유찰 1회

상아아파트

서울특별시 도봉구 창동 299 상아아파트 1동 12층 1210호 · 1동동 · 46㎡ · 12층
B
69점
입지점수
감정가
4.4억
최저입찰가
3.5억
KB 시세
5억
KB 할인율
-26.2%
입찰일 2026년 10월 07일 (D-8)
서울북부지방법원

물건기본정보

유찰1회
사건번호 2025타경13365 물건종류 아파트
감정평가액 443,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 354,400,000원
(3,544만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.10.07 법정동 101호 경매법정 (D-8)
소재지 서울특별시 도봉구 창동 299 상아아파트 1동 12층 1210호 1동
등기기록열람 지도보기
담당 서울북부지방법원
배당요구종기 2025.12.08
상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 45.54㎡ 층수 12층
건물구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 준공연도 -
토지면적 23.74㎡ 대지지분 23.74 / 23728.4
최선순위설정 2021. 6. 4. 근저당
물건 사진
B000213202501300133651.jpg
1 / 12
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
480,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 490,000,000원
일반 480,000,000원
하한 470,000,000원
실거래가
488,000,000원
2026.06 기준
감정가
443,000,000원
최저입찰가
354,400,000원
최저가 기준 KB 할인율 -26.2%
실거래 대비 -27.4%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2026.03.04 매각기일 2026.03.04(10:00) | 법정동 101호 경매법정 | 443,000,000원 | 유찰
2026.04.07 매각기일 2026.04.07(10:00) | 법정동 101호 경매법정 | 354,400,000원 | 변경
2026.10.07 매각기일 2026.10.07(10:00) | 법정동 101호 경매법정 | 354,400,000원
2026.10.14 매각결정기일 2026.10.14(14:00) | 법정동 106호 법정
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 도봉구 창동 299 상아아파트 [도로명 주소] 서울특별시 도봉구 해등로 118 (창동,상아아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 아파트 1층 719.32㎡ 2층 706.14㎡ 3층 706.14㎡ 4층 706.14㎡ 5층 706.14㎡ 6층 706.14㎡ 7층 706.14㎡ 8층 706.14㎡ 9층 706.14㎡ 10층 706.14㎡ 11층 706.14㎡ 12층 706.14㎡ 13층 706.14㎡ 14층 706.14㎡ 지층 609.20㎡ 부속건물:철근콘크리트조 라멘조 슬래브지붕 2층 기계실 관리동 1층 128.79㎡ 2층 128.79㎡ 지층 1245.78㎡ 부속건물:조적조 슬래브지붕 공중화장실 1층 11.24㎡ 부속건물:철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 중간기계실, 공중화 장실 1층 13.66㎡ 지하층 149.49㎡ 부속건물:조적조 슬래브지붕 공중화장실 1층 11.24㎡ 부속건물:철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 중간기계실 지하층 94.23㎡ [전유] 철근콘크리트조 45.54㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 12층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 면　　적 : 45.54㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 도봉구 창동 지목:대 면적:23728.4㎡ 지분:23.74/23728.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23728.4 분의 23.74
경매 진행 타임라인
1차 경매 443,000,000원
2026.03.04
유찰
2차 경매 354,400,000원
2026.10.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경13365 조사일시 2025년09월30일14시42분 2025년10월02일10시06분
부동산의 점유관계
소재지 서울특별시 도봉구 창동 299 상아아파트 1동 12층 1210호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인 이기주 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 서울특별시 도봉구 창동 299 상아아파트 1동 12층 1210호 - - - - -
부동산의 현황
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 서울특별시 도봉구 해등로 118 (창동,상아아파트)
1동 12층
(서울특별시 도봉구 창동 299,상아아파트)
1동의 건물 표시 서울특별시 도봉구 창동 299 상아아파트 [도로명 주소] 서울특별시 도봉구 해등로 118 (창동,상아아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 아파트 1층 719.32㎡ 2층 706.14㎡ 3층 706.14㎡ 4층 706.14㎡ 5층 706.14㎡ 6층 706.14㎡ 7층 706.14㎡ 8층 706.14㎡ 9층 706.14㎡ 10층 706.14㎡ 11층 706.14㎡ 12층 706.14㎡ 13층 706.14㎡ 14층 706.14㎡ 지층 609.20㎡ 부속건물:철근콘크리트조 라멘조 슬래브지붕 2층 기계실 관리동 1층 128.79㎡ 2층 128.79㎡ 지층 1245.78㎡ 부속건물:조적조 슬래브지붕 공중화장실 1층 11.24㎡ 부속건물:철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 중간기계실, 공중화 장실 1층 13.66㎡ 지하층 149.49㎡ 부속건물:조적조 슬래브지붕 공중화장실 1층 11.24㎡ 부속건물:철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 중간기계실 지하층 94.23㎡ [전유] 철근콘크리트조 45.54㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 12층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 면　　적 : 45.54㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 도봉구 창동 지목:대 면적:23728.4㎡ 지분:23.74/23728.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23728.4 분의 23.74
