㎡ 지분:22.84/54605
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 54605.0 분의 22.84
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이희정 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""대야초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 단독/다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 서해선 시흥대야역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 5층 503호로서,
외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 + 석재붙임 마감 등
창호 : 새시창 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 부정형 평지로, 공동주택(아파트) 부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건은 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축허가제한지역)<건축법>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 본건의 임대관계 미상임.
- 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
85
시흥대야역 415m · 버스정류장 300m내 7개
학군
63
초 대야초등학교 578m · 중 대흥중학교 658m · 고 은행고등학교 1571m · 1km내 4개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 영남 286m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 남구 범죄 8,674건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경723 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 동부지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.01 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 매각기일 | 2026.03.12(10:30) | 본관 1층 경매법정 | 310,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.23 | 매각기일 | 2026.04.23(10:30) | 본관 1층 경매법정 | 217,000,000원 |
| 2026.04.30 | 매각결정기일 | 2026.04.30(14:00) | 본관 1층 경매법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.13 | 교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.13 | 임차인 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 채무자겸소유자 시OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2026.02.09 | 채권자 김OO 보정명령등본 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2025.10.01 | 교부권자 시OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.14 | 임차인 장OO 임차인통지서 발송 | 2025.08.18 송달간주 |
| 2025.08.04 | 임차인 장OO 임차인통지서 발송 | 2025.08.08 폐문부재 |
| 2025.07.30 | 집행관 성OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.07.29 | 감정인 알OOOOOOOOOOOOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.07.18 | 임차권자 김OO 최고서 발송 | 2025.07.21 송달간주 |
| 2025.07.18 | 채무자겸소유자 시OOOOOOOOOOOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.07.22 도달 |
| 2025.07.18 | 채권자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.23 도달 |
| 2025.07.18 | 감정인 감OOOOOOOOO OOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.07.23 도달 |
| 2025.07.18 | 가압류권자 에OOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.07.21 송달간주 |
| 2025.07.18 | 주무관서 시OOO 최고서 발송 | 2025.07.21 송달간주 |
| 2025.07.18 | 주무관서 시OOOO 최고서 발송 | 2025.07.21 송달간주 |
| 2025.07.18 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.07.21 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.