D-2

중앙하이츠아파트

인천광역시 계양구 작전동 99-5 중앙하이츠아파트 2동 11층1104호 · 2동동 1104호호 · 60㎡ · 11층
C
64점
입지점수
감정가
2.0억
최저입찰가
2.0억
KB 시세
2억
KB 할인율
11.1%
입찰일 2026년 09월 30일 (D-2)
인천지방법원

물건기본정보

D-2
사건번호 2025타경511040 물건종류 아파트
감정평가액 200,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 200,000,000원
(2,000만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.09.30 219호 법정 (D-2)
소재지 인천광역시 계양구 작전동 99-5 중앙하이츠아파트 2동 11층1104호 2동 1104호
등기기록열람 지도보기
담당 인천지방법원
배당요구종기 2025.10.23
상태 진행
전용면적 59.58㎡ 층수 11층
건물구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 11 준공연도 -
토지면적 25.41㎡ 대지지분 25.41 / 4322.0
최선순위설정 2023.02.06. 근저당권
물건 사진
B000240202501305110401.jpg
1 / 10
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
180,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 192,500,000원
일반 180,000,000원
하한 170,000,000원
실거래가
185,000,000원
2026.08 기준
감정가
200,000,000원
최저입찰가
200,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 11.1%
실거래 대비 8.1%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2026.09.30 매각기일 2026.09.30(10:00) | 219호 법정 | 200,000,000원
2026.10.07 매각결정기일 2026.10.07(14:00) | 408호 법정
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 작전동 99-5 중앙하이츠아파트 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 효서로303번길 20 (작전동,중앙하이츠아파트) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 11 층 아파트 1층 399.54㎡ 2층 396.54㎡ 3층 396.54㎡ 4층 396.54㎡ 5층 396.54㎡ 6층 396.54㎡ 7층 396.54㎡ 8층 396.54㎡ 9층 396.54㎡ 10층 396.54㎡ 11층 396.54㎡ 지하층 333.6㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.58㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2동 11층1104호 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 11 면　　적 : 59.58㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 계양구 작전동 99-5 지목:답 면적:3426㎡ 지분:25.407/4322 [전유] 인천광역시 계양구 작전동 99-9 지목:답 면적:28㎡ 지분:25.407/4322 [전유] 인천광역시 계양구 작전동 100-3 지목:답 면적:868㎡ 지분:25.407/4322 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4322.0 분의 25.41
경매 진행 타임라인
1차 경매 200,000,000원
2026.09.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경511040 조사일시 2025년08월11일10시26분 2025년08월18일09시50분
부동산의 점유관계
소재지 인천광역시 계양구 작전동 99-5 중앙하이츠아파트 2동 11층1104호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 인천광역시 계양구 작전동 99-5 중앙하이츠아파트 2동 11층1104호 - - - - -
부동산의 현황
본 건은 11층 아파트 공동주택에 소재함.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 인천광역시 계양구 효서로303번길 20 (작전동,중앙하이츠아파트)
2동 11층1104호
(인천광역시 계양구 작전동 99-5,중앙하이츠아파트)
1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 작전동 99-5 중앙하이츠아파트 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 효서로303번길 20 (작전동,중앙하이츠아파트) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 11 층 아파트 1층 399.54㎡ 2층 396.54㎡ 3층 396.54㎡ 4층 396.54㎡ 5층 396.54㎡ 6층 396.54㎡ 7층 396.54㎡ 8층 396.54㎡ 9층 396.54㎡ 10층 396.54㎡ 11층 396.54㎡ 지하층 333.6㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.58㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2동 11층1104호 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 11 면　　적 : 59.58㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 계양구 작전동 99-5 지목:답 면적:3426㎡ 지분:25.407/4322 [전유] 인천광역시 계양구 작전동 99-9 지목:답 면적:28㎡ 지분:25.407/4322 [전유] 인천광역시 계양구 작전동 100-3 지목:답 면적:868㎡ 지분:25.407/4322 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4322.0 분의 25.41
—
감정평가서
감정평가법인박범수
감정기준일2025년 08월 06일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 ""화전초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평스라브지붕 11층 건물내의 제2동 11층 1104호로서, (사용승인일 : 1990.10.29.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 창호: 새시조 등 마감 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
3필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트 단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
1. 작전동 99-5 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2. 작전동 99-9 제3종일반주거지역,도로(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 3. 작전동 100-3 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
현대２４시자동차공업사
인천광역시 계양구 작전동 869
대영타이어마트
인천광역시 계양구 작전동 862-23
장군주먹고기
인천광역시 계양구 작전동 869-21
머리하는날미용실
인천광역시 계양구 작전동 861-5
쌍용전문정비
인천광역시 계양구 작전동 869-5
인천광역시 아파트 매매지수
123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
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122
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123
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25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
작전역 727m · 버스정류장 300m내 18개
학군
90
초 인천화전초등학교 151m · 중 작전중학교 447m · 고 작전여자고등학교 293m · 1km내 11개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 하마리공원 136m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
인천 계양구 범죄 7,963건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경511040 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 인천지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.10.23 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2026.09.30 매각기일 2026.09.30(10:00) | 219호 법정 | 200,000,000원
2026.10.07 매각결정기일 2026.10.07(14:00) | 408호 법정
날짜내용결과
2026.09.16 배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.17 송달간주
2026.09.16 배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.17 송달간주
2026.09.16 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.17 송달간주
2026.09.16 교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.17 송달간주
2026.09.16 배당요구권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.17 송달간주
2026.09.16 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.17 도달
2026.09.16 근저당권자 예OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.17 송달간주
2026.09.16 배당요구권자 예OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.17 송달간주
2026.09.16 채권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.16 도달
2026.09.16 임차인 주OOOOOOO (OOO O OO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.17 송달간주
2026.09.16 임차인 이O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.17 송달간주
2026.09.16 채권자 예OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.17 송달간주
2026.09.16 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.17 송달간주
2026.03.09 채권자 우OOOOOO OOOO 중복경매통지서 발송 2026.03.10 도달
2026.03.09 채권자 예OOOOOOO OOOO 중복경매통지서 발송 2026.03.12 도달
2026.03.09 채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송 2026.03.21 도달
2026.03.05 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 2026.03.20 도달
2026.03.03 채권자 우OOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.03 채권자 우OOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 2026.03.03 도달
2025.12.21 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 2025.12.28 수취인불명
인근매각물건사례
한국아파트
60㎡ · 7층
입찰일: 2026.10.12
40.6% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.