가화만사성정관타운

부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 380 가화만사성정관타운 101동 5층503호 · 101동동 503호호 · 60㎡ · 5층

C

50점

입지점수

감정가

1.8억

최저입찰가

1.8억

KB 시세

2억

KB 할인율

—

입찰일 2026년 09월 28일 (D--1)

동부지원

물건기본정보

사건번호	2025타경5492	물건종류	아파트
감정평가액	180,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	180,000,000원 (1,800만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.28 203호 법정 (기일 경과)
소재지	부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 380 가화만사성정관타운 101동 5층503호 101동 503호 등기기록열람 지도보기
담당	동부지원
배당요구종기	2025.09.08
상태	진행
전용면적	59.94㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 경사스라브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	42.51㎡	대지지분	42.51 / 25022.3
최선순위설정	2021. 6. 25. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

180,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 185,000,000원

일반 180,000,000원

하한 167,500,000원

실거래가

167,000,000원

2026.08 기준

감정가

180,000,000원

최저입찰가

180,000,000원

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.28	매각기일	2026.09.28(10:00) \| 203호 법정 \| 180,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 기장군 정관읍 380 가화만사성정관타운 [도로명 주소] 부산광역시 기장군 방곡로 39 (가화만사성정관타운) [1동] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 15층 공동주택(아파트). 어린이집 .관리사무실 1층 어린이집 212.1021㎡ 1층 관리사무소 189.9893㎡ 1층 공동주택(아파트) 173.7718㎡ 2층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 3층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 4층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 5층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 6층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 7층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 8층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 9층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 10층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 11층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 12층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 13층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 14층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 15층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9437㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 15층 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 380 지목:대 면적:25022.3㎡ 지분:42.5055/25022.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25022.3 분의 42.51

경매 진행 타임라인

1차 경매 180,000,000원

2026.09.28

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5492	조사일시	2025년07월04일 2025년07월07일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 380 가화만사성정관타운 101동 5층503호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 신성숙 세대만이 전입되어 있었음, 점유 및 임대차관계 등은 알수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 이 사건 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 기장군 방곡로 39 (가화만사성정관타운) 101동 5층503호 (부산광역시 기장군 정관읍 380,가화만사성정관타운)	1동의 건물 표시 부산광역시 기장군 정관읍 380 가화만사성정관타운 [도로명 주소] 부산광역시 기장군 방곡로 39 (가화만사성정관타운) [1동] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 15층 공동주택(아파트). 어린이집 .관리사무실 1층 어린이집 212.1021㎡ 1층 관리사무소 189.9893㎡ 1층 공동주택(아파트) 173.7718㎡ 2층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 3층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 4층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 5층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 6층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 7층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 8층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 9층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 10층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 11층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 12층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 13층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 14층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ 15층 공동주택(아파트) 420.1985㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9437㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 15층 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 380 지목:대 면적:25022.3㎡ 지분:42.5055/25022.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25022.3 분의 42.51	—

감정평가서

감정평가법인	윤병석
감정기준일	2025년 07월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 방곡초등학교 북동측 인근에 위치하는 가화만사성정관타운 101동 5층 503호로서, 주위는 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 101동은 71세대가 거주하는 공동주택입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진입이 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 101동 15층 건물내 5층 503호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 무인공동현관시스템 및 승강기설비 등이 되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

유사 장방형의 토지로 아파트부지 등으로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 주출입구가 차도에 접해있으며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04), 택지개발지구.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

굿라이프굿데이즈

부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 415-1

바른몸애부산,백정훈근육학연구소

부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 415-1

오빠막창

부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 415-2

참치야

부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 415-2

목촌돼지국밥

부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 397-5

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

63

초 방곡초등학교 587m · 중 부산중앙중학교 591m · 고 정관고등학교 1881m · 1km내 3개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 옛터공원 118m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

부산 기장군 범죄 5,392건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경5492	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	동부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.08	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.28	매각기일	2026.09.28(10:00) \| 203호 법정 \| 180,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 203호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.01	채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.05.08	채권자 한OOOOOOO 기일지정신청 제출
2025.10.01	근저당권자 한OOOOOOO 근저당권자 송달주소변경신고 제출
2025.09.05	교부권자 기OO 교부청구서 제출
2025.09.01	기타 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.25	기타 롯OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.10	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.09	감정인 미OOOOOOOOO OOO 감정평가서 제출
2025.07.09	감정인 미OOOOOOOOO OOO 수수료청구서 제출
2025.07.08	감정인 윤OO 감정평가서 제출
2025.07.08	기타 부OOOOO OOO 현황조사서 제출
2025.06.30	주무관서 금OOOO 최고서 발송	2025.07.01 송달간주
2025.06.30	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.07.01 송달간주
2025.06.30	주무관서 부OOOO OOO 최고서 발송	2025.07.01 송달간주
2025.06.30	감정인 미OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.01 도달
2025.06.30	집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.07.01 도달
2025.06.29	채무자겸소유자 신OO 개시결정정본 발송	2025.07.02 도달
2025.06.29	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.06.30 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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