D-3
솔밭마을아파트
인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 104동 4층408호 · 104동동 408호호 · 50㎡ · 4층
B
74점
입지점수
입찰일
2026년 10월 01일 (D-3)
인천지방법원
물건기본정보
D-3
| 사건번호 | 2025타경511896 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 220,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
220,000,000원
(2,200만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.01 219호 법정 (D-3) |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 104동 4층408호 104동 408호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 49.56㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식 구조 슬래브 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 37.21㎡ | 대지지분 | 37.21 / 103043.7 |
| 최선순위설정 | 2017. 7. 28. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
215,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 227,500,000원
일반 215,000,000원
하한 195,000,000원
실거래가
215,000,000원
2026.08 기준
감정가
220,000,000원
최저입찰가
220,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
2.3%
실거래 대비 2.3%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.01 | 매각기일 | 2026.10.01(10:00) | 219호 법정 | 220,000,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(14:00) | 408호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 연수동 582-2
솔밭마을아파트
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 원인재로 232 (연수동,솔밭마을아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식 구조 슬래브
지붕 15층 아파트
1층 538.05㎡
2층 529.79㎡
3층 529.79㎡
4층 529.79㎡
5층 529.79㎡
6층 529.79㎡
7층 529.79㎡
8층 529.79㎡
9층 529.79㎡
10층 529.79㎡
11층 529.79㎡
12층 529.79㎡
13층 529.79㎡
14층 529.79㎡
15층 529.79㎡
지하층 482.8㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
49.56㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 4층408호
구 조 : 철근콘크리트 벽식 구조 슬래브
면 적 : 49.56㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 연수구 연수동 582-2 지목:대 면적:103043.7㎡ 지분:37.2083/103043.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 103043.7 분의 37.21
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
220,000,000원
2026.10.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경511896 | 조사일시 | 2025년09월03일11시22분 2025년09월04일14시46분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 아파트 주거지역에 위치하는 복도식 아파트임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 연수구 원인재로 232 (연수동,솔밭마을아파트)
104동 4층408호 (인천광역시 연수구 연수동 582-2,솔밭마을아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 연수동 582-2
솔밭마을아파트
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 원인재로 232 (연수동,솔밭마을아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식 구조 슬래브
지붕 15층 아파트
1층 538.05㎡
2층 529.79㎡
3층 529.79㎡
4층 529.79㎡
5층 529.79㎡
6층 529.79㎡
7층 529.79㎡
8층 529.79㎡
9층 529.79㎡
10층 529.79㎡
11층 529.79㎡
12층 529.79㎡
13층 529.79㎡
14층 529.79㎡
15층 529.79㎡
지하층 482.8㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
49.56㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 4층408호
구 조 : 철근콘크리트 벽식 구조 슬래브
면 적 : 49.56㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 연수구 연수동 582-2 지목:대 면적:103043.7㎡ 지분:37.2083/103043.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 103043.7 분의 37.21
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 하종욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 02일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""원인재역"" 북측 인근에 위치하며 본건
인근은 동유형의 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설,학교,공원 등이 소재하는
지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 슬래브브지붕 15층 내 제4층 제408호
외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중에 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 아파트 부지로 이용중에 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(인천동부교육청
평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역(2024
06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,
철도보호지구(2014-07-15)<철도안전법>
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.
~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(연수 지구단위계획구역)
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
에이치나인모터스
인천광역시 연수구 연수동 619-1
하트
인천광역시 연수구 연수동 633
옵션
인천광역시 연수구 연수동 633
대동월드세탁소
인천광역시 연수구 연수동 633
진헤어
인천광역시 연수구 연수동 633
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
74 점 / 100
교통
100
원인재역 235m · 원인재 환승역 · 버스정류장 300m내 13개
학군
90
초 인천중앙초등학교 328m · 중 연수중학교 264m · 고 연수고등학교 784m · 1km내 7개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 솔밭공원 236m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경511896 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.01 | 매각기일 | 2026.10.01(10:00) | 219호 법정 | 220,000,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(14:00) | 408호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.16 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.17 송달간주 |
| 2026.09.16 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.17 송달간주 |
| 2026.09.16 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.17 송달간주 |
| 2026.09.16 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.17 도달 |
| 2025.09.11 | 교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.10 | 기타 문OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.04 | 감정인 하OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.29 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.08.29 도달 |
| 2025.08.29 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.04 도달 |
| 2025.08.29 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.01 송달간주 |
| 2025.08.29 | 주무관서 연OOOO 최고서 발송 | 2025.09.01 송달간주 |
| 2025.08.29 | 주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송 | 2025.09.01 송달간주 |
| 2025.08.29 | 근저당권자 한OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.01 송달간주 |
| 2025.08.29 | 감정인 영OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.09.01 도달 |
| 2025.08.29 | 집행관 인OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.08.29 도달 |
| 2025.08.28 | 등기소 인OOOOO OOO 등기필증 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.