에스케이뷰아파트

부산광역시 해운대구 좌동 1450 에스케이뷰아파트 102동 17층1704호 · 102동동 1704호호 · 60㎡ · 17층

C

64점

입지점수

감정가

2.6억

최저입찰가

2.6억

KB 시세

3억

KB 할인율

1.4%

입찰일 2026년 09월 28일 (D--1)

동부지원

물건기본정보

사건번호	2025타경5504	물건종류	아파트
감정평가액	256,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	256,000,000원 (2,560만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.28 203호 법정 (기일 경과)
소재지	부산광역시 해운대구 좌동 1450 에스케이뷰아파트 102동 17층1704호 102동 1704호 등기기록열람 지도보기
담당	동부지원
배당요구종기	2025.09.08
상태	유찰
전용면적	59.99㎡	층수	17층
건물구조	철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층 공동주택	준공연도	-
토지면적	3214.00㎡	대지지분	3214.00 / 5365610.0
최선순위설정	2017. 6. 12. 근저당권

물건 사진

1 / 3

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

252,500,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 280,000,000원

일반 252,500,000원

하한 220,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

256,000,000원

최저입찰가

256,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.28	매각기일	2026.09.28(10:00) \| 203호 법정 \| 256,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 좌동 1450 에스케이뷰아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 청사포로 12 (좌동,에스케이뷰아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층 공동주택 1층 463.589㎡ 2층 457.961㎡ 3층 457.961㎡ 4층 457.961㎡ 5층 457.961㎡ 6층 457.961㎡ 7층 449.225㎡ 8층 449.225㎡ 9층 449.225㎡ 10층 449.225㎡ 11층 449.225㎡ 12층 449.225㎡ 13층 449.225㎡ 14층 449.225㎡ 15층 449.225㎡ 16층 449.225㎡ 17층 449.225㎡ 18층 449.225㎡ 19층 449.225㎡ 20층 449.225㎡ 21층 449.225㎡ 22층 449.225㎡ 23층 449.225㎡ 24층 449.225㎡ 25층 449.225㎡ 지1층 461.058㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 17층1704호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층 공동주택 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 좌동 1450 지목:대 면적:20929.1㎡ 지분:3214/5365610 [전유] 부산광역시 해운대구 좌동 1451 지목:대 면적:32727㎡ 지분:3214/5365610 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 5365610.0 분의 3214.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 256,000,000원

2026.09.28

진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5504	조사일시	2025년07월02일 2025년07월04일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 해운대구 좌동 1450 에스케이뷰아파트 102동 17층1704호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 김현주 세대만이 전입되어 있었음, 점유 및 임대차관계 등은 알수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 해운대구 청사포로 12 (좌동,에스케이뷰아파트) 102동 17층1704호 (부산광역시 해운대구 좌동 1450,에스케이뷰아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 좌동 1450 에스케이뷰아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 청사포로 12 (좌동,에스케이뷰아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층 공동주택 1층 463.589㎡ 2층 457.961㎡ 3층 457.961㎡ 4층 457.961㎡ 5층 457.961㎡ 6층 457.961㎡ 7층 449.225㎡ 8층 449.225㎡ 9층 449.225㎡ 10층 449.225㎡ 11층 449.225㎡ 12층 449.225㎡ 13층 449.225㎡ 14층 449.225㎡ 15층 449.225㎡ 16층 449.225㎡ 17층 449.225㎡ 18층 449.225㎡ 19층 449.225㎡ 20층 449.225㎡ 21층 449.225㎡ 22층 449.225㎡ 23층 449.225㎡ 24층 449.225㎡ 25층 449.225㎡ 지1층 461.058㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 17층1704호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층 공동주택 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 좌동 1450 지목:대 면적:20929.1㎡ 지분:3214/5365610 [전유] 부산광역시 해운대구 좌동 1451 지목:대 면적:32727㎡ 지분:3214/5365610 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 5365610.0 분의 3214.00	—

감정평가서

감정평가법인	박수진
감정기준일	2025년 07월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 해운대구 좌동에 소재하는 신곡중학교 남동측 인근에 위치하는 에스케이뷰아파트 102동 17층 1704호로서 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 아파트지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층 건물[102동] 내 단위호로서 [사용승인일: 1998.03.02] ·외 벽: 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 공동현관기, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지를 공동주택의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 가로망이 조성되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

·좌동 1450: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(최초1974.04.29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 공동주택용지임. ·좌동 1451: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 공동주택용지임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며 기타사항 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

월드

부산광역시 해운대구 좌동 1333

다미헤어

부산광역시 해운대구 좌동 1333

대우푸르지오공인중개사사무소

부산광역시 해운대구 좌동 1333

대우염색&케어태후사랑신도시점구

부산광역시 해운대구 좌동 1333

대우한우촌

부산광역시 해운대구 좌동 1333

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

장산역 842m · 버스정류장 300m내 18개

학군

90

초 동백초등학교 303m · 중 신곡중학교 383m · 고 부흥고등학교 990m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 와우공원 276m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)

143.46%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

0

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경5504	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	동부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.08	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.28	매각기일	2026.09.28(10:00) \| 203호 법정 \| 256,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 203호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.10	교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	채권자 부산원광 신용협동조합의 승계인 위OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.10 도달
2026.08.10	채권자 부OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.10 도달
2026.08.10	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.19 도달
2026.08.10	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.07	승계인 위OOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2025.12.18	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.12.19 송달간주
2025.12.08	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.12.15 폐문부재
2025.12.05	기타 웰OOOOO OOOO 권리신고서 제출
2025.12.05	채권자 부OOO OOOOOOO OOO OOOOO OOOO 채권자승계신고 제출
2025.12.05	채권자 부OOO OOOOOOO OOO OOOOO OOOO 근질권자 우선배당동의서 제출
2025.11.14	채무자겸소유자 김OO 집행정지신청 제출
2025.11.03	채권자 부OOO OOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2025.08.19	기타 부OOOO OOOOO 교부청구 제출
2025.08.19	기타 부OOOO OOOOO 미체납교부청구서 제출
2025.07.17	감정인 한OOOOOOOOO OOO 수수료청구서 제출
2025.07.17	감정인 한OOOOOOOOO OOO 감정평가서 제출
2025.07.15	기타 박OO 접수증명서

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.