D-0

영통아이파크

경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호 601호호 · 85㎡ · 6층

C

55점

입지점수

감정가

4.8억

최저입찰가

4.8억

KB 시세

5억

KB 할인율

-1.9%

입찰일 2026년 09월 29일 (D-0)

수원지방법원

물건기본정보

D-0

사건번호	2026타경50378	물건종류	아파트
감정평가액	476,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	476,000,000원 (4,760만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.29 제101호 법정 오늘
물건비고	1. 미납관리비에 대한 배당요구신청 있음 2. 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.04.29. 제출됨
소재지	경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호 601호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2026.04.09
상태	진행
전용면적	85.00㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 28층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	29.11㎡	대지지분	29.11 / 6220.0
최선순위설정	2022.01.06. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

485,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 515,000,000원

일반 485,000,000원

하한 460,000,000원

실거래가

1,220,000,000원

2026.08 기준

감정가

476,000,000원

최저입찰가

476,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -1.9%

실거래 대비 -61.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 제101호 법정 \| 476,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 삼성로320번길 62 (영통동,영통아이파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 28층 공동주택(아파트) 1층 111.6815㎡ 2층 454.5751㎡ 3층 454.5751㎡ 4층 454.5751㎡ 5층 454.5751㎡ 6층 454.5751㎡ 7층 454.5751㎡ 8층 454.5751㎡ 9층 454.5751㎡ 10층 454.5751㎡ 11층 454.5751㎡ 12층 454.5751㎡ 13층 454.5751㎡ 14층 454.5751㎡ 15층 454.5751㎡ 16층 454.5751㎡ 17층 454.5751㎡ 18층 454.5751㎡ 19층 454.5751㎡ 20층 454.5751㎡ 21층 454.5751㎡ 22층 454.5751㎡ 23층 454.5751㎡ 24층 454.5751㎡ 25층 454.5751㎡ 26층 454.5751㎡ 27층 227.2706㎡ 28층 227.2706㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 28층 공동주택(아파트) 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 영통구 영통동 1153 지목:대 면적:6220㎡ 지분:29.1082/6220 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6220.0 분의 29.11

경매 진행 타임라인

1차 경매 476,000,000원

2026.09.29

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경50378	조사일시	2026년02월04일15시22분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호
점유관계	미상
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 수원시 영통구 삼성로320번길 62 (영통동,영통아이파크) 6층601호 (경기도 수원시 영통구 영통동 1153,영통아이파크)	1동의 건물 표시 경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 삼성로320번길 62 (영통동,영통아이파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 28층 공동주택(아파트) 1층 111.6815㎡ 2층 454.5751㎡ 3층 454.5751㎡ 4층 454.5751㎡ 5층 454.5751㎡ 6층 454.5751㎡ 7층 454.5751㎡ 8층 454.5751㎡ 9층 454.5751㎡ 10층 454.5751㎡ 11층 454.5751㎡ 12층 454.5751㎡ 13층 454.5751㎡ 14층 454.5751㎡ 15층 454.5751㎡ 16층 454.5751㎡ 17층 454.5751㎡ 18층 454.5751㎡ 19층 454.5751㎡ 20층 454.5751㎡ 21층 454.5751㎡ 22층 454.5751㎡ 23층 454.5751㎡ 24층 454.5751㎡ 25층 454.5751㎡ 26층 454.5751㎡ 27층 227.2706㎡ 28층 227.2706㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 28층 공동주택(아파트) 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 영통구 영통동 1153 지목:대 면적:6220㎡ 지분:29.1082/6220 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6220.0 분의 29.11	—

감정평가서

감정평가법인	황순
감정기준일	2026년 02월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "황곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 챠량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 제이스트윙동 28층 건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

외부공도와 연계하여 단지내 도로로 접근가능함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인 등/대상용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/허가지정기간:2025.10.20~2026.12.31)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

르노삼성엔제리너스

경기도 수원시 영통구 원천동 318-1

르노자동차서비스코너삼성로점

경기도 수원시 영통구 원천동 321-3

카락

경기도 수원시 영통구 원천동 318-2

대진차유리

경기도 수원시 영통구 원천동 319-7

클래스원

경기도 수원시 영통구 원천동 319-4

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

50

청 명역 982m · 버스정류장 300m내 2개

학군

80

초 황곡초등학교 591m · 중 청명중학교 745m · 고 흥덕고등학교 569m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 영덕소공원 382m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

수원시 영통구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경50378	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.09	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 제101호 법정 \| 476,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 제101호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.14	배당요구권자 IOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.14	채무자겸소유자 정OO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 도달
2026.09.14	채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 도달
2026.09.14	주택임차권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	압류권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.07.01	채무자겸소유자1 정OO(OOO OOO) 개시결정정본 발송	2026.07.16 도달
2026.06.25	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.06.22	채권자대리인 법OOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.06.22 도달
2026.06.11	채무자겸소유자 1 정OO(OOO OOO) 개시결정정본 발송	2026.06.17 폐문부재
2026.06.10	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.06.09	채권자대리인 법OOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.06.10 도달
2026.06.09	채무자겸소유자 정OO(OOO OOO) 개시결정정본 발송	2026.06.16 폐문부재
2026.05.21	채무자겸소유자 1 정OO(OOO OOO) 개시결정정본 발송	2026.05.31 폐문부재
2026.05.20	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.05.14	채권자대리인 법OOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.05.19 도달
2026.04.29	채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 및 매각기일 변경신청 제출
2026.04.21	채무자겸소유자 1 정OO(OOO OOO) 개시결정정본 발송	2026.04.29 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.