유찰 1회 D-3

현대아파트

대전광역시 중구 선화로43번길 29 (목동,현대아파트) · 101동동 104호호 · 85㎡ · 1층

B

66점

입지점수

감정가

3.0억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

2억

KB 할인율

-11.9%

입찰일 2026년 10월 01일 (D-3)

대전지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-3

사건번호	2024타경116041	물건종류	아파트
감정평가액	302,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	211,400,000원 (2,114만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 본관 제106호 법정 (D-3)
소재지	대전광역시 중구 선화로43번길 29 (목동,현대아파트) 101동 104호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	대전지방법원
배당요구종기	2024.11.14
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.95㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 9층	준공연도	-
토지면적	57.49㎡	대지지분	57.49 / 11482.0
최선순위설정	2021.8.25 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

240,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 260,000,000원

일반 240,000,000원

하한 230,000,000원

실거래가

270,000,000원

2026.08 기준

감정가

302,000,000원

최저입찰가

211,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -11.9%

실거래 대비 -21.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2025.02.27	매각기일	2025.02.27(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 302,000,000원 \| 유찰
2025.04.03	매각기일	2025.04.03(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 211,400,000원 \| 변경
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 211,400,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(09:30) \| 별관 제331호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 중구 목동 132-2 현대아파트 [도로명 주소] 대전광역시 중구 선화로43번길 29 (목동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 아파트 1층 401.80㎡ 2층 384.12㎡ 3층 384.12㎡ 4층 384.12㎡ 5층 384.12㎡ 6층 384.12㎡ 7층 384.12㎡ 8층 298.275㎡ 9층 298.275㎡ 지층 384.96㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.945㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시중구목동132-2 지목:대 면적:11482㎡ 지분:57.493/11482 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11482.0 분의 57.49

경매 진행 타임라인

1차 경매 302,000,000원

2025.02.27

유찰

2차 경매 211,400,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경116041	조사일시	2024년08월21일14시31분 2024년08월20일17시23분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 중구 선화로43번길 29, 101동 1층104호 (목동,현대아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1. 채무자(소유자) 이재경이 이 부동산을 점유하고 있다고 함 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 중구 선화로43번길 29 (목동,현대아파트) 101동 1층104호 (대전광역시 중구 목동 132-2,현대아파트)	1동의 건물 표시 대전광역시 중구 목동 132-2 현대아파트 [도로명 주소] 대전광역시 중구 선화로43번길 29 (목동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 아파트 1층 401.80㎡ 2층 384.12㎡ 3층 384.12㎡ 4층 384.12㎡ 5층 384.12㎡ 6층 384.12㎡ 7층 384.12㎡ 8층 298.275㎡ 9층 298.275㎡ 지층 384.96㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.945㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시중구목동132-2 지목:대 면적:11482㎡ 지분:57.493/11482 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11482.0 분의 57.49	—

감정평가서

감정평가법인	이민정
감정기준일	2024년 08월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 중구 목동 소재 "충남여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중대 규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

남측 인근으로 선화로가 통과하고 이를 통해 계룡로(국도 32호선) 등과 연계되며 남동측 및 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하고 서측 근거리에 대전도시철도 1호선 "오룡역"이 위 치함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 제1층 제104호로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 단위세대로 이용 중이며, 내부관리상태 양호함.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

유사 사다리형의 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측 출입로를 통해 단지 내 차량의 진출입 가능함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역(2023-11-27), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-04-27)(접합), 소로1류(폭 10m- 12m)(2014-06-20)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2022-12-27)(361호선)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)(대전중앙초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)(서대전초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)(충남여자중학교, 충남여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(호수돈여자중학교, 호수돈여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-30)(충남여자중학교, 충남여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한사항별도확인(대전동부교육청))<교육환경 보호에 관 한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

1991년

35년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

3687㎡

에너지등급

0

층수

지상9/지하1

세대수

34

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	140,000,000원
동/호	104 / 406

가격 비교

감정가 302,000,000원

KB시세 240,000,000원

공시가격 140,000,000원

최저입찰가 211,400,000원

토지정보

용도지역 · 지구

학교 도시지역 제3종일반주거지역 중로3류(폭 12m~15m) 소로1류(폭 10m~12m) 어린이공원 +1개

규제사항

도시계획구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역 재정비촉진지구 정비구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2026년	1,122,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

다원공인중개사사무소

대전광역시 중구 용두동 34-4

에바다미용실

대전광역시 중구 용두동 95-35

엠피컴퍼니

대전광역시 중구 용두동 91-6

꽁트

대전광역시 중구 용두동 35-17

아모레퍼시픽대전비전특약점

대전광역시 중구 용두동 35-9

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

50

서대전네거리역 643m · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 서대전초등학교 223m · 중 호수돈여자중학교 211m · 고 호수돈여자고등학교 211m · 1km내 12개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 소담 428m

건물

20

노후 35년차 · 34세대

안전

70

대전 중구 범죄 8,582건 (보통)

개발환경

95

정비구역 지정 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경116041	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대전지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.11.14	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2025.02.27	매각기일	2025.02.27(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 302,000,000원 \| 유찰
2025.04.03	매각기일	2025.04.03(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 211,400,000원 \| 변경
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 211,400,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(09:30) \| 별관 제331호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.14	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.14	근저당권자 한OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.14	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.14	채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.14	압류권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.14	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.14 도달
2026.09.14	교부권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.26	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 당사자표시 정정신청서 제출
2026.06.16	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 보정재연기신청서 제출
2026.06.03	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOOOO) 보정명령등본 발송	2026.06.07 도달
2026.01.29	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 보정기간연장 신청서 제출
2025.12.30	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 보정기간연장 신청서 제출
2025.10.20	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOOOO) 사실조회서 발송	2025.10.28 도달
2025.10.20	법원 대OOOOO 사실조회회신 제출
2025.10.15	법원 대OOOOO 사실조회서 발송	2025.10.17 도달
2025.10.13	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOOOO) 보정연기신청서 제출
2025.10.13	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOOOO) 사실조회신청서 제출
2025.09.15	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOOOO) 보정명령등본 발송	2025.09.17 도달
2025.09.10	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2025.09.05	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOOOO) 보정명령등본 발송	2025.09.09 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.