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감정평가서
감정평가법인유영조
감정기준일2025년 10월 17일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
서울특별시 도봉구 창동 소재 "창원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 수도권 지하철 1호선 및 4호선의 환승역인 "창동역"과 노선버스 정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
1987년 11월 27일자로 사용승인된 철근콘크리트조 평\스라브지붕 지하 1층 및 지상 14층 건물 내 제12층 제1210호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
기호 (가)는 공부상 아파트(방1, W/C1, 주방, 거실, 현관 등)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 지대의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정),도시관리계획 입안중(창동역 택지개발지구 지구단위계획구역)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상임
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
김밥이랑
서울특별시 도봉구 쌍문동 683
기름냄새
서울특별시 도봉구 쌍문동 672
태일
서울특별시 도봉구 창동 700-32
아름다운약국
서울특별시 도봉구 쌍문동 694
삼성나비뇨의학과의원
서울특별시 도봉구 쌍문동 694
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
창 동역 483m · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 서울창원초등학교 255m · 중 백운중학교 619m · 고 창동고등학교 452m · 1km내 15개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 창원 203m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
서울 도봉구 범죄 6,356건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경13365 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 서울북부지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.12.08 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2026.03.04 매각기일 2026.03.04(10:00) | 법정동 101호 경매법정 | 443,000,000원 | 유찰
2026.04.07 매각기일 2026.04.07(10:00) | 법정동 101호 경매법정 | 354,400,000원 | 변경
2026.10.07 매각기일 2026.10.07(10:00) | 법정동 101호 경매법정 | 354,400,000원
2026.10.14 매각결정기일 2026.10.14(14:00) | 법정동 106호 법정
날짜내용결과
2026.09.14 근저당권부질권자 엠OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.14 채권자 주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.14 교부권자 화OOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.14 교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.14 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.14 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.12 교부권자 화OOOO(OOO) 교부청구해제통지서 제출
2026.07.30 채권자 주OOO OOOOOOOO 보정서 제출
2026.07.22 채권자 주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 경매속행 신청서 제출
2026.03.04 채무자겸소유자 김OO 집행정지(중지)신청 제출
2026.03.04 기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.02.10 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.02.11 송달간주
2026.01.29 교부권자 화OOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.30 송달간주
2026.01.29 채권자 주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.30 송달간주
2026.01.29 근저당권부질권자 엠OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.30 송달간주
2026.01.29 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.30 송달간주
2026.01.29 교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.30 송달간주
2026.01.29 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.30 송달간주
2026.01.28 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.02.05 폐문부재
2026.01.15 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.01.16 송달간주
인근매각물건사례
삼익세라믹아파트
43㎡ · 13층
입찰일: 2026.10.13
-51.7% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.