유찰 2회
D-1
삼우아파트
경상남도 밀양시 가곡8길 7 (가곡동,삼우아파트) 402호호 · 40㎡ · 4층
D
47점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-1)
밀양지원
물건기본정보
유찰2회
D-1
| 사건번호 | 2024타경11035 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 43,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
21,070,000원
(210만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 108호 민사법정 (D-1) |
| 물건비고 | 별도등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 밀양지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.04.17 |
| 경매개시일 | 2024.04.22 | 배당요구종기 | 2024.07.23 |
| 청구금액 | 1,811만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 39.96㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근 콘크리트조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 315.00㎡ | 대지지분 | 315.00 / 16440.0 |
| 최선순위설정 | 2021.3.23. 근저당 | ||
물건 사진
1 / 9
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
37,500,000원
2026.04 기준
감정가
43,000,000원
최저입찰가
21,070,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 108호 민사법정 | 43,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 108호 민사법정 | 30,100,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 108호 민사법정 | 21,070,000원 | - |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 밀양시 가곡동 586-39
삼우아파트
[도로명 주소]
경상남도 밀양시 가곡8길 7 (가곡동,삼우아파트)
[1동] 철근 콘크리트조 슬래브지붕
5층 아파트
1층 506.08㎡
2층 506.08㎡
3층 457.20㎡
4층 457.20㎡
5층 457.20㎡
[전유] 철근콘크리트조
39.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층402호
구 조 : 철근 콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 39.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도밀양시가곡동586-39 지목:대 면적:1644㎡ 지분:315/16440
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 16440.0 분의 315.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
43,000,000원
2026.03.23
유찰
2차 경매
30,100,000원
2026.04.27
유찰
3차 경매
21,070,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경11035 | 조사일시 | 2024년05월01일10시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1,밀양시 가곡동 586-39
삼우아파트 402호
외관상 1동임
주거전용 아파트임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 밀양시 가곡8길 7 (가곡동,삼우아파트)
4층402호 (경상남도 밀양시 가곡동 586-39,삼우아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 밀양시 가곡동 586-39
삼우아파트
[도로명 주소]
경상남도 밀양시 가곡8길 7 (가곡동,삼우아파트)
[1동] 철근 콘크리트조 슬래브지붕
5층 아파트
1층 506.08㎡
2층 506.08㎡
3층 457.20㎡
4층 457.20㎡
5층 457.20㎡
[전유] 철근콘크리트조
39.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층402호
구 조 : 철근 콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 39.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도밀양시가곡동586-39 지목:대 면적:1644㎡ 지분:315/16440
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 16440.0 분의 315.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박정숙 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 05월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "세종고등학교" 북동측 인근에 위치하는 삼우아파트
4층 402호(집합건축물대장상 전체면적: 45.72㎡)로서 주변은 중,소규모의 공동주택 및 근린
생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 주간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반
적인 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서
외벽: 몰탈위페인팅마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시창구조임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건 대지권의 목적인 토지는 장방형에 유사한 평지로서 "공동주택 (아파트)"부지로 이용중
임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 소로3류에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
본건 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역(2021-08-18), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제
한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경 보호
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: 본건은 현장방문시 폐문부재로 인하여 인접한 동유형·유사형 건물의 내부구조
, 외부관찰사항, 인근주민 탐문사항 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였
으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 주간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반
적인 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서
외벽: 몰탈위페인팅마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시창구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적인 토지는 장방형에 유사한 평지로서 "공동주택 (아파트)"부지로 이용중
임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 소로3류에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역(2021-08-18), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제
한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경 보호
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: 본건은 현장방문시 폐문부재로 인하여 인접한 동유형·유사형 건물의 내부구조
, 외부관찰사항, 인근주민 탐문사항 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였
으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
1988년
38년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
2384㎡
에너지등급
0
층수
지상5
세대수
52
건폐/용적률
31.97% / 145.00%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 25,000,000원 |
| 동/호 | 1 / 402 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
배출시설설치제한지역
일반상업지역
소로3류(폭 8m 미만)
규제사항
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 450,500원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 92개교
초등학교 33
가고파초등학교
경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 110
가남초등학교
경상남도 양산시 물금읍 청운로 114
가람초등학교
경상남도 진주시 남강로959번길 22
고등학교 33
거제고등학교
경상남도 거제시 아주로3길 61
거제중앙고등학교
경상남도 거제시 중곡로2길 61
경남로봇고등학교
경상남도 함안군 대산면 대산중앙로 102-2
중학교 26
개양중학교
경상남도 진주시 동부로 27
개운중학교
경상남도 양산시 서창로 144
거제고현중학교
경상남도 거제시 거제중앙로7길 19
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
니트#
경상남도 밀양시 가곡동 745-8
대중목욕탕
경상남도 밀양시 가곡동 728-38
중앙전자
경상남도 밀양시 가곡동 732-8
카젠가곡점
경상남도 밀양시 가곡동 728-36
밀양시니어클럽
경상남도 밀양시 가곡동 728-92
입지 종합 평가
D
47 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
85
초 밀주초등학교 446m · 중 세종중학교 293m · 고 세종고등학교 293m · 1km내 4개교
생활환경
25
편의시설 5개 · 유환공원 1526m
건물
20
노후 38년차 · 52세대
안전
80
경상 밀양시 범죄 3,207건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경11035 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.04.17 | 개시결정일자 | 2024.04.22 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매2계
전화: 055-350-2533 | 집행관사무소: 055-354-3107 |
||
| 청구금액 | 1,811만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.07.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 108호 민사법정 | 43,000,000원 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 108호 민사법정 | 30,100,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 108호 민사법정 | 21,070,000원 |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.27 | 기타 양OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.23 | 기타 양OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.24 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 도달 |
| 2026.02.24 | 배당요구권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 도달 |
| 2026.02.24 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2025.08.25 | 채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.08.25 도달 |
| 2025.02.18 | 채권자 한OOOOOOO 청구취지 및 청구이유경졍신청서 제출 | |
| 2024.10.15 | 채권자 한OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2024.10.13 | 채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2024.10.13 도달 |
| 2024.08.13 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2024.08.18 도달 |
| 2024.07.16 | 가압류권자 웰OOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2024.07.11 | 기타 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2024.07.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출 | |
| 2024.06.23 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2024.07.14 폐문부재 |
| 2024.06.21 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2024.06.27 폐문부재 |
| 2024.06.07 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2024.06.17 폐문부재 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.