유찰 1회 D-4

한국아파트

경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37 (매탄동,한국아파트) · 103동동 702호호 · 130㎡ · 7층
C
60점
입지점수
감정가
6.3억
최저입찰가
6.3억
KB 시세
6억
KB 할인율
-1.9%
입찰일 2026년 10월 02일 (D-4)
수원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-4
사건번호 2024타경60536 물건종류 아파트
감정평가액 633,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 633,000,000원
(6,330만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.10.02 제101호 법정 (D-4)
소재지 경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37 (매탄동,한국아파트) 103동 702호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 수원지방법원
배당요구종기 2024.06.03
상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 130.14㎡ 층수 7층
건물구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 준공연도 -
토지면적 75.68㎡ 대지지분 75.68 / 33691.5
최선순위설정 2004.07.02.근저당권
물건 사진
B000250202401300605361.jpg
1 / 12
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
645,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 670,000,000원
일반 645,000,000원
하한 615,000,000원
실거래가
675,000,000원
2026.05 기준
감정가
633,000,000원
최저입찰가
633,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -1.9%
실거래 대비 -6.2%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2025.01.24 매각기일 2025.01.24(10:00) | 제101호 법정 | 633,000,000원 | 유찰
2025.03.04 매각기일 2025.03.04(10:00) | 제101호 법정 | 443,100,000원 | 변경
2026.10.02 매각기일 2026.10.02(10:00) | 제101호 법정 | 633,000,000원
2026.10.12 매각결정기일 2026.10.12(14:00) | 제101호 법정
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 수원시 영통구 매탄동 1211 한국아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37 (매탄동,한국아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 아파트 1층 843.24㎡ 2층 843.24㎡ 3층 843.24㎡ 4층 843.24㎡ 5층 843.24㎡ 6층 843.24㎡ 7층 843.24㎡ 8층 843.24㎡ 9층 843.24㎡ 10층 843.24㎡ 지층 838.92㎡ [전유] 철근콘크리트조 130.14㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 7층702호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 130.14㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도수원시 영통구매탄동1211 지목:대 면적:33691.5㎡ 지분:75.679/33691.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 33691.5 분의 75.68
경매 진행 타임라인
1차 경매 633,000,000원
2025.01.24
유찰
2차 경매 633,000,000원
2026.10.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경60536 조사일시 2024년03월28일13시15분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37, 103동 7층702호 (매탄동,한국아파트)
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 - 해당부동산에 대하여 현장을 방문하여 만난 김*자라는 여성에 의하면, 자신은 채무자 겸 소유자의 김진수의 어머니인데, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서 등에는 해당 주소에 채무자겸소유자 를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음. - 다만, 외국인체류확인서에 외국인이 등재되어 있어 이를 임차인으로 등재함.
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37, 103동 7층702호 (매탄동,한국아파트) - - - - -
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37 (매탄동,한국아파트)
103동 7층702호
(경기도 수원시 영통구 매탄동 1211,한국아파트)
1동의 건물 표시 경기도 수원시 영통구 매탄동 1211 한국아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37 (매탄동,한국아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 아파트 1층 843.24㎡ 2층 843.24㎡ 3층 843.24㎡ 4층 843.24㎡ 5층 843.24㎡ 6층 843.24㎡ 7층 843.24㎡ 8층 843.24㎡ 9층 843.24㎡ 10층 843.24㎡ 지층 838.92㎡ [전유] 철근콘크리트조 130.14㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 7층702호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 130.14㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도수원시 영통구매탄동1211 지목:대 면적:33691.5㎡ 지분:75.679/33691.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 33691.5 분의 75.68
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감정평가서
감정평가법인최규열
감정기준일2024년 04월 06일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동에 소재하는 동수원중학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 내 7층 702호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감등 내벽: 샷시창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북동측 동탄원천로1109번길과 단지 진입로가 연결됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(원천지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(2012-01-05)(접합) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원천초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해밀유치원(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해밀유치원(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계미상.
건물 상세정보
사용승인
1994년
32년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9271㎡
에너지등급
0
층수
지상10/지하1
세대수
60
엘리베이터
3대
건폐/용적률
2.50% / 25.02%
공시가격 비교
기준연도 2026년
공시가격 424,000,000원
동/호 103 / 503
가격 비교
감정가 633,000,000원
KB시세 645,000,000원
공시가격 424,000,000원
최저입찰가 633,000,000원
토지정보
용도지역 · 지구
도시교통정비지역 자연녹지지역 대로1류(폭 35m~40m) 근린공원 과밀억제권역 제2종일반주거지역 +2개
규제사항
토지거래계약에관한허가구역 상대보호구역 가축사육제한구역 택지개발지구 시가지경관지구(일반) 지구단위계획구역 정비구역기타 절대보호구역
개별공시지가
2026년 3,023,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
헤어짱
경기도 수원시 영통구 매탄동 1207-6
헤어크리닉펌
경기도 수원시 영통구 매탄동 1206-5
순이김밥
경기도 수원시 영통구 매탄동 1206
극동공인중개사무소
경기도 수원시 영통구 매탄동 1207-4
성일문구
경기도 수원시 영통구 매탄동 1215-4
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 원천초등학교 305m · 중 동수원중학교 274m · 고 매원고등학교 484m · 1km내 13개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 먼내 62m
건물
30
노후 32년차 · 엘리베이터 3대 · 60세대
안전
50
수원시 영통구 범죄통계 없음
개발환경
100
정비구역 지정 · 택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
사건번호 2024타경60536 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 수원지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2024.06.03 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2025.01.24 매각기일 2025.01.24(10:00) | 제101호 법정 | 633,000,000원 | 유찰
2025.03.04 매각기일 2025.03.04(10:00) | 제101호 법정 | 443,100,000원 | 변경
2026.10.02 매각기일 2026.10.02(10:00) | 제101호 법정 | 633,000,000원
2026.10.12 매각결정기일 2026.10.12(14:00) | 제101호 법정
날짜내용결과
2026.08.18 채권자 비OOOOOO OOOO 기일지정신청서 제출
2026.05.27 채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출
2025.01.24 집행관 도OO 기일입찰조서 제출
2025.01.23 채무자겸소유자 김OO 경매절차정지신청서 제출
2025.01.13 채무자겸소유자 김OO 경매개시결정정본
2024.12.31 채권자 비OOOOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2025.01.02 도달
2024.12.31 교부권자 수OO OOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2025.01.02 송달간주
2024.12.31 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2025.01.02 송달간주
2024.12.31 근저당권자 농OOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2025.01.02 송달간주
2024.12.31 임차인 HOOOOO OOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2025.01.02 송달간주
2024.12.31 채무자겸소유자 김OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2025.01.02 송달간주
2024.12.31 배당요구권자 현OOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2025.01.02 송달간주
2024.05.29 교부권자 수OO OOO 교부청구서 제출
2024.05.23 가압류권자 엔OOOOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2024.05.13 배당요구권자 현OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2024.05.08 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출
2024.04.11 감정인 (주)OOOOOOOOOOO OOOO 감정평가서 제출
2024.04.03 기타 신OOOOOO 접수증명
2024.04.03 가압류권자 신OOOOOO 채권계산서 제출
2024.04.03 임차인 HOOOOO OOOOOO 임차인통지서 발송 2024.04.05 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.